Pressoteraapia vastunäidustused ja näidustused. Pressoteraapia kehakaalu langetamiseks: kasu ja kahju, fotod enne ja pärast. Kompressioonmassaaži kasutusala

Elukondliku kinnisvara hinnad Moskva kesklinnas on alati olnud märkimisväärselt stabiilsed. Selles ülevaates uuritakse üksikasjalikult uued ehitusprojektid, mis on lokaliseeritud keskhalduspiirkonnas ja mitte ülemäära kulukad! Lisaks investeerimisatraktiivsusele sobivad kõnealused kompleksid ideaalselt laste-õpilaste või eakate vanemate eluasemeks ostmiseks.

Enamik uusi hooneid kesklinnas haldusringkond esitati luksuslikud uued hooned. Kuid samal ajal on võimalus soetada äriklassi eluase. Kinnisvaraturu eksperdid ja analüütikud kinnitavad üksmeelselt:

Ehituse edenedes sarnased rajatised hinna pidev tõus. Korterite kallinemine normaalse ehitusdünaamikaga on 15 kuni 30% aastal.

Allpool on neli kõige atraktiivsemat korterikompleksiKeskhaldusringkond hinna/kvaliteedi/asukoha suhte osas!

Loft Post pakub kõige soodsamat kinnisvara kesklinnas - korterid alates 25 ruutmeetrit 8 miljoni rubla eest. Loft Postil on ka avaramad valikud - loftid kuni 200 ruutmeetrit. Arvesti maksumus varieerub vahemikus 160 kuni 180 tuhat rubla. See korterkvartal on Saksa turu tehnohoonete ja Basmanny linnaosa kortermajade rekonstrueerimine.

Loft Posti projekt hõlmab 18. sajandist pärit ajalooliste hoonete täielikku moderniseerimist. Kaasajastatakse kõik insenertehnilised kommunikatsioonid ja siseruumid, rekonstrueerimine ei mõjuta fassaadi. Kaalukad argumendid selle projekti kasuks on lae kõrgus ja mugav asukoht(sõna otseses mõttes mõne sammu kaugusel Baumanskaja jaamast).

Vaadeldavatest kompleksidest kõige kallim, korterid pindalaga 39,2 ruutmeetrit.. seisa siin umbes 11 miljonit rubla. TriBeCa Apartments kvartalit positsioneerib arendaja eeskujuks arhitektuuriline stiil New York. TriBeCa Apartments projekt on ümberarendamine endine tehase territoorium. Kompleksi tulevad korterid suurusega 37-300 ruutmeetrit.

Kõik TriBeCa Apartments kvartali hooned on individuaalse disaini ja planeeringuga. Sel juhul on kliendil võimalus soetada terve korrus, et liita ühtseks korteriks.

*kui sul on suurem eelarve, siis premium klassi korterikomplekside hulgas me soovitame pöörake tähelepanu korterikompleksile "Kadashevsky Chambers".

Pärast rekonstrueerimise lõppu on kompleksis vaid 25 pööningukorterit suurusega 100-350 ruutmeetrit. m. Kadaševski kodade ainulaadne pakkumine on kolmanda korruse pööningud, kust avaneb suurepärane vaade Moskva ajaloolisele keskusele. Kahetasandiliste katusekorruste pindala on 100 ruutmeetrit. ja neid müüakse hinnaga alates 1,5 miljonist dollarist.

Kuidas NB Apartmentsiga raha teenida

Kaasaegsel kinnisvaraturul pole palju võimalusi saada mitmeks aastaks stabiilset, veel vähem garanteeritud sissetulekut. Lähitulevikus saab tsiviliseeritud üürist Moskva korterite ja korterite omanike peamine tööriist. Üüritulu ei ületa analüütikute hinnangul aga enamasti 5-7% aastas ja kui arvestada objektide amortisatsiooni, siis kipub see minema 4% peale. Ei saa jätta mõtlemata: kas ei peaks vahetama kinnisvara pangainvesteeringute vastu, mis võivad olla riskantsemad, kuid toovad kõrgema intressi?

Selline lähenemine on igati õigustatud, kuid ainult turul, mis on hindade poolest täiesti stabiilne. 2015. aasta alguse kõrged hoiuseintressid ei ole pikaajalised ega ole nii tulusad kui investeeringud Moskva kesklinna edukatesse ja aina kallinevatesse projektidesse. Lisaks hinnatõusule võivad sellised projektid tuua nende omanikele üüritulu 7-11% aastas. Sellised näitajad saavutatakse tänu sellele, et mitteeluruumid on korteritest odavamad, rajatise piisav positsioneerimine ja selle tõhus haldamine. Klientidele, kes soovivad saada regulaarset tulu oma ruumide väljaüürimisest, pakume mitmeid võimalusi.

Kui sul pole aega ega võimalust ise üüriäriga tegeleda, kui soovid enesekindlust homme, siis meeldib teile programm "Garanteeritud sissetulek". Selle programmi valimisega annate ostetud ruumid üle NB Apartments professionaalide juhtkonnale, kes otsivad üürnikke, hooldavad ruume ja jälgivad üürimaksete õigeaegset laekumist. Iga kuu saate eelnevalt kokkulepitud summa, mis ei sõltu sellest, kas teie ruumide järele on parasjagu nõudlus või mitte. Tootlusmäär on sel juhul 9% aastas.

NB Apartmentsi juht Aleksandr Samodurov viis läbi veebiseminaride sarja korteritesse investeerimisest. Veebiseminarid on saadaval meie lehel YouTube'i kanal ja ka lingil:

Kasumlikkuse arvutamine

Hotellikorterid on Dubai kinnisvaraturu omaette segment, mis asuvad elamute ja hotelli ristumiskohas. Ühest küljest on tegemist kõigi mugavustega valmiskorteritega, teisalt tulusama investeerimisvaraga, mida teenindavad globaalsed hotellibrändid. Räägime plussidest ja miinustest, turuolukorrast ja investorite hirmudest.

Hotellituru trendid

Dubai külalislahkuse turg muutub kohaliku omavalitsuse väljakuulutatud emiraadi majanduse mitmekesistamise ja 2020. aasta maailmanäituse lähenedes üha keerulisemaks. 2019. aasta lõpuks peaks emiraadi hotellivaru kasvama 120 tuhande toani, praegu on hotellides ja korterhotellides külaliste turule kolimiseks valmis 80,4 tuhat tuba. Seega on järgmise 2,5 aasta jooksul segmendi kasv vähemalt 50%. Ainuüksi selle aasta teises kvartalis ilmusid JLL-i ülevaate kohaselt viietärnihotellid ja kuurordid nagu Viceroy The Palm (477 tuba), Dusit D2 Kenz (240 tuba) ja St. Regis Polo Resort (181 tuba), lisades konkurentsi premium-segmendis.

IN keskmine kategooria, mis moodustab 18% kogu hotellindusturust, on samuti täiendus: telliti uus ärihotell Rove Trade Center (270 tuba) ning Yassat Gloria hotell sai uue kaubamärgi, mis on nüüdseks rahvusvahelise Mercure'i maailma suurim vara. kett. Ootuspäraselt, keskmine segment panustab 2020. aastaks vaid 8% kogu külalislahkuse turust, samas kui premium võtab 40% osa.

Teiseks turutrendiks on suurte arendajate sisenemine külalislahkuse turule: eelkõige on hiljuti oma hotellidivisjonid asutanud sellised turuliidrid nagu Meraas Holding ja Dubai Holding. Teine uus tegija on Five Holding, mis on samuti teatanud soovist laiendada hotellivarade portfelli. Seega on traditsioonilised turuosalised oma kinnisvara haldamise strateegiaid ümber vaatamas ja turul on näha uue suurema investeerimisvahendi tekkimist.

Ekspertide sõnul on suurenenud konkurents aastal hotelliturg Dubais on veelgi rohkem tugev surve rendihindade kohta. Samal ajal, nagu märgitud, kasvab hotellide täituvus – 84% selle aasta mais versus 82% eelmisel aastal samal perioodil. Samas samal perioodil keskmine hind numbrid langesid 3% ja ulatusid 206 USA dollarini päevas. „Turg on muutumas küllastumaks ja sellest tulenevalt marginaalid vähenevad, mistõttu omanikud vahetavad operaatorit, et suurendada tulu. Samal ajal kui täituvus tõuseb, hinnad langevad, mille tulemuseks on väiksemad tulud ja omanikud peavad püksirihma pingutama,” ütleb JLL MENA uuringute juht Craig Plumb.

Üheks kinnituseks nendele sõnadele on hotellijuhtimismudeli revideerimine Emaar Properties grupi poolt. Arendaja sõnul põhineb uus mudel ergutustasudel, mis ühtlustavad omaniku ja operaatori huvid ning on keskendunud kasumi teenimisele. Seega arvutatakse operaatori baastasu protsendina hotelli kogumüügist ja ergutustasudest brutotulu alusel. "Hotelliäri maastik on dramaatiliselt muutunud ja täna on meie üldine kasum muutunud operaatori tulemuslikkuse võimsamaks näitajaks kui tubade tootlus," selgitas Olivier Harnisch, Emaar Hospitality Groupi tegevjuht.

Korterisegmendi kasv

Dubai loodab 2020. aastal vastu võtta 20 miljonit turisti. Lisaks traditsioonilistele kuurortidele ja viietärnihotellidele soovivad arendajad maailmanäituse eel tõsiselt tugevdada hotellikorterite segmenti, mis aitab muuta turistide vood reaalseks kasumiks, samas kui elu- ja äripindade intressimäärad. kinnisvara on kõikuv. Turul pakutavate esmaklassiliste teenindusega korteriprojektide hulgas on sellised kaubamärgid nagu The Address, Vida, Viceroy, Jumeirah Living by Select Group, Alef Residences ja Kempinski Residences Business Bay. Kokku on Dubais JLL-i andmetel 207 projektis 25 tuhat teeninduskorterit. Kategooriate osas on turul kaks kasvavat trendi: arendajate enda kaubamärgid (näiteks Emaar kontsernile kuuluvad The Address ja Vida) ning partnerfrantsiisid nagu Paramount, Jumeirah, Kempinski ja Bulgari.

Hotellikorterid moodustavad 25% AÜE kogu külalislahkuse turust

Teeninduskorterite eelised hõlmavad suuremat tootlust ja jätkusuutliku sissetuleku garantiid. „Hotellikorterite peamiseks eeliseks on nende täielik valmisolek – need annavad kõik pisidetailid ja pakuvad palju teenuseid, mida pakutakse ainult hotellides,” ütleb Prime Homes Real Estate’i juht Madina Tulemetova. – Seega söövad tühja korteri “täiendamise” kulu, sealhulgas remondi ja mööbli, kodumasinate ostu, aga ka kommunaalmaksed ära selle ja sissekolimisvalmis korterite hinnavahe. Viimased on mugavad äsja saabunud Dubai elanikele, kellel pole remondiks aega, ja investoritele, kes ei pea end pidevalt segama üürniku soovist midagi parandada.

Dubai turismi- ja kaubandusturunduse osakond jagab hotellikorterid kolme kategooriasse: standard, superior ja deluxe.

Seega ei pea hotellikorterite omanik muretsema selle pärast, kuidas üürnikke leida, lahendada hoolduse, remondi, elanike sisse- ja väljatõstmise probleeme või üüri kättesaamise võimalusi. Samuti ei puutu ta kokku ebausaldusväärsete üürnike probleemiga. “Samuti tasub tähele panna, et teenindusega korterikomplekse hooldab tavaliselt haldusfirma paremas seisukorras, kiireloomuliste ja plaaniliste remonditöödega seotud probleemid lahenevad kiiresti – ju alates välimus kompleks sõltub otseselt selle operaatori sissetulekust,” märgib Amlak Investi juht Sergei Sergejev.

Investor saab korterit teatavasti igal aastal enda elamiseks kasutada. Tänapäeval teevad arendajad üha enam järeleandmisi ja pikendavad traditsioonilist kahenädalast perioodi, mil korterid saavad olla investori isiklikus kasutuses rohkem kaua aega.

Dubais kasvab kiiresti turistide arv riikidest Pärsia laht, kes tulevad suurte gruppidena ja jäävad pikemaks ajaks. Loomulikult on hotellitubade asemel eelistatav ööbida korterites, kus on kõik mugavused. Lisaks turistidele on Dubais palju "transiit" elanikke, kes elavad emiraadis vähem kui aasta. "Korterite teenindamine võimaldab teil elada Dubais ilma elamisloata, liikuda sisse ja välja teile sobival ajal ning vältida paljusid haldusformaalsusi, mis kaasnevad korteri üürimisega," ütleb JLL MENA hotellide ja külalislahkuse grupi juht Marko Vucinic. .

Eksperdid märgivad, et teeninduskorterite nõudluse kasv sai alguse juba 2010. aastal ning seda soodustavad täna investorid, kes otsivad soodsamaid investeerimistingimusi ja võtmed-kätte investeerimislahendusi. Dubai peamised investeerimispiirkonnad selliste projektide jaoks on Palm Jumeirah ja Dubai kesklinn, millele järgnevad Dubai jahisadam, Jumeirah Lakes Towers ja Barsha Heights.

Teeninduskorterite aastane kasumlikkus, miinus kõik kulud, võib ulatuda kuni 12%-ni. “Praktika näitab, et turuanalüüsil põhineva mõistliku valiku korral toovad investeeringud teeninduskorteritesse kõrgemat üüritootlust - kuni 12% aastas, investeeringud tavakorteritesse aga kuni 8-9%. Nüüd on teeninduskorterite turul pakkumisi arendajatelt 8–10% netotootluse garantiiga piiratud aja jooksul (3–5 aastat),“ selgitab Sergei Sergejev.

Memo investoritele

Dubai hotellikortereid saab osta juba ehitusjärgus – arendajad on sellise skeemi kasutusele võtnud, et tugevdada projektide finantsstruktuuri. “Ainus risk hotellikorterite ostmisel plaanivälisel staadiumil on kinnisvara tarnimisega viivitamine arendaja poolt,” selgitab Madina Tulemetova. – 90% arendajatest ei pea kinni märgitud tähtaegadest. Kui räägime kapitalikaitsest, siis võite olla rahulik: näiteks pole arendajal õigust enne ostmist ehitusega alustada. maatükk omandiõigus ja lisaks peab tal olema tingdeponeerimiskonto, kuhu kõik investeeringud salvestatakse. Kuni projekti valmimiseni saab ta sellelt kontolt välja võtta maksimaalselt 5% projekti maksumusest.“

Täiendavad riskid, jätkab Sergei Sergejev, võivad hõlmata hotellioperaatori projektist lahkumist: näiteks eeldati, et kortereid hakkab haldama tuntud hotellikett (hästi reklaamitud kaubamärk), kuid mingil etapil see kett katkeb. suhted arendajaga, mis võib mõjutada korterite edasist populaarsust. Teisest küljest, kui operaatori ja arendaja suhe on tugev, annab see tavapärase elamukompleksiga võrreldes täiendavat kindlustunnet, et projekt valmib ja enam-vähem õigel ajal, kuna lisaks üksikinvestoritele projekti taga olev ettevõte, millel on arendajale suurem mõju.

Kui rääkida lisatasudest investorilt, siis lisaks on investor kohustatud maksma Dubai maaosakonnale tasu 4% ja agendile 2% vahendustasu. Kui investor on pangafinantseeringu laenuvõtja, peab ta tasuma sissemakse 25%. Lisaks maksab investor eraldi tasu hotellikorteri haldaja kasuks: selle summa on palju suurem kui teenustasu, mida tavakortereid haldav ettevõte omanikult küsib.

Üldjuhul on investoril oodata 40–50% külalistelt kogutud tulust, kuid arvestada tuleb sellega, et makse suurus on tunduvalt suurem kui pikaajaliste üüride puhul ning operaatori usaldusväärsusega. on kõrgem kui teenuste usaldusväärsus väikesed ettevõtted lühiajaliste üüride haldamiseks. “Kõik tasud ja maksed peavad olema ette nähtud lepingus korterihalduriga, enne korteri ostmist tuleks see hoolikalt läbi lugeda,” soovitab Sergei Sergejev.

Kui investor muudab plaane ja otsustab kinnisvara ehitusjärgus müüa, on esimeseks takistuseks tema teel tõenäoliselt arendaja. “Mõned investorid ei luba kinnisvara edasi müüa enne, kui projekti ehituse eest on tasutud teatud summa – keskmiselt 40-50% kinnistu enda maksumusest,” ütleb Madina Tulemetova. "Samuti peate ehitatava eluaseme jaoks hankima spetsiaalse Oqoodi dokumendi, mille registreerimine võtab aega."

Kui me räägime valminud objekti kohta, siis eripiiranguid ei kehti: edasimüügi kord ei erine muu vabavaldaja staatusega kinnisvara müügist või täielikust eraomandist. Ainus, mis tehinguga viivitada võib, on tasumata võlg panga ees. Hüpoteegi täies mahus tasumisel võtab müügitehing aega 30 kuni 45 päeva. Järelturul teenindatava korteri ostja on kohustatud järgima algse ostja poolt halduriga sõlmitud lepingu tingimusi, välja arvatud juhul, kui haldaja on selleks ajaks lisanud sellele teisi tingimusi.

Hotellikorterite turg on kujunenud viimase 4-5 aasta jooksul ning täna on nende keskmine täituvus ca 87%. Võrreldes hotellidega pakuvad nad paremaid kesk- ja pikaajalisi lepinguid ning aitavad investoritel oma pakkumist mitmekesistada ja meelitada ligi erinevat kategooriat külalisi. Lisaks on nad vähem vastuvõtlikud nõudluse hooajalistele kõikumistele.

Eksperdid ootavad selles segmendis aeglast, kuid stabiilset kasvu, mille tagab EXPO 2020 mõju: näituse toetamiseks palgatakse 200–300 tuhat töötajat, kes vajavad kindlasti ajutist elamispinda. Kõige kindlamat kasvu ennustatakse 2019. ja 2020. aastaks.

Korterhotellidesse investeerimine: plussid ja miinused

Investeeringud korterhotellidesse – mis see on ja kuidas see toimib

Rääkimine lihtsas keeles, korterhotellid on kommertskinnisvara, mida kasutatakse korterite üürimisega raha teenimiseks. Nende eripära on see, et sellises hotellis müüakse tube eraostjatele. Pärast korterhotelli korteri ostmist saab omanik:

• kasutada korterit eluasemena;
• kasutada ruumi büroopinnana enda vajadusteks;
• iseseisvalt üürida kortereid igakuiselt/päevaselt;
• sõlmida leping haldusfirmaga, kes annab korterid üürile ja hooldab, saades samas protsendi kasumist.

Laiskadele investoritele sobib kõige paremini viimane variant, mis võimaldab saada passiivset tulu kuni 20% aastas, olenevalt objektist ja fondivalitsejaga sõlmitud lepingu tingimustest. Sügavamaks mõistmiseks loetlen peamised eelised, mis on seotud aparthotellidesse investeerimisega, sealhulgas fondivalitsejate kaudu:

• võimalus saada regulaarselt kasumit kinnisvara rentimisest ilma aega ja vaeva investeeringuteta;
• korterite madalam maksumus võrreldes korteritega (vahe ca 10%-20%);
• võimalus soetada ehitusjärgus kinnisvarainvesteering soodushinnaga;
• võimalus osta kortereid hüpoteeklaenuga;
• vajaduse korral toa tasuta kasutamise võimalus (eriti oluline kuurordi- või turismipiirkondade korterhotellide puhul);
• võimalus saada garanteeritud kasumit fondivalitsejaga sõlmitud lepinguga kehtestatud piires.

Seadusandlikud nüansid ja maksustamine

Venemaal loetakse korterhotellidesse investeerimise raames omanikele müüdud kortereid mitteelukondlikuks kinnisvaraks, mis on tingitud nende toimimise teatud omadustest.

Esiteks ei ole korteritesse alaline registreerimine võimalik. See punkt võib olla ebasoodne neile, kes kavatsevad neid kasutada alaline koht elukoht või kavatseb neid üürida pikaajaline. Lisaks pole selliste rajatiste elanikele kohti lasteaedades, koolides jne. Samas on korteritesse võimalik ajutine sissekirjutus.

Teiseks arvestatakse kinnisvaramaks, samuti kommunaal- ja muud kulud nagu mitteelukondliku kinnisvara puhul, mis on märgatavalt kallim. Näiteks korterite kinnisvaramaks on ca 2% ja elamukorteritel – 0,3%-0,7% katastriväärtusest.

Kolmandaks, korterite ostmisel ei ole üksikisikutel õigust saada maksu mahaarvamine, mis on mõeldud elamukinnisvara ostmiseks.

Neljandaks, kui korterite omanikul on hüpoteek, saab neid piiranguteta tagasi nõuda, isegi kui need on tema ja ta pere ainus elukoht.

Selleks, et täielikult mõista, mis on korterhotellidesse investeerimine, vaatame maksustamise eripärasid:

• korterite ost/müük on käibemaksukohustuslane (asub juriidilised isikud ja üksikettevõtja ühises süsteemis);
• Igal aastal tuleb tasuda kinnisvaramaksu 2% vara laoväärtusest, võttes arvesse deflaatori koefitsienti (kalendriaasta kohta igal aastal kehtestatud koefitsient, mis arvestab kaupade tarbijahindade muutusi) ;
• Üüritulu saamisel tuleb tasuda tulumaks (eest üksikisikud elanikele 13% üksikisiku tulumaks).

Investeeringud korterhotellidesse ja kasum

Korterhotellidesse investeerimine on läänes üsna tavaline nähtus, Venemaal aga alles tekkimas. Moskvas tegutseb rohkem selliseid kinnisvaraobjekte, Peterburis on mitu juba ehitatud korterhotelli (korterhotellid Jah, Vertikaalne). Kuna fondivalitsejad tegelevad klientide meelitamisega ning hotell ise külgneb sageli erinevate infrastruktuuri- ja turismiobjektidega, siis potentsiaalsete korteriüürnike arv tulevikus vaid kasvab. Siin on lühike ülevaade Peterburi korterhotellide turust.

Korterhotellidesse investeerimise alustamiseks saate valida lepingu fondivalitsejaga, mille kohaselt saate garanteeritud kasumi sõltumata hooajast või kliendivoo tihedusest ning tulu on reeglina võrreldav pangahoiuse intressimääraga. Anna sisse sel juhul on väga madal, kuid erinevalt pangahoiusest olete vara omanik. Kõige tulusam variant on ise kortereid välja üürida, kuid seda võib võrrelda juba ettevõtlusega.

Selle variandi kasumlikkuse arvutus võiks olla järgmine:

• korterite ostmine maksab umbes 2 miljonit rubla;
• toa päevamaksumus Peterburis on umbes 1500–4000 rubla, kuu eest – alates 26 500 rubla;
• 50% keskmise täitumusega algab igakuine üürikasum 20 tuhandest rublast.

Kasu kõigile!

Sergei Krekov, tegevdirektor Nutikas kinnisvarahaldusfirma, eriti

Veel kolm-neli aastat tagasi oli sõna “” väga ebamäärane mõiste mitte ainult turuga mitteseotud inimestele, vaid ka spetsialistidele. Mäletan, kuidas mõni aasta tagasi ühel tööstuskonverentsil küsiti kuulajatelt sakramentaalset küsimust: mis vahe on korteritel ja tavaelamutel ning millest? Vastused olid väga erinevad, ma ei hakka neid kordama, kuid nad kõik näitasid ühte asja - mõiste “korterid” on meie turul uus.

Nüüd on kõik muutunud. Ja trend "investeeri korteritesse, see on odav, töökindel ja praktiline" on juba mitu aastat võidukalt hüppanud kõigi huvitatud mängijate üle. Aga kuna me oleme Fondivalitseja, meie vaatenurk on alati veidi erinev teiste kinnisvaraturul osalejate seisukohtadest. Ja otsustasime analüüsida, kas korteri ostmine on nii tulus, kui esmapilgul tundub.

Erinevus korteritest
Esimene asi, mida ostja peab selgelt aru saama, on see, et korterid ei ole elamud, vaid. Sellest tulenevalt ei kehti nende suhtes Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi normid ega kogu eluaseme suhtes kohaldatav regulatiivne raamistik. Mis sellest järeldub? Fakt on see, et ostes korteris teatud koguse ruutmeetreid, on omanikul hiljem väga tõsised kulud, mis on seotud nende ülalpidamise, käitamise, ressursside eest tasumisega, aga ka mitmete "ootamatute", kuid regulaarsete maksetega.

Alustame ressurssidest. Elamusektori tarbitud ressursside maksumuse kinnitab Regionaalarenguministeerium; Sellest tulenevalt on võimatu tõsta hinda üle kinnitatud standardi. Seda tehakse teadlikult, et turule jääksid ainult riigifirmad: nii madalate tariifsete hindadega pole erafirmadel sinna midagi peale hakata. "Mitteeluruumides" seda piiravat tegurit ei ole, seega müüvad samad ressursside tarnijad neid selles segmendis kõrgeimate hindadega. Mitteeluruumi all ei pea siinkohal silmas mitte ainult klassikalist, vaid kõiki mitteeluruume: sadamast, tehasest, kaevandusest ja metroost kuni juurviljaputkani; nad kõik tarbivad vett ja elektrit... Ja korterite puhul arvestatakse ka ressursikulu “mitteelamu” tariifiga. Võrdluseks: keskmine maksumus küte on umbes 1570 rubla/Gcal, korterite puhul - umbes 2000 rubla sama tarbitud ühiku eest. Eluaseme elektrienergia maksumus on ligikaudu 3,15 rubla kilovatt-tunni kohta ja seda kulu reguleerib riik; korterite puhul kõigub keskmine 5,50 rubla ümber, kuid võib olla palju suurem, kuna iga objekt sõlmib Mosenergoga individuaalse lepingu.

Üldiselt maksavad korteriomanikud kommunaalteenuste eest 2-3 korda rohkem kui majaomanikud.

Hooldus ja käitamine
See küsimuste plokk tekitab kõige tõsisema tõusu korterite ekspluatatsioonikuludes. Kordan, siin ei kehti "eluruumide" tariif (24,5 rubla ruutmeetri kohta kuus) ja fondivalitsejad määravad "turu" hinna. Siin on hinnavahemik nii lai, et keskmist ei oskagi näitena tuua. Keskmiselt keskenduvad fondivalitsejad tariifi määramisel ligikaudu samale vahemikule – 50–100 dollarit ruutmeetri kohta. m aastas, kuid see arv ei tähenda midagi, sest kõik lisavõimalused (kapitaalremont, valve, concierge, prügi äravedu jne) tasub omanik eraldi. Kuigi näituse etapis antakse ostjale teatud madal, üsna vastuvõetav hind, mis teoreetiliselt ei suuda teda eemale peletada. Ja siis, korterite toimimise ja toimimise staadiumis, hakkab hind tõusma lisatasude ja maksude tõttu, millest me allpool räägime.

Seda tuleks eraldi märkida kapitaalremont. Kui riik peab kuidagi selle elluviimist doteerima, kuskil 50%, kuskil kõrgemal, kuskil madalamal, siis korteriomanikud peaksid selle unustama. Nad peavad ise maksma 100% hinnangulisest summast. Lisaks kordan, et korterid ei kuulu Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi alla, mistõttu on kapitaalremonti halvasti tehtud korral peaaegu võimatu töövõtjat vastutusele võtta. Kuid selline oht on olemas, sest... korterid tekivad peamiselt endiste tööstushoonete ümberkujundamise tulemusena või ehitatakse nende asemele nullist, kasutades oma kulunud kommunikatsioone, mis kõik kokku on täis hoonete kiiret lagunemist.

"Ootamatud maksed"
See on see osa kuluartiklitest, mida erinevalt korteriomanikust on korteriomanik kohustatud tasuma. Esiteks, ta, nagu kõik omanikud ärikinnisvara, maksab hoone eest, millel see seisab. Teine on nn keskkonnatasud. On arusaadav, et iga "mitteeluhoone" võib atmosfääri tekitada kahjulikke heitmeid, isegi kui see on banaalne kontorikeskus või samad korterid. Ja kolmas makse on avalikest aladest (Public Areas).

Suur pilt
Kommunaalkulud. Neid maksavad mõlemad kategooriad - ja korteriomanikud elamud(nimetagem neid "üürnikeks") ja korterite ruutmeetrite omanikele, kuid see maksab neile 2-3 korda rohkem.

Isikliku kinnisvaramaksu maksavad mõlemad. Kuid on vahe. Järelturul maksavad korteriomanikud vähem. Kuna järelturult ostetud eluasemel on bilansiline jääkväärtus ja sellest tulenevalt on ka jääkväärtuselt võetav maksusumma oluliselt väiksem. Uute hoonete puhul on maksubaas ligikaudu võrreldav korteritega. Tõsi, maksumäär on jällegi erinev. Eluruumide puhul on see 0,1% maksumusest. Ja mitteeluruumide puhul (mida peetakse korteriteks) - viis korda kõrgem: 0,5%.

Kapitaalremont. “Elanikud” võivad hea õnne korral maksta vähem või üldse mitte maksta, korteriomanikud maksavad 100%.

MOPidest, keskkonnatasu. Kõigi kolme asja eest “üürnikud” ei maksa, maksavad korteriomanikud.

Kui võrrelda maksete kogusummat, siis on kahetoalise korteri omaniku keskmine kuumakse umbes 5000 rubla ja sama korteri omanikul 15 000 rubla.

Milles siis kaebus seisneb?
Nüüd tuleb küsida, kas korteri ostmisest on mingit kasu. Kui need osteti hilisemaks rentimiseks, siis ka ilma laenu kasutamata jääb marginaal väikeseks. Nüüd on korterite väljaüürimise keskmine maksumus 25 000 - 30 000 rubla. Vastavalt jääb omanikule summa, millest on maha arvatud igakuised kulud 15 000. Sarnase summa eest korterit välja üürides on kasu ilmselge. Kui korteri omanik võttis samal ajal sisse, siis üür ei pruugi katta nende ülalpidamiskulusid, rääkimata hüpoteegi maksest. Ja tihti olen kuulnud lugusid, kuidas omanik olukorra üle järele mõeldes ostetud korterid maha müüs.

Teist tüüpi ostjad on need, kes ostavad elamiseks kortereid. Võin öelda, et reeglina ei ole see potentsiaalne ostja kursis kõigi maksenüanssidega, mis teda hiljem ees ootavad, ega ole alati valmis maksma 15 000 rubla kuus, isegi kui tal on selleks rahaline võimalus. Ning sageli jääb lahtiseks ka siinne müügiküsimus, kasvõi tänu sellele, et selliste hoonete kvaliteedi üle kurdetakse palju. Aga see on juba teine ​​teema.