Remontida ise või koos palgatud ehitajate meeskonnaga? Ootame teie arvamust. Mida peate ehitusmeeskonna palkamisel meeles pidama Kuidas ise ehitada või meeskondi palgata

19. detsember

Kuidas õigesti palgata ehitusmeeskonda

Kas kavatsete remonti teha, kuid teil pole ehitajatega suhtlemise kogemust? No see on üsna tüüpiline olukord. Kust meistreid otsida? Kuidas maksta läbirääkimisi? Millal arvutus teha? Need ja paljud teised küsimused kummitavad algajaid kliente. Nüüd püüame hajutada kõik teie kahtlused ja soovitame ehitusmeeskonna palkamise protseduuri.

Luure jõus

Kui see on esimene kord, kui teil on vaja remonti kellegi teise poolt teha, soovitame teil alustada vajaliku teabe kogumisega. Siin tulevad teile appi ajalehekuulutused. Ava leht korteriremondi pakkumistega ja helista esimesele, kes ette satub.

Liiga palju ei tasu valida, sest neis sisalduv teave ei vasta sageli tõele. Lubatud tervikliku meeskonna asemel tuleb teie juurde poolteist inimest. Ja te ei tohiks pöörata tähelepanu fraasile "kiire, kvaliteetne, mitte kallis", sest kõik kirjutavad neid. Isegi need, kes teevad remonti väga halvasti, võtavad väga kaua aega ja on kallid)).

Selles etapis on oluline kuulutuses märgitud telefoninumber. Valige see ja tutvustage end potentsiaalse kliendina. Kirjeldage olukorda lühidalt ja teile antakse kavandatavate tööde hinnad. Muidugi on numbrid tinglikud, kuid umbkaudse ettekujutuse saate siiski.

Võtke neid teejuhiks ja tehke veel paar kõnet. Tunni pärast on teil terve nimekiri täiesti erinevate hindadega. Sinu ülesanne on välja rookida ülehinnatud ja kahtlaselt odavad valikud. Pärast seda saate liikuda järgmise etapi juurde – üksteise tundmaõppimine.

Esimene kohtumine

Peaasi, et ei muretseks. Pidage meeles, et ehitajad on tellimusest huvitatud ja püüavad jätta endast hea mulje. Lõppkokkuvõttes on teie otsustada, kas koostöö saab teoks või mitte.

Kui töötajad ei ärata usaldust, ei tohiks nendega mitte mingil juhul ühendust võtta. Enne remondi algust peaksite olema ettevaatlik küsimuste kõrvalepõiklevate vastuste, eelseisva töö keerukuse kohta käivate lugude ja raha kaubeldamise katsete suhtes.

Tänapäeval on levinud tasumine etapiviisiliselt. Raha makstakse teatud tüüpi tööde tegemisel. Kui remont on väike, tehakse arvutus päris lõpus.

See skeem on tähelepanuväärne, kuna see on kasulik kõigile tehingus osalejatele. Väikese tehtud töö eest tasutakse mitte liiga koormava rahasummaga. Kui üks pooltest lepingut ei täida, lõpetatakse koostöö koheselt.

Eelarve koostamine

Lugege pakutud hinnad hoolikalt läbi. Kui ehitajatel pole kirjalikku hinnakirja, koostage see ise, kirjutades väljakuulutatud hinnad vihikusse. Te vajate seda lõppmakse tegemiseks.

Näiteks uurige, kui palju maksab ühe ruutmeetri plaatide ladumine põrandale ja kui palju seinale. Kas see hind sisaldab pindade kruntimist ja tasandamist, plaatidevaheliste vuukide vuukimist ja plastiknurkade paigaldamist.

Osa ehitajaid arvestab lisatoiminguid eraldi, mille tulemusena võib lõppsumma olla poolteist kuni kaks korda liiga suur. Enamik konflikte tellijate ja töövõtjate vahel tekib tööde maksumuse arutamisel tegematajätmiste tõttu. Seetõttu ärge kartke oma päringutes tunduda liiga visa. Nagu praktika näitab, on see parim viis maksmisel arusaamatuste vältimiseks.

Noh, sellega meie nõuanded lõppevad. Nüüd, kui teil on umbkaudne tegevuskava, on aeg alustada remonti. Teooria on hea, aga praktika on ikka parem!

Kokkupuutel

»

Mis on ripplagi? See on konstruktsioon, mis koosneb viimistluskattega vooderdatud raamist. Näiteks plastikust või puidust vooder, kipsplaat, metallpaneelid.

»

Valides viimistleja elukutse, olete asunud aeglasele, kuid kindlale teele muinasjutulise rikastumiseni)). Ehitustööliste sissetulek ületab sageli pintsakute ja lipsudega inimeste töötasu.

»

Sageli on ühetoalise korteri omanikel idee kujundada see ümber kahetoaliseks. Põhjused, mis neid sellisele sammule ajendavad, võivad olla väga erinevad: pere kasv, vajadus elutingimusi parandada.

Kunagi oli sul unistus - omada oma ruumikas maja või suvila ökoloogiliselt puhtas piirkonnas. Ja jääb üle vaid astuda viimane samm selle soovi täitmise suunas – ehitada eluase, mille üle võiks uhkust tunda. Ja loomulikult tahate alati mitte eksida, teha kõik õigesti ja mitte üle maksta.

Seetõttu esitate endale ikka ja jälle nii palju küsimusi:

Esimene on – Äkki ehitada ise maja?

Muidugi on omal käel terve hoone püstitamine, kus siis mugavalt ja mugavalt elada, väga ahvatlev väljavaade. Sellel on mitu põhjust ja peamine neist on käegakatsutav kokkuhoid. Teil pole vaja kedagi palgata, välja arvatud paar autot ja paar varustust. Abiellumisvõimalusele pole vaja mõelda, asjata ei öelda: "Kui tahad midagi hästi teha, tee seda ise!" Aga... siin olen sunnitud teie mõtted katkestama ja lisama neile paar tõelist fakti.

Fakt nr 1. Tundub, et teie töö on tasuta, kuid see on illusoorne kontseptsioon. Lõppude lõpuks, kui töötate ja teenite näiteks 60-70 000 kuus, siis kujutage ette, kui kaua ehitus võib aega võtta. Ilmselgelt mitte üks nädal või isegi mitte kuu. Töö lõpetamiseks ühest puhkusest ei piisa.

Fakt nr 2. Mõelge, kas teil on kõik vajalikud oskused ja teadmised? Ei? Aga kas sa arvad, et neid saab raamatutest õppida? Vaevalt. Ükski autor ei avalda kõiki saladusi ja iga objekt on individuaalne.

Fakt nr 3. Nagu teate, ei mängi maja ehitamisel võtmerolli mitte ainult materjalid (isegi tõeliselt kvaliteetsed). Samuti on olulised seadmed, tööriistad ja tehnoloogia. Rentimine on väga kallis ja samamoodi ka erinevate pisitehnika ostmine. Kus te seda hoiate? Kas saate öösel magada, teades, et ehitusplatsil on keevitusmasin või betoonisegistid?

Liiga palju küsimusi, kas pole? Muidugi, kui sul on kõik vajalikud teadmised, kui oled ehitaja, siis lase käia! Kuid ärge unustage, et protsessi peate kaasama ka elektrikuid, kraanaoperaatoreid ja mitmeid teisi spetsialiste, kelle rolle teie, isegi kui soovite, ei täida.

Teine küsimus – äkki peaksime meeskonna palkama?

Päris hea mõte. Ja sellel on palju eeliseid:

Odavam kui ehitusfirma poole pöördumine;

Võib-olla on töö kvaliteet tõesti hea;

Saate protsessi ise juhtida.

Kuid vaatame mündi teist poolt:

Meeskonnad ei osta ehitusmaterjale, nad teevad ainult arvutusi, mis tähendab, et vastutus töö kvaliteedi eest võib kergesti langeda teie kanda. Lõppude lõpuks pole te puidu- ega tellistespetsialist;

Pole teada, kas esialgne kokkulepe on lõplik. On täiesti võimalik, et peate ostma midagi täiendavat;

Meeskonnaga töötamisel on peamine kontroll. Kui te ei mõista mördi kaubamärke või puidutüüpi, kui te ei suuda eristada hästi tehtud katust kohmakast konstruktsioonist, pole midagi teha. Ehitusmeeskonnad annavad ju harva garantiisid ja harva muretsevad nad oma maine pärast.

Kuidas on lood projektidokumentatsiooni koostamisega? Kas palgatud ehitajad hoolitsevad selle eest? Võib-olla tabab teid väga kadestamisväärne saatus - pärast seda, kui maja on tegelikult valmis ja olete selle omandiõiguse registreerimas, selgub, et projekt pole legaliseeritud. Teie kodu, millesse on investeeritud palju raha, aega ja vaeva, nimetatakse lihtsalt "iseehitajaks" ja nad soovitavad tungivalt see lammutada.

Nagu näete, on igal pool oma puudused. "Aga kas on ainult üks õige lahendus?" - sa arvad.

Ja nüüd küsite endalt kolmanda küsimuse - võib-olla tasub pöörduda ehitusettevõtte poole?

Ausalt öeldes pole see imerohi. Ettevõtte seltskond on ju ebakõla. On organisatsioone, mida võib tegelikult nimetada samadeks ehitusmeeskondadeks, mis on vaid ammu moodustatud ja meeskonnana vormistatud. Nad aitavad teil valida ehitusmaterjale ja öelda, kuidas seda kõige paremini teha. Ja nad täidavad isegi kõik dokumendid, kuid võite olla nende töö kvaliteedist ebameeldivalt üllatunud.

Seetõttu peate valima töövõtja kainelt ja läbimõeldult. Pöörake tähelepanu järgmistele nüanssidele:

Kui kaua on ettevõte eksisteerinud, kui tugev on selle maine, kas olete sellest varem kuulnud;

Võimalusel küsitlege ettevõtte kliente.

Tutvu portfelliga;

Veenduge, et ta ei palkaks välistöötajaid;

Muutke reegliks võtmed kätte ehitust pakkuva töövõtja valimine;

Veenduge, et organisatsioon ei ostaks liimpooni, vaid toodab seda ise, omades head alust;

Viimane oluline tegur on töödele garantii olemasolu.

Loodame, et need näpunäited aitavad teil oma ideid ja soove realiseerida.

Head ehitamist!

Igaüks meist jõuab varem või hiljem järeldusele, et enam ei saa renoveerimisega viivitada, tuleb kiiresti tegutseda, muidu ei saa majja külalisi kutsuda ega ka mugav elada. seda ise.

Mõistes, et tuleb tegutseda, jookseme ehitusturule, ostame tapeeti ja... lükkame remonti turvaliselt parematesse aegadesse. Pealegi ei pruugi need parimad ajad tulla mitme aasta pärast. Muidugi, kui sul on märkimisväärne tahtejõud ja suudad end peale tööpäeva sundida pintslit kätte võtma, siis au ja kiitus sulle. Ja kui sul on samal ajal ka “kuldsed käed”... siis ehk oled ametilt ehitaja. Ei? Siis aitavad meie soovitused hinnata oma tugevusi ja lõpuks ise otsustada, kas palgata ehitajate meeskond või teha remont ise.

Kõigepealt arvuta oma tööpäeva maksumus. Vaatame näidet. Moskva keskmine palk on 30 tuhat rubla. Tööpäevade arv kuus on keskmiselt 22. Selgub, et ühe tööpäeva sissetulek on 1360 rubla. Isegi kõige lihtsamad remonditööd nõuavad vähemalt 5 tööpäeva. Kui puhkate selle aja jooksul omal kulul, kuna te ei soovi põhipuhkuse aega kulutada remondi- ja ehitustöödele, siis selgub, et kaotate umbes 7 tuhat rubla.

Nüüd ühendage oma andmed nendesse arvutustesse. Arvutage, kui palju teenite päevas. Jaga oma kuupalk kuus töötatud tundide arvuga (viiepäevase töönädala ja kaheksatunnise tööpäevaga töötab inimene 176 tundi). Seejärel helistage mitmele brigaadile ja uurige, kui palju nad teilt remondi eest raha küsivad ja kaua neil aega kulub. Pärast kõigi arvutuste tegemist saate juba aru, kas see on teile kasulik või mitte ise remonti teha.

Muidugi on võimalik, et olenemata meie arvutustest olete otsustanud remonti ise teha, siis miks mitte. Eriti kui sul on vastavad oskused. Kõigil muudel juhtudel on parem mitte raisata aega, närve ja vaeva ning kasutada ehitajate meeskonna teenuseid või ehitusettevõtte teenuseid.

Kuidas mitte eksida ehitusmeeskonna valikul?

Loomulikult on kõige parem võtta ühendust tõsise ehitusorganisatsiooniga, kellel on turul palju aastaid kogemusi. Tõsi, teenuste maksumus sellises ettevõttes ei ole väga väike. Tõsised ehitusfirmad kasutavad ju kaasaegset ehitustehnikat, ehitustehnikat, mis peab end ära tasuma. Parim variant on leida enda heaks töötav väike ehitusorganisatsioon või meeskond. Võõrtöölisi saab otsida ka ehitusturult siltidega “teen remondi” või helistada kuulutustele, mis on üles pandud mis tahes elamu sissepääsude juurde. Kuid kõigil neil juhtudel muutub ehitusmeeskonna valimine teie jaoks loteriiks. Võite kuulda palju ilusaid sõnu selle kohta, kuidas teie korter ümber kujundatakse, kuid tegelikkuses saate täpselt vastupidise tulemuse.

Kui te ei soovi riske võtta, siis palkage ehitus- ja remondimeeskond koos soovitustega. Meie riigis on reaalsused ju sellised, et keskmiselt iga viie brigaadi kohta on vaid üks, kes on tõesti tööaldis ja mis peamine – töövõimeline. Seetõttu ärge palkage ehitajaid, kes ei saa viiteid anda.

Küsitlege oma sugulasi, sõpru, lähedasi, kaugemaid ja väga kaugeid tuttavaid, uurige, kes neile remondi tegi ja kas nad jäid rahule. Küsi, kas ehitusmeeskond hilines, kas töötajad tulid purjuspäi jne.

Kõige parem oleks ise veenduda ja hinnata meeskonna poolt tehtud töö kvaliteeti, samuti isiklikult suhelda selle töö teostajatega. Kui ehitajad töötasid teie sõprade või sugulaste heaks ja jätsid soodsa mulje, siis võtke see meeskond julgelt tööle. Sugulased ei anna halba nõu.

Kui teie kontol on iga rubla, siis on kõige parem, kui remondiks vajalike ehitusmaterjalide ostmine toimub teie juuresolekul. Ära usalda tema ehitusmeeskonda. Teisest küljest ärge ostke ilma ehitajateta; võite osta vale materjali.

Kindluse mõttes tasub tööde teostajaga sõlmida ka kirjalik leping teatud töömahu teostamiseks. See on teile lisagarantii, et ehitusmeeskond need valmis saab. Leping peaks olema võimalikult üksikasjalik. Ärge olge laisk ja kirjutage dokumenti üles kõik ehitajatelt vajalikud tööd, nende täitmise tähtaeg, tasumine ja võimalikud trahvid. Saate need ehitajatele esitada, kui tööd ei valmi õigeaegselt.

Tasub teada, et kõik tööd, mida lepingu tekstis ei ole, põhjustavad suure tõenäosusega vaidlusi ja teilt nõutakse lisatasu. Ehitusmeeskonnaga lepingut sõlmides pane paika, et tööde ruutmeetri hind sisaldab kõiki seonduvaid “teenuseid”: nurkade, kalde viimistlus jne. Iga tööliigi kohta koostage kalkulatsioon ja tasuge meeskonnale samm-sammult. Lepingus tuleb kindlasti märkida remonditööde algus- ja lõppkuupäev, tasumise kord, tööde loetelu, tööde vastuvõtmise ja üleandmise kord, nõuded tööde kvaliteedile ning poolte vastutus lepingu rikkumise eest. lepingu tingimused.

Tere. Kas saaksite meie palkmaja vaatama tulla? Lähitulevikus? Garanteerime kõik kulud, isegi majutuse eest tasumise, kui soovite jääda. Kui ei, siis kas oskate soovitada kedagi, soovitavalt Udmurtiast, kes saaks aidata... Aitäh. Parimate soovidega, Vera.

Mulle meeldiks, ma armastan uusi kohti, aga praegu elan lihtsalt kiirustades. Ma töötan ja ehitan oma maja, praegu pole see teisiti. Mul on tuttavaid, aga nad on mari õpilased ja nii kavalad, et ma ei riski neid teile soovitada, kuigi nad on suured spetsialistid.

Lepingu järgi peab raam olema paigaldatud detsembriks... praegu on märts. Kaks inimest tükeldavad. Nagu selgub, makstakse neid iga juhtumi puhul eraldi.
MIDA TEHA?

Tere. Olime kohapeal, just saabusime. Metsamaterjali toomine jällegi ei õnnestunud...auto ei jõudnud, läks katki, radiaator lendas ära. Raiduritel on jälle lihtne aeg.
Töövõtja lubab, et toob puidu homme kella kümneks...
Ja nii peaaegu iga päev. Põhjuseid, miks maja mitte maha raiuda, oli igasuguseid. Ja kui nad alustasid... põhjused jätkuvad. Need ei ole fiktiivsed vastused, kirjutan sõna-sõnalt Töövõtja vastused:

- "Ma olen hõivatud, metsas, ma valin teile metsa, see pole nii, et sa ehitad lauta."

- "Ajasin puuraiujad välja, nad ei taha tööd teha, las istuvad kodus, oodake teist brigaadi"

- "oota, niipea kui puuraidurid Moskva palkmaja valmis saavad, hakkavad nad teie oma kallale"

- "lõikurid ei taha teie lepingu alusel töötada, ma üritan teid ümber veenda"

- "Oota, ma olen haige, gripp"

- "Mulle ei meeldi teie leping millegipärast (ta unustas, et tõi meile oma lepingu ja palus teha meie ettepanekud, ja siis istus meiega teetassi taga ja arutas seda, enne lepingu allkirjastamist konsulteeris raiujad). Kui mu advokaat Moskvast saabub, koostame uue lepingu.

- "advokaat puhkab, vaatan lepingu ise üle, anna aega"

- "Ära kiusa mind, ma olen haiglas ja operatsioonil, kui teil on küsimusi vennapojale ja raiujatele, nad on asjast teadlikud, et me peame hakkama hakkima."

- "Oh, selgub, et vajate palkmaja (ma ei tea, mida ta mõtles, nad pole veel raha tagasi küsinud)"

- "lõikurid ei saa tulla, teed on madalad, pole kedagi, keda lõigata"

- "oot, meil on gripiepideemia, raiujad on haiged"

- "Oota, transport on halvaks läinud, autot on raske leida, nad ei läbi ülevaatust, politsei püüab nad kinni..."

- “lõpeta virisemine, ma ju ütlesin, et 8. märtsiks ehitan maja... (täna on 2. aprill, pool on alles)”

- "Lõpetage helistamine, nad lihtsalt panid siia lasteaia... ma ehitan selle siis, kui tahan, ja kuidas tahan ... oodake, kui vajate palkmaja."

- “oot, lõikurid keelduvad lõikamast, näed, nad tahtsid raha... Mul pole raha, aga las jooksevad kohe naistele riideid ostma, või pane lukku... sa ei saa nad tagasi."

- "Rõõmustage ... nad panid teie maja hüpoteegi ... aga sa pead ootama, nad panid 3 mäda palki, ma noomisin neid, sa pead ootama..."

Kõik on sõna-sõnalt
Kui väsinud me oleme...
Tänan kuulamast

Ostap Bender puhkab.

Aitäh. Nõuanded on õigel ajal. Ma tahan maja ehitada, kuid ma ei tea, kuidas sellele läheneda. Nüüd on selge - alustan projektiga ja siis loodan teie nõuannet

Sergei, tere pärastlõunast!
Kas käsitsi lõigatud palkidest majale on võimalik teilt tööprojekt tellida?
Puitmajaehitusele on raske leida pädevaid projekteerijaid, aga ka osavaid raiujaid.
Kavatsen esmalt tellida projekti ja seejärel võtta selle projektiga ühendust kohalike raiujate poole. Elan Vologdas, ehk oskate soovitada kedagi meie piirkonnast.
Ette tänades!

Tere hommikust, Vladimir. Omal ajal enda jaoks tehtud projekti ei saa nimetada toimivaks, kuna rebisin põhimõtteliselt välja välimuse ja asukoha.

Nüüd joonistan klientidele sama asja, kuid ainult lihtsate palkmajade jaoks, kuna neil pole erilisi probleeme. Ja kui vajate täispalkmaja detailplaneeringut, siis pöördun Drevo firma poole. Siin on link nende veebisaidile: http://drevo12.ru/.

Siin on igaks juhuks tasuta telefoninumber 8-800-700-88-69 Dima. Kui otsustate neilt palkmaja tellida, siis nende valmistatud palkmajad on kõrgeimast klassist, ka käsitsi valmistatud. Üritan neid järgida, aga mul pole võimalust nii lahedat puitu koristada kui nemad. Sel aastal toodi peaaegu kogu mets Altaist. Mu suu jookseb sõna otseses mõttes vett. Neil oli isegi nikerdaja. Nad teevad sellist ilu.

Helistage, võite mulle viidata, te ei pea mulle viitama - Dimka on seltskondlik inimene, ta räägib igas küsimuses normaalselt. Ainus asi, mille eest hoiatan, on see, et ta ei sekkuks väikeste tellimustega – ta lobiseb.

Sergei, tere pärastlõunast!

Aitäh vastuse eest!
Nõustun teiega, et nende puidu ülestöötamine on suurepärane, kuigi ma hindan ainult nende veebisaidil olevate fotode järgi.
Kuid märkasin ebameeldivat momenti - tundub, et nad teevad mootorsaega nii tassid kui ka sooned. Huvitav, kas keegi nüüd kirvega neid elemente teeb. Lugesin just palju teoreetilisest osast :), sealhulgas on teil artikkel kirve eelistest mootorsae ees ja sellepärast tahan ma kirvega tehtud palkmaja. Või äkki võiksite soovitada, et ma selliste taotlustega ei vaevaks end?

Tere pärastlõunast, Vladimir. Sa tülitad täiesti õigustatult. Saan aru, et vaatasite videot nende veebisaidil. Nüüd selgitan tehnilisi punkte. Moodsast tööriistast pole üldse vaja täielikult loobuda, peate seda lihtsalt kasutama nii, et esiteks ja teiseks see ei kahjustaks, ja alles siis, kolmandaks ja edasi, et tööd teha. lihtsam.

Soon on tehtud kirvega, õigemini adzega. See on kirves, mille tera on risti, nagu kirves. Ainult lõige tehakse mootorsaega. Pöörake tähelepanu sellele, kuidas videos saag tehakse. Saag tehakse peaaegu paralleelselt palgiga ja piki palki ning maetakse ainult 2-3 cm. See tähendab, et saag tõmbab justkui soone piiri ja sel viisil osutub see väga ühtlane, mida ei saa teha ei kirve ega mootorsaega, kui sellega kogu soon välja valida ja rehv palgiga risti suunata. Ja kui piir on sel viisil tõmmatud, valitakse adzega soon ise. Kuid see pole veel "võtmed kätte". Lõplik viimistlus tehakse klapikinnitusega lihvmasinaga. Nii et soone poorid ei tihendata mitte ainult adzega, vaid siluvad ka lihvimise teel. Sellest ka sobivuse tihedus. Noh, hind vastavalt.

Tassid ja jalad reguleeritakse samal viisil. Kõigepealt põhiproovide võtmine mootorsaega, seejärel viimistlemine kirve ja veskiga.

Sõlme eendid, kui need on üle sentimeetri, eemaldatakse tasapinnaga, mitte saega, nagu sageli juhtub. Sõlme ei saa kirvega nii selgelt eemaldada kui tasapinnaga – need kilduvad piki kiudu.

Kanada lõikega on tass reguleeritud tasapinnaga, mis tähendab 4 täiendavat kontakttasandit. Puhumine ja külmutamine on täiesti välistatud, isegi vaatamata võimalikele pahtlivigadele.

Umbes nii. Värske palkmaja 2-millimeetrise prao eest sööb Dimka kogu oma töötajate kiilaspäisuse ja häbistab teda igal võimalikul viisil. Meie oma on lihtsam, aga proovime ka.

Sergei, tänan teid üksikasjalike selgituste eest, nüüd on kõik selge.

Tere päevast, Sergey! Mulle meeldis teie suhtumine väljastatavasse infosse, küsimustele vastustesse, soovisse asjade põhjani jõuda. Sellega seoses sooviksin teiega nõu pidada, kui lubate. Otsustasime ka oma maja ehitada, krunt on välja juuritud ja tasandatud, paar kuud on veel aega maja variantide üle mõelda. Suur soov on ehitada poolteist korrust 8x8 palkmaja. Aga mind valdavad kahtlused... Ju tahaks pärast ehituse valmimist vähem probleeme ja rohkem mugavust. Millised on Sinu hinnangul palkmaja ja hilisema vooderdusega puidust maja plussid ja miinused. Noh, valikuna - raammaja. Olen teie arvamuse eest tänulik.

Tere pärastlõunast Konstantin. Minu meelest on kõige probleemivabam ja mugavam variant hästi ehitatud palkmaja, pikkade katusepikendustega - alates meetrist, ilma ühegi erkerita, sisselõigete ja sisselõigeteta, orgude ja mitmetasandiliste katusteta.

Puit: liimpuit - väga kallis ja sõltub tootjast, mitte kallis täispuit - seal on palju oma sichereid. Ja isegi vooderdus.

Raamil on üks eelis – see on odav. Mis mugavus on termoses, kuigi väidetavalt hingab seal midagi sisse? Kui keegi alustab seinas, siis teda ei visata kunagi välja. Tegelikult oleneb.

Aitäh vastuse eest! Aga heliisolatsioon? Palkmaja on minu meelest kehva heliisolatsiooniga. Võrreldes puidu ja karkassiga. Kuigi meie piirkonnas (Komi vabariik) peaks soojapidavus olema ilmselt esikohal. Ja veel üks asi: kas pikad katusepikendused on mööda perimeetrit või piki püstakuid?

Siin Kostya, olenevalt sellest, mida heliisolatsiooniks võtate. Kui seintele koputab, siis jah, palkmaja kostab. Jäta ka põrandad vahele. Aga helid tubades sees, st. vestlus, telekas jne, siis nad ei lähe välja. Mis puutub puitu, siis ma ei elanud ja ei olnud kuidagi huvitatud, ma ei oska öelda.

Katuse eemaldamine perimeetri ümber. Rohkem püstakutel, vähem kallakutel. Minu jaoks on piki frontooni normaalne-1,5m.Aga mööda kallakuid, ühelt poolt tegin nagu varikatuse alla, ka 1,5m ja teiselt poolt 0,5m.Ja nüüd hammustan küünarnukist - noh , teeme selle igal pool 1,5.

Eks oleneb ka sellest, milline karniis on plaanis. Kui see on sirge, siis piisab 1 meetrist, vastasel juhul näeb see välja nagu seene ja kui see on kaldu (üleulatuv), siis 1,5 on täpselt õige. Jällegi + - sõltub katuse nurgast.

Kaldus karniis kaitseb seinu paremini ja näeb parem välja. Peaasi on see välja arvutada, et see hiljem akende külge ei ripuks.

Sergei, tänan vastuste eest! Jäänud on veel palju küsimusi, kas ma võin need teile isiklikult esitada? Meili teel või kus iganes sa ütled. Teie kui spetsialisti ja märkimisväärse kogemusega inimese arvamus on huvitav.

Küsimusi saab esitada, aga ainult siin. Lisaks sellele on mul veel kaks saiti erinevatel teemadel - veebiprogrammeerimine ja heategevus, nad kirjutavad kõigilt. Tehke eraldi postitusi või pange kõik ühte – saate aru. Üldküsimuste jaoks on olemas ka post, automaatvastaja, mida tuleb ka vahel kontrollida, ja Skype veebihalduritele - need on muidu kasutud, nii et parem kirjutage siia. Siin olen kohe teemas ja saan kohe aru, millest ja kellega enne rääkisin.

Kui mitmekülgne inimene sa oled! Selle sõna heas mõttes 🙂 Milline on Sinu arvates parim viis kütte paigaldamiseks (plaanin paigaldada tahkeküttekatel): teha katlaruum maja sisse või juurdeehitisse? Siin on oluline, et toru tuleks välja tuua - kas maja küljel või katuse keskel. Ja lisaks tahaksin (mu naine muidugi...) kaminat paigaldada. Kas neid on võimalik ühendada üheks korstnaks?

Toru väljalaskeava on tõesti oluline. Pealegi pole Komis subtroopikast kaugel.

Märkasin seda nähtust: kui toru paigaldatakse maja küljele, tekivad ootamatud probleemid tõmbega. Kuna katel on tahkekütus, siis süvise ajutise halvenemise tõenäosus isegi suureneb.

Nagu ma aru saan, siis väljastpoolt olev toru jahtub üsna kiiresti maha, kui puit või kivisüsi ära põleb. Või äkki on nad nüüd leiutanud automaatse kütuse lisamisega katla, et protsess oleks pidev ja pidev? ma ei tea. Aga kõik sama - meie kliimas on parem teha korsten läbi katuse. Või isoleerida väljast, et ei tekiks härmatist.

Nüüd kaminast. Ahjul ja kaminal on erineva suurusega korstnad. Kui mälu ei peta, on pliit 140–160 mm. ja kamin 180 kuni 250. Noh, see oleneb põlemiskambrist, nii et see on ilmselt lihtsalt eksperiment. Kui see on näiteks põhikamin ja sinna on sisse ehitatud ahi, siis on siiber hea. Võib-olla see õnnestub. Aga täpselt nii juhtubki – tulemuse põhjal.

Millist vundamenti soovitaksite kahekorruselisele majale? Kruvi, hunnik või lint? Meie mullad on metsased ja pehmed. Külmumine on umbes 1,8 meetrit. Vesi on 5-10 meetri kõrgusel.

Mis puutub vundamenti, siis see on mõeldud ainult lähedal elavatele naabritele. Nende tagasiside ja soovid on aluseks.

Mida on vaja oma kodu ehitamiseks? Projekti dokumentatsioon, eelarve, materjalid, seadmed ja loomulikult teostajad – ehitajad. Saate oma kodu ehitada ise, ilma kõrvalist abi kasutamata või kasutada ehitustööliste teenuseid. Umbes, kuidas palgata ehitajaid maja ehitamiseks ja vestlus algab.

Otsustage konstruktsiooni tüüp

Alustuseks tuleb juba maja ehitama asudes selgelt määratleda, millised probleemid vajavad lahendamist ja milliseid võimalusi eelarve pakub. Näiteks soovid ehitada võtmed kätte maja, alustades projekteerimisest ja lõpetades haljastamisega või teostada ainult individuaalseid ehitustöid või ehitada maja osadena, etappide kaupa, palgates erinevaid töövõtjaid või vajad terviklikku meeskonda. Mõelge, kas olete valmis igapäevaselt korraldama ja jälgima ehitusprotsessi või vajate töödejuhataja, tarnejuhi teenuseid ja sõltumatut tehnilist järelevalvet projektijärgse ehituse täitmise üle. Nendele eesmärkidele tuginedes peate mõistma, keda te vajate.

Teenuste kasvavas hinnas on ainult kolm peamist võimalust:

Metsikud brigaadid, külalistöölised, “šabašnikud” ja muud lihttöölised.
Kahe- või kolmeliikmeline meeskond (suulise kokkuleppega tuttavate soovitusel, sageli ilma töödejuhatajata), erameeskonnad koos meistriga, võimalik, et registreeritud üksikettevõtjana (IP) jne.
Ehitusfirmad (LLC) koos vajalike dokumentide paketiga.

Keda palgata, on hoopis teine ​​küsimus, mis väärib eraldi artiklit. Igal neist on oma eelised ja puudused. Lihtsaim ja odavam ehitusviis on majapidamiste ehitamine - võõrtööliste meeskonna palkamine ja kogu ehituse korraldamine ise. Sel juhul lasub kogu vastutus tehtud otsuste eest sinul. Ja see, milleni sa lõpuks jõuad, on ka sinu vastutus.

Oletame, et olete oma võimetes kindel ja valmis tegutsema töödejuhatajana, juhatajana, materjalide ostjana jne. Lisaks hõlmavad teie kohustused järgmist:

otsida ja valida oma meeskonda inimesi oma rahaliste võimaluste piires;
teenuste madal hind eeldab asjakohast kvalifikatsiooni taset (ilma kliendi nõueteta);
osta, tarnida ehitusmaterjale ja jälgida nende ohutust, ennetada vargusi;
iseseisvalt kontrollida ehitusprotsessi;
teostama sõltumatut tehnilist kontrolli parameetrite järgimise üle vastavalt tehnilisele dokumentatsioonile;
pakkuda ehitusseadmeid ja tööriistu

Soovituste kaudu leitavad oskustöölistest koosnevad meeskonnad on juba kallimad. Veelgi kallimad on sellised meistriga meeskonnad, kuna tema teenused tuleb tasuda, või üksikettevõtjate meeskonnad. Ja lõpuks on ettevõtte pakutavad teenused kallimad kui meeskond. Sama maja saab ehitada erinevate hindadega. Mida suurem on eelarve, seda laiemad on valikuvõimalused.

Muidugi leidub ehitusturul ettevõtete ja üksikettevõtjate seas hoolimatuid töövõtjaid (nagu ka kliente), kes värbavad tänavalt samu võõrtöölisi nagu töötajaid, tegelevad pettustega ja petavad kliente jne. Professionaal ei tööta toidu jaoks, kuid see ei tähenda, et häkkimine ei võiks olla kallis. Seetõttu peate heade ehitajate otsimisele lähenema ülima ettevaatusega. Allpool on mõned lihtsad näpunäited ja reeglid, mis aitavad teil ebausaldusväärsed töövõtjad välja juurida.

Otsige pakkumisi

Seega peate kulutama vaeva ja aega heade ehitajate otsimisele, olenemata sellest, keda vajate: kõrgelt spetsialiseerunud käsitöölisi, erameeskondi või ettevõtteid. Te ei kasuta tundmatute inimeste teenuseid esimese ilmuva kuulutuse põhjal. Ehituseks on vaja palgata oma käsitöö meistrid. Pole vahet, kas nad töötavad ise, eraviisiliselt või on ettevõtte töötajad.

Kvalifitseeritud ja eetiliste töövõtjate leidmine, kes on pühendunud oma tööd kohusetundlikult tegema, on raske ja vaevarikas ülesanne. Otsingut tuleb alustada varem, mitu (4-6) kuud ette. Tublidel ehitajatel on hooajaks tellimusi erinevatele projektidele. Ja kui teil on aeg maha jäänud ja peate sel hooajal ehitama, on sobivate spetsialistide leidmine väga problemaatiline.

Peamiseks allikaks jäävad ülevaated ja maine, olenemata sellest, kas tegemist on ettevõtte või eraisikuga. Rahuloleva kliendi soovitus on nutikale ehitajale parim reklaam. Tõsised töövõtjad hindavad ja hoolivad oma mainest. Otsige neid väljakujunenud sõprade, tuttavate, naabrite soovituste järgi. Kui vajate kohalikke ehitajaid, uurige, millised on teie piirkonnas, kes ehitas nende abiga ja kui neid ehitatakse, külastage ehitusplatsi.

Ehitusmeeskonda või -firmat võib pidada potentsiaalseks töövõtjaks mitme varasema kliendi soovituste põhjal. Teisalt ei tasu usaldada võõraste või ehitust mittemõistvate inimeste nõuandeid.

Kasutada on muid ressursse. Külastage töövõtjate veebisaite, arutelusid foorumites, korraldage veebipakkumine. Töövõtja veebisaidil ei tohiks olla fotopangast ostetud ilusaid fotosid, vaid tõelisi fotosid nende töödest.

Soovitav on, et ehitusorganisatsioonil oleks isereguleeruva organisatsiooni luba, sest ehitajate isereguleeruva organisatsiooniga liitumine tähendab juba seda, et see ehitusettevõte on turul tõsine ja teda saab usaldada.

Kui teil on raske kindlaks teha ehitajate professionaalsuse taset või ei taha raisata aega, et välja mõelda, kuidas palgata ehitajaid maja ehitamiseks, tehke koostööd töödejuhataja või ehituseksperdiga - keegi, keda võite selles küsimuses usaldada. Hiljem on see inimene abiks kalkulatsioonide koostamisel, lepinguga tutvumisel ja ehitusjärelevalve tegemisel. Lihtsamalt öeldes on see intelligentse sõbra või sugulase leidmine, kellel on ehituskogemus nii ehitajana kui ka ehitusetapid läbinud tellijana.

Valige oma loendist ehitajad, kelle ülevaated teid rahuldavad, ja nad jätsid ise veenva ja adekvaatse mulje. Siis saate töövõtjat paremini tundma õppida.

Valik ja valiku kitsendamine

Töövõtja lõplikul valikul on oluline pidada mitmeid vestlusi ja kohtumisi potentsiaalsete töövõtjatega, kelle kandidatuuri te kaalute. Külastage saiti kindlasti koos. Seda tehes saavutate kolm peamist eesmärki.

Esiteks aitab see töövõtjal aru saada, mis tüüpi elamuid ja kuhu tellija soovib ehitada, millisele maastikule, mis aja jooksul jne, ehk otsustada, kas ta ehituse ette võtab.

Teiseks saab tellija rohkem teavet selle töövõtja, tema kogemuste ja maine, võimaliku eelarve ja ehitusaja kohta. Soovitatav on kaaluda järgmisi üksikasju:

Tutvu lõpetatud projektide portfelliga. Missugused majad, mis keerukusega? Küsige eelmiste töökohtade aadresse, kus töövõtja töötas, ja need tellinud klientide kontakte. Külastage neid rajatisi, et hinnata kvaliteeti ja rääkida eelmiste klientidega. Ausatel ehitajatel pole midagi varjata, nad võivad ise pakkuda oma saitide külastamist.
Kui see on meeskond, kus on töödejuhataja, kas see spetsialist on hea? Või lihtsalt vahendaja?
Kes hakkab tööle ja mille alusel? Üliõpilased, võõrtöölised, oskustöölised? Mis eriala on igal töötajal?
Kui kaua on ettevõte tegutsenud? Optimaalseks peetakse ettevõtte olemasolu selles turusegmendis kauem kui 3-5 aastat.
Kas töövõtja tagab tööde nõutud kvaliteeditaseme, garantiiaja?
Tööde esialgne maksumus (mõninga veaga), ehitusmaterjalide, tööriistade, seadmete ja lisateenuste pakkumine - see kõik lepitakse eelnevalt kokku.
Arutage läbi tulevase lepingu tingimused, samuti lähteülesanne, kõigi teenuste esialgsed hinnangud ja töögraafiku täitmine, makse vorm ja aeg, üleandmise ja vastuvõtmise kord.

Kolmandaks saate töövõtjaga isiklikult tuttavaks ja vastate oma küsimusele - kas saate seda inimest pikka aega iga päev näha ja temaga koostööd teha? Seetõttu valige töötajad, kellega saate minimaalselt ametlikke suhteid säilitada. Lõppude lõpuks pole tseremooniata inimesega väga meeldiv suhelda.

Kui palgatud töötajad ei soovi mingil põhjusel objekti vaadata, tööde mahtu kindlaks määrata, kalkulatsioonis kokku leppida või lepingut koostada, on see põhjus nende pädevuses kahelda.

Kui olete selle teabe kogunud, annab see teile võimaluse valida 2-3 kõige sobivamat esinejat ja teha lõplik valik eelarve, kalkulatsiooni, tingimuste ja lepingutingimuste osas teile kõige sobivama kasuks. .

Pärast töövõtja lõplikku valikut saab sõlmida lepingu.

Lepingu sõlmimine

Kui olete lõpliku otsuse teinud, on oluline, et teil oleks üksikasjalik kirjalik leping, milles on kirjas kõik ehitustingimused. Lisaks lepingule koostatakse kogu vajalik dokumentatsioon, koostatakse kalkulatsioon, arutatakse läbi vastuolulised küsimused ja kõik see allkirjastatakse enne tööde algust. Leping ei vabasta teid riskidest, kuid see on garantii nii tellijale kui ka töövõtjale. Edaspidi kasutate kogu ehituse vältel tööde jälgimisel ja selle eest tasumisel lepingut ja saatedokumente.

Tavaliselt määratakse lepingus kindlaks töövõtja andmed, konkreetsed tööde liigid, maksetingimused, tähtajad, poolte kohustused ja kvaliteedi tagamise küsimused. Oluline on kõik konkreetset ehitustööd puudutavad küsimused läbi arutada ja see üksikasjalikult lepingusse fikseerida, et hiljem ei peaks vajaminevate tööde eest lisatasu maksma.

Kaaludes, kuidas palgata ehitajaid maja ehitamiseks, peab objekti omanik valima, nagu ülalpool kirjutatud, üksikute töötajate, ehitusmeeskondade või ettevõtete hulgast. Leping sõlmitakse ehitusfirmaga, üksikettevõtjaga või kui tegemist on soovitava meeskonnaga, siis iga spetsialistiga individuaalselt, märkides lepingusse tööde mahu ja tasudes selle eest alles peale valmimistunnistuse väljastamist. Lihttöölistega sõlmitakse reeglina ainult suulised kokkulepped.

Pidage rangelt kinni maksegraafikust. Pidage meeles: tasuda tuleb ainult õigeaegselt tehtud töö eest ja garanteeritud kvaliteediga. Väga soovitav on lepingusse lisada punkt trahvide kohta, kui töö ei tehta õigeaegselt. Kui see on tehtud, on teil ehitusprotsessi palju lihtsam kontrollida.

Loomulikult ei hõlma üks artikkel kõiki ehitajate otsimise ja palkamise aspekte. Ja on võimatu arvestada kõigi hetkede ja ettenägematute olukordadega, mis kindlasti tekivad. See on lihtsalt üldine nõuanne, kuidas seda teha palkama ehitajaid maja ehitamiseks. Kas nendega nõustuda või mitte, on igaühe enda asi.