Съвети как да наемете апартамент. Процедурата за задължителна проверка при наемане на жилище. Това, което се нарича опис на имущество

Ако планирате да използвате апартамента дълго време, следвайки няколко правила, можете да намалите риска при наемане на жилище.

1. Проверяваме документите за апартамента. Струва си да направите това, преди да платите, за да можете незабавно да елиминирате измамниците, които отдават под наем жилищна площ на някой друг. Определено си струва да видите оригиналните документи, потвърждаващи собствеността. Имайте предвид, че те са различни за различните форми на собственост. Апартаментът може да бъде: приватизиран, придобит чрез възмездна сделка за покупко-продажба, замяна или договор за наем; наследени или получени като подарък.

важно!Всички договори трябва да бъдат държавно регистрирани, в противен случай няма да имат правна сила.

2. Обърнете внимание на състава на семейството на собственика. Струва си да проверите не само паспорта на продавача, но и извлечение от домашния регистър. Моля, обърнете внимание, че членовете на семейството имат право да използват апартамента.

3. Получаваме съгласието на собствениците. Ако има повече от един собственик на апартамента, тогава е необходимо писменото съгласие на всеки. Ако жилището не е приватизирано, тогава съгласието на всички жители. Когато наемате стая в общински апартамент, в случай на протест от съседи, трябва да откажете сделката.

4. Сключваме договор за наем. Това ще ви помогне да защитите интересите си, ако например наемът се увеличи неочаквано.

5. Приемаме касови бележки. Това ще помогне да се избегнат недоразумения при плащане.

6. Права и задължения. Имате право да преместите семейството си в апартамента със съгласието на собственика, трябва да освободите помещенията в края на периода на договора и да позволите на собственика да провери състоянието на дома и неговите вещи. Собственикът няма право да променя размера на наема без споразумение и да ви изгони преди края на договора (с изключение на случаите, установени в член 687 от Гражданския кодекс).

7. Ако вие самите нямате време или просто се страхувате да не пропуснете нещо, свържете се с брокери. Тук обаче има и подводни. Може да се окажете при информационна агенция или нечестен специалист. Какво трябва да ви накара да се усъмните: ниски наеми и такси за обслужване; изчисление преди преместване в апартамента (професионалните брокери ще вземат плащане след сключване на договор за наем); управителят ще ви предостави списък с апартаменти, които трябва да огледате сами; В договора е посочено, че фирмата предоставя информационни услуги.

Статията ще обсъди процедурата за наемане на апартамент. Какви видове наеми съществуват, какви са отговорностите на наемателя и как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени - по-нататък.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Много хора се сблъскват с наемането на жилище. Някои хора искат да наемат апартамент за дълго време, други - за няколко дни. На какво трябва да обърнете внимание, когато наемате жилище, за да не бъдете измамени?

Какво трябва да знаете

Минималният период, за който можете да наемете къща, е 1 ден (или дори няколко часа), максималният е 1 година.

Предимства на апартамент под наем:

Преди да наемете апартамент, трябва да обърнете внимание на следното:

• Само неговият собственик има право да отдава жилище под наем;
• ниска цена трябва да ви предупреди - това може да е капан за измамници;
• изискването за плащане на депозит за апартамент е индикатор, че наемателят може да бъде измамен.

Последователността на действията при наемане на жилище е следната:

• внимателно прочетете условията на споразумението и проверете данните в договора и паспорта на домакините;
• изискват разписка за всяко плащане;
• Не се доверявайте на ниските цени;
• се грижи за имуществото на апартамента - в случай на повреда ще трябва да заплатите за това.

Можете да наемете апартамент сами или чрез посредници. Всеки метод има своите предимства и недостатъци.

Информация за апартаменти под наем можете да намерите в интернет, от вестници или от обяви. Когато търсите жилище, може да срещнете следните рискове:

За да не бъдете измамени, когато наемате жилище, трябва да попълните редица документи:

Рисковете не могат да бъдат напълно избегнати; има шансове да бъдат сведени до минимум.

Основни понятия

Видове наеми

Наемите на жилища могат да бъдат дългосрочни и краткосрочни. В първия случай споразумението се сключва за няколко месеца или години.

Предимствата на такъв наем са:

При краткосрочно наемане апартаментът се отдава от 1 ден до 1 година. Цената за наем е по-висока отколкото за дългосрочен.

Законодателната рамка

Терминът "лизинг" е въведен през. Тук се уреждат и отношенията на страните по договора за наем.

Описани са условията на договор за краткосрочен наем.

В съответствие с договора за наем трябва да бъде съставен в писмена форма в 2 екземпляра. Осигурени са условия за наемане на жилища.

предвижда задължителна регистрация на споразумението:

• ако договорът е сключен за срок от 1 година и една от страните е юридическо лице;
• ако споразумението предвижда последващо закупуване на жилище.

Характеристики на наемане на жилища

Характеристики на наемане на жилища чрез агенции:

• трябва да се плаща само за тези услуги, които вече са предоставени;
• Няма нужда от авансово плащане;
• данните и подписът на агента трябва да са на всеки екземпляр от договора;
• внимателно проучете условията на договора, подпишете го само след като прочетете всички точки;
• използвайте услугите на доверени агенции.

За да наемете апартамент евтино, по-добре е да не прибягвате до помощта на посредници. Можете да търсите жилище сами или чрез специални агенции.

Изисква ли се споразумение?

Наличието на споразумение е гаранция както за собственика, така и за наемателя. Споразумението трябва да посочи:

• лични данни на наемодателя по паспорт;
• месечна сума;
• условия и честота на проверка на жилищата;
• дата на предаване на апартамента;
• условия за прекратяване на договора.

В договора се описва местоположението на жилището, броят на стаите, какъв етаж и т.н. Няма стандартен формуляр, той се съставя във всякаква форма, в 2 екземпляра.

По взаимно съгласие страните могат да въведат и други условия и клаузи. Можете да съставите документа на ръка или да го отпечатате.

Не е необходимо да регистрирате споразумението. Съгласно договора наемателят и наемодателят имат права и задължения, които трябва да изпълняват.

Собственикът на имота трябва да предостави апартамента навреме, комуникациите трябва да са нормални. Наемателят е длъжен да плаща наема навреме и да поддържа апартамента чист.

Договорът може да бъде прекратен по всяко време. Основанията са аварийното състояние на апартамента, използването на жилището за други цели, повреда, неплащане на наем.

Сътрудничество с агенцията

Работата с брокери има както положителни, така и отрицателни страни. Предимства:

• бърза работа и значителен опит;
• гаранция за сигурност на транзакциите;
• наемната цена е фиксирана;
• по-малък шанс да попаднете на измамници;
• агентите ще изберат подходящата опция;
• спестяване на време.

Недостатъците са наличието на допълнителни плащания и комисионни. Отговорностите на агента включват намиране на апартамент за клиента, придружаване до всички апартаменти, които харесва, провеждане на преговори и проверка на документите на собствениците на апартаменти.

Когато избирате агенция, не бързайте, трябва да обърнете внимание на следното:

За да наемете жилище с помощта на агенция, ще ви е необходим паспорт и споразумение за предоставяне на услуги.

Как да наемете апартамент без да бъдете измамени за един ден

Ако планирате да наемете апартамент за един ден, трябва да вземете предвид следните нюанси:

За да наемете апартамент дневно, трябва да направите следното:

• изяснете със собственика всички тънкости и нюанси на процеса на резервация;
• резервирайте предварително;
• проучване на отзиви за този апартамент;
• Преди да заплатите таксата, проверете данните на наемодателя;
• по време на среща със собственика проверете самоличността му с документи;
• пренапише данните си.

Тези съвети ще ви помогнат да избегнете проблеми.

В Москва

Московският пазар на наеми е пълен с измама. Важно е да знаете как хората мамят, когато наемат апартамент в Москва, за да не попаднат в ръцете на измамници.

Първият вид измама е предоставянето на неверни данни от агенции. Срещу заплащане те предоставят информация за апартаменти под наем, които всъщност или вече са наети, или изобщо не се наемат.

Няма да може да се предяви иск към агенцията - подадена е, никой няма да върне парите.

Важно е да запомните, че парите за услугата се плащат след намиране на желания апартамент. Друг вид измама е, когато апартаментът, който се отдава под наем, е предмет на спор.

Видео: как правилно да наемете апартамент

Случва се след време да дойде или истинският собственик на апартамента, или съпругата му. Наемателят е участник в производството.

За да предотвратите това, трябва да проверите дали наемодателят е единствен собственик на имота.

Увеличаването на наема е начин за „забогатяване“ от наемателите. Наемодателят може внезапно да увеличи наема. Жителите биха предпочели да платят допълнителните пари, за да не се налага отново да търсят жилище.

Схема на действия за самостоятелно търсене на апартамент в Москва:

1. Търсете опции.
2. Обаждане на собствениците на апартаментите, които харесвате.
3. Проверка на дома.
4. Преговори.
5. Сключване на споразумение.

Ако използвате услугите на агенции, няма да можете да спестите пари.

В Санкт Петербург

Повечето хора се местят в чужд град за обучение, работа или свободно време. За да направят това, те трябва да намерят жилище.

Как да наемете апартамент в Санкт Петербург, без да бъдете измамени - този въпрос интересува много хора. Вариантите са 2 - намерете го сами или използвайте услугите на агенции за недвижими имоти.

В днешно време има много агенции, които предлагат жилища под наем и под наем. Посредниците работят както със собственици на имоти, така и с желаещи да ги наемат. Не всеки обаче знае как правилно да наеме апартамент. Точно за това става дума в статията.

Чрез агенция

Когато се сблъскват с получаване на недвижим имот под наем за първи път, хората обикновено се обръщат към специални компании. Най-добре е да изберете организация въз основа на препоръката на семейството или приятелите. Как да наемете апартамент чрез агенция? Професионалистите трябва да намерят подходящо настаняване, така че е важно да посочите вашите изисквания.

След това се избират подходящи варианти и се уговаря час за оглед на имота. Специалисти на агенцията трябва да придружават клиента в тези случаи. И при изготвянето на споразумение те водят всички преговори. Служителите на агенцията предоставят съвети по въпроси от интерес.

Специалист проверява документи за собственост. Ако всичко е наред, тогава се сключва договор за наем, съставя се акт за предаване и приемане, който съдържа опис на жилищния имот. Специализираните услуги обикновено струват 50-100% от месечната цена на жилището.

Видове измами

Как правилно да наемете апартамент, така че сделката да бъде завършена според закона? Ето някои често срещани измами, които трябва да избягвате:

1. Снимките не са реални. Особено внимание трябва да се обърне на случаите на несъответствие между наемната цена на жилище и неговия ремонт. Ако снимките показват луксозен интериор, но цената е средна или под пазарната, това вероятно са измамници. Може да кажат, че този апартамент е даден под наем и да препоръчат друг. За да проверите дали снимките са взети от други сайтове, съвпаденията могат да бъдат определени с помощта на услугата Google Images. Създават се фалшиви реклами, за да се създаде клиентска база.
2. Жилището е фиктивно. Трябва да се внимава при попълването на договорите. Важно е да проверите цялата информация, дори ако сделката е направена с помощта на брокер. Често има случаи, когато записаните в договора адреси не съществуват и хората трябва да плащат наем без жилище. В този случай имате право да прекратите договора за наем едностранно, като изпратите писмо до наемодателя. Има и случаи, при които на клиентите се предоставят номера на наемодател срещу заплащане, но те не ги договарят и не ги придружават.
3. Платен преглед. Никой не може да иска пари за оглед на имот. Ако това се предлага от брокер, тогава той прави пари и не се интересува от сделки. Пътуващите от малки градове и села често попадат на тези трикове.
4. Вторично жилище под наем. Наемателите не могат да преместват или временно наемат други хора, нито могат да вземат депозит, такса или комисионна. Как да наемете апартамент от собственик? Трябва да проверите документите си за жилищни права.
5. Оферта за закупуване на клиентска база. На желаещите да наемат имот се предлага достъп до онлайн база данни със собственици. Брокерът може да ви убеди, че базата данни се актуализира всеки ден, но след като получи достъп до нея, ще се установи, че информацията е остаряла.

На собствения си

Как да наемете апартамент без посредници? За да направите това, трябва да търсите обяви от собственици, а не от компании за недвижими имоти. Ако предложението Ви харесва е необходимо да си запазите час и оглед на имота.

Можете да търсите реклами във вестници и в Интернет. Разлепени са и по спирките. Въпреки че в този случай също има много опасности, все още много хора не искат да се свържат с брокери.

Плюсове и минуси на наемането без посредници

Наемането на недвижими имоти без участието на посредници има предимства и недостатъци. За да определите как да продължите, трябва да проучите всички страни на проблема. Самоотстраняването има следните предимства:

1. Спестявания поради липсата на допълнителни разходи за посредничество.
2. Съвместно наемане с приятели и разделяне на размера на плащането.
3. Договаряне със собственика и намаляване на плащането.

Всички тези точки ще ви помогнат да спестите голяма сума пари за получаване на апартамент под наем. Но недостатъкът е рискът от измама. Други недостатъци включват:

1. Трудност при намирането на подходящ апартамент.
2. Възможност за конфликти с наемодателя.
3. Риск от евикция.
4. Липса на гаранции за права.

Къде да гледам?

Как да наемете апартамент правилно, като изберете най-подходящия от различни опции? Има няколко услуги, които ще направят търсенето ви много по-лесно:

1. Авито и Домофонд. Това е богата база данни с недвижими имоти от различни видове и категории. За да се запознаете с предлаганите апартаменти, е необходимо да изберете част от обявите. Можете да посочите броя на стаите и желаните метростанции. Можете да настроите известия за нови обяви.
2. "Yandex.Недвижими имоти". Услугата ви позволява да зададете максимален брой условия за търсене. Има малко реклами, но често има интересни предложения.
3. The Locals, “I'll rent” и други общности в социалните мрежи. Това е отличен вариант за тези, които искат да наемат стая. Често такива сайтове начисляват такса за достъп до базата данни. Можете да търсите реклами в тематични групи по интереси.
4. ЦИАНОГЕН. Тази голяма база данни за жилища включва много предложения за апартаменти. Посредниците не начисляват такса за това.

Проверка на собственика

Как да наемете апартамент сами и за първи път? За да направите това, трябва да проверите юридическата чистота на имота. Собственикът трябва да поиска следната документация:

1. Удостоверение за собственост.
2. Договор за права на собственост.
3. Паспорт.
4. Нотариално заверено пълномощно, ако сделката се извършва чрез представител на собственика.

Важно е да проверите дали няма дългове по сметки за комунални услуги. Проверката на разписките за плащане и електромерите и водомерите се извършва преди сключване на договор.

Разрешение на собственика

Ако имотът има няколко собственици, тогава е необходимо съгласието на всички (при навършване на 14 години). Договорът за наем трябва да съдържа подписите на собствениците или подпис на упълномощено лице, което има специално пълномощно.

Когато наемате стая в общински апартамент, се нуждаете от разрешение от съседите си. Това е грижа на наемодателя. Той трябва да предостави документ, потвърждаващ правото да използва този апартамент. Това ще премахне потенциалните конфликти.

споразумение

Как да наемете апартамент без да бъдете измамени? Трябва внимателно да проверите документацията. Договорът за наем трябва да включва следната информация:

1. Пълно име и паспортни данни на собственика и наемателя.
2. Плащане на наем.
3. Условия за промяна на таксите.
4. Брой посещения при собственика за оглед.
5. Лица, които могат да живеят с наемателя.
6. Краен срок.
7. Условия за прекратяване на договора.
8. Описание на жилището: адрес, площ, брой стаи.

Във всеки случай договорът е индивидуален, няма стандартна форма. Важно е той да съдържа правата и задълженията на страните.

Опис на имущество

Посочва имота, прехвърлен на наемателя за временно ползване. Описът е приложение към договора. Тя трябва да включва мебели, уреди, бельо, кухненски прибори, съдове, килими и др. Ако предмети, които не са изброени в инвентара, бъдат изгубени или повредени, собственикът няма да може да ги върне.

Среща със съседите ви

Как правилно да наемете апартамент, за да не възникнат непредвидени ситуации в бъдеще? Трябва да опознаете съседите си. Така ще може да се установи дали жилището действително е на конкретно лице. Съседите могат да ви кажат кой е живял преди и колко често се сменят жителите. Ако къщата е нова, можете да посетите местния жилищен офис и да разберете името на собственика, както и друга информация, която ви интересува.

Права и задължения на страните

Според руските закони текущите ремонти на помещенията, например течащи кранове, олющени тапети или спукана водопроводна инсталация, се ремонтират за сметка на наемодателя. Следователно трябва да се посочи, че отстраняването на дефекти в помещенията трябва да се извърши за сметка на собственика на имота, например чрез месечно плащане.

Ако това не е фиксирано в договора, тогава работодателят ще трябва сам да отстрани недостатъците. Собственикът може да провери състоянието на къщата, но това не означава, че може да дойде по всяко време - трябва да се договорите кога и как ще се осъществи контактът.

Правила за отдаване под наем

Как да наемете апартамент, ако се намерят няколко подходящи варианта? Важно е да проверите документите и наличието на информация за контакт. Апартаментът трябва да има интернет връзка: трябва да разберете правилата за плащане на тази услуга.

По време на проверката на помещенията трябва да проверите състоянието на водопроводната и електрическата инсталация. Основното е, че щепселите не са избити с свързването на минимален набор от устройства. В стаята не трябва да има хлебарки, дървеници и други насекоми.

Как да наемете апартамент за дългосрочен план? Когато планирате дълъг престой, трябва да изясните всички подробности. Няма нужда да бързате. Ако са установени недостатъци, трябва да разберете за чия сметка ще бъдат извършени ремонтите и отстраняването. Важно е да запишете номера за спешни повиквания за различни проблеми. Въпросът с мебелите трябва да бъде решен. Тъй като цените на наемите на пазара са нестабилни, не е желателно да се подписват договори за дълъг период за фиксирана цена.

При подписване на документа собственикът на помещението предава комплект ключове, които трябва да бъдат проверени. Обикновено срокът на договора е 1 година минус 1 ден. Това е краткосрочно отдаване под наем и намалява вероятността сънаемателите да се нанесат. За да подновите договора, трябва да го подпишете един месец преди датата на изтичане.

Свеж ремонт, чистота, усмихнат и дружелюбен собственик и най-важното много атрактивна цена - всичко това в никакъв случай не е причина наемател, който търси жилище, веднага да се нанесе в апартамент, още по-малко да плати депозит три месеца предварително . Уебсайтът на RIA Real Estate събра пет експертни съвета, които ще ви позволят да научите за тънкостите на наемането и да не останете с носа си и още повече на улицата.

Проверете документите за апартамента

Има няколко вида измамни дейности от страна на наемодателите, които всички, които търсят жилище под наем, трябва да помнят.

Например, казва Мария Баскова, ръководител на отдела за наеми на компанията ABC Zhilya, в наемните отношения има такова нещо като пренаемане на жилище - когато наемателят отдава апартамента под наем на трети страни, разбира се, без да информира собственика. Според събеседника на агенцията в този случай измамникът наема апартамент на ден, да речем, за седем дни. През това време той успява да го препродаде на няколко работодатели на цена, значително по-ниска от пазарната, но след като е получил авансово плащане за няколко месеца, изчезва. Пропаднали наематели на апартаменти остават без пари и без жилище.

Средствата за „самозащита“ в този случай са доста банални и прости. За да не попаднете на измамник, преди да платите пари, уверете се, че апартаментът принадлежи на собственика, настоява Вадим Черданцев, старши адвокат на кантората за недвижими имоти „Клиф“. "Такава информация може да бъде получена въз основа на извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. За да го получите, трябва да подадете съответното искане до териториалното поделение на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография или (Росреестр), платете 200 рубли държавно мито и изчакайте само 5 дни, можете също да се свържете с многофункционален център, всеки гражданин може да поиска извлечение“, обяснява юристът.

При наемане на апартамент наемателят също има право да поиска паспорт от собственика и след проверка на документите за апартамента да сключи договор за наем със собственика на апартамента, който трябва да посочи основните желания, изисквания и отговорности на страните, допълва Баскова. И, разбира се, пари трябва да се дават само срещу разписка, подчертава тя.

Как правилно да съставите договор за наем. Съвет >>>

Посочете периода на наема в договора

„В пролетно-летния период, с появата на сезонни апартаменти на пазара за наеми, има собственици, които отдават под наем своя сезонен апартамент за апартамент, който се наема за дълго време. В резултат на това наемателят е принуден , след няколко месеца отново да си потърся жилище и да се преместя“, посочва Басков още един пример за измамен наемател.

За да избегнете такава неприятна ситуация, трябва незабавно да настоявате за сключване на писмен договор, в който да посочите условията на работа.

Между другото, отбелязва Черданцев, ако срокът не е отразен в договора за наем, той се счита за сключен за пет години. След сключването на договора собственикът вече няма да може просто да изгони наемателя и да прекрати договора. При несъгласие между страните договорът се прекратява само по съдебен ред, уточнява юристът.

Не отивайте да огледате апартамент сами

Бъдете приятелски настроени, но спазвайте дистанция от собственика

Що се отнася до поведението на работодателя, според Баскова, няма нужда да измисляте нищо или специално да се адаптирате към наемодателя, основното е да бъдете спокойни и приятелски настроени. „Никога не реагирайте бурно на евентуални промени в цената или условията за наем; ако структурирате разговора правилно и спокойно, резултатът по правило ще бъде във ваша полза“, убедена е Баскова.

Гуцу съветва работодателя да се отнася към наетия апартамент като към негов и да не се страхува отново да забие някой рафт или да повика водопроводчик. Но това, което точно не е необходимо, според нея, е прекомерно внимание, партита за чай и подаръци на собственика на апартамента. Както във всеки бизнес, и в наемните отношения е важно да се покажеш като отговорен, старателен, с добра памет, но в същото време да „спазваш дистанция“, отбелязва брокерът.

Планирате ли да наемете първия си апартамент? Поздравления за първата ви стъпка към независим живот! Наемането на апартамент не е толкова просто, колкото може да изглежда. Когато сключвате договор с вашия хазяин, има много важни детайли, които трябва да имате предвид, за да можете да се насладите на живота в новия си дом спокойно и без излишни проблеми и финансови загуби.

Нашият съвет ще бъде полезен и на тези, които вече са имали проблеми при наемането на апартамент и биха искали да избегнат проблеми в бъдеще.

Характеристики на договора за наем

Наемателите трябва особено да обърнат внимание на следните точки в споразумението:

срок на договора;

начини, размер и условия на плащане;

условия за плащане на битови сметки, електроенергия и телефонни разговори;

опис на намиращото се в апартамента имущество и неговото състояние;

естествено износване на интериора и предметите в апартамента.

Когато има само един собственик на жилищно помещение, това е доста удобно; той е този, който ще подпише договора за наем, като тази процедура може да се извърши и от негов упълномощен представител (в този случай неговите пълномощия са заверени от нотариус) . Ситуацията става по-сложна, ако има няколко собственици - такъв апартамент може да бъде отдаден под наем само когато всеки, който има право на дял от имота, е съгласен с това, така че е просто невъзможно да се отдаде под наем жилищно помещение без съгласието на други собственици. В идеалния случай споразумението трябва да бъде заверено с подписа на всеки собственик или негов официален представител (да речем, че един от собствениците е непълнолетно дете, в който случай родителят ще действа от негово име). Но ако някой от тях не може да присъства лично при подписването на договора, този, който се занимава с отдаване на апартамента, може да вземе от него нотариално заверено пълномощно на негово име. Той може да представи и съгласието на всички останали собственици, което също трябва да бъде нотариално заверено.

Какво да направите, ако наемодателят не може да предостави всички необходими документи? В тази ситуация е най-добре да откажете да се занимавате с него и да потърсите друг апартамент. Имайте предвид: споразумение, което не отговаря на закона, може да бъде обявено за невалидно и това ще създаде проблеми за наемателя.

И още нещо, което често забравяме: не забравяйте да обмислите действията си предварително, веднага решете какво ще бъде посочено в договора и преди да поставите подписа си, не забравяйте да прочетете какво подписвате.

Проверете собственика и документите за апартамента

Най-важното нещо, което неопитните наематели често забравят, е проверката на наемодателя. Помолете собственика да ви покаже паспорта; по-добре е да е оригинал, а не фотокопие. Проверете всяка страница; всяка маркировка, която не се изисква от закона, ще направи паспорта невалиден.

Проверете нотариалния акт. Това е основният документ, който потвърждава собствеността върху недвижими имоти. До 2000 г. се издава удостоверение за собственост на жилище, а от 1 октомври 2013 г. вместо удостоверение за държавна регистрация на права може да се издаде извлечение от Единния държавен регистър на правата (USRE).

Не забравяйте за документите за собственост и други малки неща

Заедно с удостоверението за регистрация на собственост и извлечение от Единния държавен регистър, помолете продавача да покаже документите за собственост на апартамента, тоест документите, с които продавачът е придобил собственост върху апартамента.

Има няколко вида такива документи: удостоверение за собственост, договор за дарение, договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство, удостоверение за приватизация. Ако апартаментът принадлежи на жилищностроителна кооперация (ЖСК), поискайте от продавача удостоверение за платения дял.

Не бъркайте тези документи с различни удостоверения за правна регистрация, за включване в регистъра на собствениците, издадени от BTI, местни комитети за управление на собствеността и фондове за собственост и други местни органи на управление. Те не могат да заменят удостоверение за собственост и извлечение от Единния държавен регистър.

Не забравяйте да проверите всички предоставени ви документи за корекции, включително датата и регистрационния номер. Печатите и подписите трябва да са четливи.

В допълнение към очевидните неща (продължителност на договора, размер на наема и т.н.), има смисъл да посочите например времето, в което наемодателят може да посети апартамента, както и в какъв срок трябва уведомете наемателя за това. Освен това винаги е полезно, заедно с договора, да съставите акт за приемане и предаване на имота, в който да посочите дефектите, така че хазяинът да не ви търси отговорност за счупен телевизор, паднали врати на стара стена , или вдлъбнат телевизор, които са били повредени много преди да пристигнете в този апартамент.

Комунални услуги и домашни любимци

Ако според договора плащате за комунални услуги, не забравяйте да създадете отделна папка за всички чекове и разписки - това може да ви бъде полезно в случай на конфликт. Силно не се препоръчва да имате домашен любимец без съгласието на наемодателя; някои наемодатели реагират много негативно на котките и още повече на кучетата в жилищното им пространство. В някои случаи това може дори да е отделна клауза от договора, но по принцип е възможно да се договорите съвсем нормално с думи, ако подходите правилно към въпроса.

Разписка за получаване на плащане

Освен това експертите препоръчват, когато плащате наем, да вземете разписка от собственика на апартамента за получаване на пари, така че ако възникне конфликтна ситуация, можете да представите доказателства, че не е имало нарушения от ваша страна и не сте били оставени дълг. В разписката трябва да се посочи периодът, за който се извършва плащането, както и сумата, която сте превели на наемателя. Този документ трябва да бъде подписан не само от вас, но и от собственика на наетия апартамент.

Ремонт и повреда на имущество

Има такова нещо като естествено износване на апартамент. Вие не сте аморфни създания, движещи се във въздуха. Ако някой живее в апартамент, настъпват неизбежни процеси на остаряване, износване, изтриване и т.н. Наемът обаче е доход с присъщи рискове и разходи. Следователно трябва да платите за повредено имущество, но не и за нормално износване, освен ако това не е изрично посочено в договора.

Не се смущавайте и обсъдете тези точки поотделно. В повечето случаи не е необходимо да ги включвате в договора. Направете това поне така, че по-късно да не се налага да правите големи ремонти или да възстановявате разходите за онези неща, които са били счупени или счупени, преди да се нанесете. Както вече споменахме, най-добре е да се изготви приемо-предавателен акт, в който да се описва апартамента и състоянието му, като се посочат конкретно ценните вещи и оборудване, за да се избегнат евентуални недоразумения в тази насока.

Настаняване на трети лица

Понякога се случва наемодателят да има изключително негативно отношение към факта, че в наетото жилище внезапно се появяват други хора, дори ако това е внезапно пристигнал в командировка приятел или момиче/гадже, което той наистина харесва. От друга страна, също така се случва, че самият собственик на апартамент може внезапно, под формата на ултиматум, да поиска наемателят да се съгласи да търпи някой роднина или приятел на собственика на апартамента за една или две нощи. Ясно е, че не всеки ще хареса подобни атаки, така че за всеки случай това също може да бъде записано в договора предварително.

Посещения на наемодателя

Договорът задължително трябва да обсъди въпроса за възможните посещения. Това ще помогне за разрешаването на проблеми с проверката. Обичайната практика е следната: наемодателят посещава апартамента веднъж месечно, като идва да вземе наема, като предварително е уведомил наемателя по телефона за посещението си.

Някои хора гледат на апартамента под наем като на средство за правене на пари, докато други са твърде притеснени и уплашени и затова решават, че имат право да го посещават по всяко време и да контролират живота на наемателя. Според закона лицето, което наема, има пълното право да изисква собственикът на апартамента да не идва без предупреждение и особено когато в апартамента няма никой.

Да кажем, че желаете наемодателят да посещава апартамента не повече от веднъж месечно и той трябва да ви уведоми за това по телефона и не по-късно от три дни преди датата на посещението. Посочете това в договора и ако собственикът на жилищното пространство неочаквано дойде при вас, можете да му напомните, че в договора има съответна клауза и че той е длъжен да я изпълни.

Как се прекратява договор

Рано или късно ще трябва да се изнесете от наетия апартамент. Как правилно да прекратите договор? Най-простият вариант е да се изнесе от жилището след изтичане на срока му на валидност, когато наемателят е длъжен да освободи жилищното пространство, което заема, до времето, посочено в документа.

Ако говорим за предсрочно прекратяване, тогава са възможни варианти. Например, ако инициаторът на предсрочното прекратяване е собственикът, тогава можете да посочите в договора, че при тези обстоятелства той трябва поне частично да възстанови на наемателя сумата, която е изразходвал за търсене на жилище.

Ако парите са платени предварително, наемодателят ще трябва да ги върне на наемателя. Ако самият наемател желае да прекрати договора предсрочно, тогава депозитът, разбира се, ще остане при собственика на жилищното помещение.