Ремонтирайте сами или с нает екип от строители? Очакваме вашето мнение. Какво трябва да запомните, когато наемате строителен екип Как да изградите сами или да наемете екипи

19 дек

Как правилно да наемете строителен екип

Ще правите ли ремонти, но нямате опит в общуването със строители? Е, това е доста типична ситуация. Къде да търсим майстори? Как да договорим плащане? Кога да се направи изчислението? Тези и много други въпроси преследват начинаещите клиенти. Сега ще се опитаме да разсеем всичките ви съмнения и да предложим процедурата за наемане на строителен екип.

Разузнаване в сила

Ако за първи път се сблъсквате с необходимостта от извършване на ремонт от друг човек, съветваме ви да започнете със събиране на необходимата информация. Тук рекламите във вестниците ще ви дойдат на помощ. Отворете страницата с оферти за ремонт на апартамент и се обадете на първата попаднала.

Не си струва да избирате твърде много, защото информацията в тях често не е вярна. Вместо обещания цялостен екип, човек и половина ще дойдат при вас. И не трябва да обръщате внимание на фразата "бързо, качествено, не скъпо", тъй като всички ги пишат. Дори тези, които правят ремонтите много зле, отнемат много време и са скъпи)).

На този етап важен е посоченият в обявата телефон. Наберете го и се представете като потенциален клиент. Опишете накратко ситуацията и ще Ви бъдат дадени цени за планираната работа. Разбира се, числата ще са условни, но все пак ще добиете приблизителна представа.

Вземете ги като ръководство и направете още няколко разговора. След час ще имате цял списък със съвсем различни цени. Вашата задача е да отсеете надценени и подозрително евтини опции. След това можете да преминете към следващия етап - опознаване.

Първа среща

Основното нещо е да не се притеснявате. Не забравяйте, че строителите се интересуват от поръчката и ще се опитат да направят добро впечатление. В крайна сметка зависи от вас да решите дали сътрудничеството ще се случи или не.

Ако работниците не вдъхват доверие, не трябва да се свързвате с тях при никакви обстоятелства. Трябва да внимавате с уклончиви отговори на въпроси, истории за сложността на предстоящата работа и опити да се пазарите за пари преди началото на ремонта.

В наши дни поетапното плащане е обичайно. Парите се изплащат след завършване на определен вид работа. Ако ремонтът е малък, изчислението се прави в самия край.

Тази схема е забележителна, защото е изгодна за всички участници в сделката. Малко количество извършена работа се заплаща с не твърде тежка сума пари. Ако една от страните не спази споразумението, сътрудничеството се прекратява незабавно.

Бюджетиране

Моля, прочетете внимателно предложените цени. Ако строителите нямат писмена ценова листа, създайте си сами, като запишете обявените цени в тетрадка. Ще ви трябва за последното плащане.

Например разберете колко ще струва да поставите един квадратен метър плочки на пода и колко на стената. Тази цена включва ли грундиране и изравняване на повърхности, фугиране на фуги между плочки и поставяне на пластмасови ъгли?

Някои строители изчисляват отделно допълнителните операции, в резултат на което крайната сума може да бъде един и половина до два пъти по-висока. Повечето конфликти между клиенти и изпълнители възникват поради пропуски при обсъждане на цената на работата. Затова не се страхувайте да изглеждате прекалено настойчиви в запитванията си. Както показва практиката, това е най-добрият начин да избегнете недоразумения при плащане.

Е, тук нашите съвети свършват. Сега, когато имате груб план за действие, е време да започнете ремонта. Теорията е добра, но практиката е още по-добра!

Във връзка с

»

Какво е окачен таван? Това е конструкция, състояща се от рамка, облицована с финишно покритие. Например пластмасова или дървена облицовка, гипсокартон, метални панели.

»

Избирайки професията на финишер, вие сте поели по бавен, но сигурен път към страхотно обогатяване)). Доходите на строителните работници често надвишават заплатите на хората със сака и вратовръзки.

»

Често собствениците на едностаен апартамент имат идеята да го преустроят в двустаен апартамент. Причините, които ги подтикват към такава стъпка, могат да бъдат много различни: нарастващо семейство, необходимост от подобряване на условията на живот.

Някога имахте мечта - да имате собствена просторна къща или вила в екологично чист район. И всичко, което остава, е да направите последната стъпка към изпълнението на това желание - да построите жилище, с което да се гордеете. И, разбира се, винаги искате да не правите грешка, да правите всичко правилно и да не плащате повече.

Ето защо си задавате толкова много въпроси отново и отново:

Първият е - Може би сам да си построиш къща?

Разбира се, издигането на цяла сграда самостоятелно, в която след това можете да живеете и удобно, е много примамлива перспектива. Причините за това са няколко, а основната са осезаемите спестявания. Не е необходимо да наемате никого, освен може би няколко коли и няколко части от оборудването. Няма нужда да мислите за възможността за брак, не напразно казват: „Ако искате да направите нещо добре, направете го сами!“ Но... тук ще бъда принуден да прекъсна мислите ви и да добавя няколко реални факта към тях.

Факт номер 1. Изглежда, че работата ви е безплатна, но това е илюзорна концепция. В крайна сметка, ако работите и печелите например 60-70 000 на месец, тогава само си представете колко време може да отнеме строителството. Очевидно не една седмица или дори месец. Една ваканция не е достатъчна, за да свършите работата.

Факт № 2. Помислете дали имате всички необходими умения и знания? Не? Но мислите ли, че могат да се научат от книгите? Едва ли. Никой автор няма да разкрие всички тайни и всеки обект е индивидуален.

Факт №3. Както знаете, не само материалите (дори наистина висококачествени) играят ключова роля в изграждането на къща. Оборудването, инструментите и технологията също са важни. Наемането е много скъпо, както и закупуването на различно дребно оборудване. Къде ще го съхранявате? Ще можете ли да спите през нощта, като знаете, че на строителната площадка има машина за заваряване или бетонобъркачки?

Твърде много въпроси, нали? Разбира се, ако имате всички необходими знания, ако сте строител, давайте! Но не забравяйте, че в процеса ще трябва да включите и електротехници, кранисти и редица други специалисти, чиито роли, дори и да искате, няма да играете.

Втори въпрос – Може би трябва да наемем екипаж?

Доста добра идея. И има доста предимства:

По-евтино от контакт със строителна фирма;

Може би качеството на работата ще бъде наистина добро;

Можете сами да контролирате процеса.

Но нека погледнем другата страна на монетата:

Бригадите не купуват строителни материали, те само правят изчисления, което означава, че отговорността за качеството на работата лесно може да падне върху вас. В крайна сметка вие не сте специалист по дърво или тухли;

Не е известно дали първоначалното споразумение ще бъде окончателно. Напълно възможно е да се наложи да закупите нещо допълнително;

Основното в работата с екип е контролът. Ако не разбирате марките на хоросана или вида на дървото, ако не можете да различите добре направения покрив от кофти конструкцията, няма какво да правите. В крайна сметка строителните екипи рядко дават гаранции и рядко се тревожат за репутацията си.

Какво става с изготвянето на проектна документация? Ще се погрижат ли наетите строители за това? Може би ще претърпите много незавидна съдба – след като къщата е реално готова и предстои да регистрирате собственост върху нея, да се окаже, че проектът не е узаконен. Вашият дом, в който са вложени много средства, време и усилия, просто ще го нарекат „самостроеж” и горещо ще ви препоръчат да го съборите.

Както виждате, навсякъде има своите недостатъци. „Но има ли само едно правилно решение?“ - мислиш.

И сега си задавате третия въпрос - Може би си струва да се свържете със строителна фирма?

Честно казано, това няма да е панацея. В крайна сметка компанията на компанията е раздор. Има организации, които всъщност могат да се нарекат същите строителни екипи, само отдавна формирани и формализирани като екип. Те ще ви помогнат да изберете строителни материали и ще ви кажат как най-добре да го направите. И дори ще оформят всички документи, но може да останете неприятно изненадани от качеството на тяхната работа.

Ето защо трябва да изберете изпълнител трезво и внимателно. Моля, обърнете внимание на следните нюанси:

От колко време съществува компанията, колко силна е нейната репутация, чували ли сте за нея преди;

Интервюирайте клиентите на компанията, ако е възможно.

Разгледайте портфолиото;

Уверете се, че не наема външни работници;

Вземете като правило избора на изпълнител, предлагащ строителство до ключ;

Уверете се, че организацията не закупува ламиниран фурнир дървен материал, а го произвежда сама, като има добра основа;

Последният важен фактор е наличието на гаранция за работата.

Надяваме се, че тези съвети ще ви помогнат да реализирате вашите идеи и желания.

Честито строителство!

Всеки от нас рано или късно стига до извода, че не можем повече да отлагаме ремонта, трябва спешно да предприемем действия, в противен случай няма да можем да поканим гости в къщата, нито ще бъде удобно да живеем ние самите.

Осъзнавайки, че трябва да действаме, бягаме на строителния пазар, купуваме тапети и... безопасно отлагаме ремонта до по-добри времена. Освен това тези най-добри времена може да не настъпят след няколко години. Разбира се, ако имате забележителна сила на волята и можете да се принудите да вземете четка за рисуване след работен ден, чест и хвала за вас. И ако в същото време имате и „златни ръце“... тогава може би сте строител по професия. Не? Тогава нашите препоръки ще ви помогнат да оцените собствените си сили и най-накрая да решите сами дали да наемете екип от строители или да извършите ремонта сами.

Първо изчислете цената на вашия работен ден. Нека разгледаме един пример. Средната заплата в Москва е 30 хиляди рубли. Броят на работните дни в месеца е средно 22. Оказва се, че за един работен ден печалбата е 1360 рубли. Дори и най-простият ремонт изисква поне 5 работни дни. Ако през това време си вземете ваканция за своя сметка, тъй като не искате да прекарвате основното си ваканционно време в ремонтни и строителни работи, тогава се оказва, че ще загубите около 7 хиляди рубли.

Сега включете вашите данни в тези изчисления. Изчислете колко печелите на ден. Разделете месечната си заплата на броя часове, които работите на месец (при петдневна работна седмица и осемчасов работен ден човек работи 176 часа). След това се обадете на няколко екипа и разберете колко пари ще ви вземат за ремонт и колко време ще им отнеме да го направят. След като завършите всички изчисления, вече можете да разберете дали е изгодно за вас или не да извършите ремонта сами.

Разбира се, възможно е, независимо от нашите изчисления, да сте решени да извършите ремонта сами, тогава защо не. Особено ако имате съответните умения. Във всички останали случаи е по-добре да не губите време, нерви и усилия и да използвате услугите на екип от строители или услугите на строителна фирма.

Как да не сбъркате при избора на строителен екип?

Разбира се, най-добре е да се свържете със сериозна строителна организация, която има дългогодишен опит на пазара. Вярно е, че цената на услугите в такава компания няма да бъде много малка. В крайна сметка сериозните строителни компании използват модерна строителна техника, строителна техника, която трябва да се изплаща. Най-добрият вариант е да намерите малка строителна организация или екип, който работи сам за себе си. Можете също така да търсите работници мигранти на строителния пазар с табели „Ще направя ремонт“ или да се обадите на рекламите, които са поставени на входовете на всяка жилищна сграда. Но във всички тези случаи изборът на строителен екип се превръща в лотария за вас. Може да чуете много красиви думи за това как вашият апартамент ще бъде преобразен, но в действителност ще получите точно обратния резултат.

Ако не искате да поемате рискове, наемете строително-ремонтен екип с препоръки. Все пак реалностите у нас са такива, че средно на всеки пет бригади има само една наистина желаеща и най-важното – работоспособна. Затова не наемайте строители, които не могат да предоставят препоръки.

Разпитайте Ваши роднини, приятели, близки, далечни и много далечни познати, разберете кой им е правил ремонта и дали са останали доволни. Попитайте дали строителната бригада е закъсняла, дали работниците са пристигнали пияни и т.н.

Най-добре би било сами да се убедите и да оцените качеството на извършената от екипа работа, както и лично да общувате с хората, които са извършили тази работа. Ако строителите са работили за вашите приятели или роднини и са оставили благоприятно впечатление, тогава трябва уверено да наемете този екип за работа. Роднините няма да дадат лош съвет.

Ако имате всяка рубла в сметката си, тогава е най-добре закупуването на строителни материали, необходими за ремонт, да се извършва във ваше присъствие. Не се доверявайте на нейния строителен екип. От друга страна, не купувайте без строители; може да закупите грешен материал.

За по-голяма сигурност си струва да сключите писмено споразумение с бригадира за изпълнението на определено количество работа. Това ще бъде допълнителна гаранция за Вас, че строителният екип ще ги изпълни. Договорът трябва да бъде възможно най-подробен. Не бъдете мързеливи и запишете в документа всички видове работа, които ви трябват от строителите, крайния срок за тяхното завършване, плащането, както и възможните санкции. Можете да ги представите на строителите, ако работата не е завършена навреме.

Струва си да се отбележи, че всяка работа, която не е включена в текста на договора, най-вероятно ще доведе до спорове и ще трябва да платите допълнително. Когато сключвате споразумение със строителен екип, уговорете, че цената на работата на квадратен метър включва всички свързани „услуги“: довършителни ъгли, склонове и др. За всеки вид работа направете разчет и плащайте на екипажа стъпка по стъпка. В договора не забравяйте да посочите началната и завършваща дата на ремонтните работи, процедурата за плащане, списъкът на работите, процедурата за приемане и предаване на работата, изискванията за качество на работата и отговорността на страните за нарушаване на условията на договора.

Здравейте. Бихте ли дошли да видите дървената ни къща? В близко бъдеще? Гарантираме всички разходи, дори плащането за настаняване, ако искате да останете. Ако не, можете ли да препоръчате някой, за предпочитане от Удмуртия, който може да помогне... Благодаря. С уважение, Вера.

Бих искал, обичам нови места, но сега просто живея набързо. Работя и строя собствена къща, сега не е по-различно. Имам познати, но те са марийски студенти и са толкова хитри, че няма да рискувам да ви ги препоръчам, въпреки че са големи специалисти.

Според договора рамката трябва да бъде поставена до декември... сега е март. Двама души секат. Както се оказва, те се плащат за всеки отделен случай.
КАКВО ДА ПРАВЯ?

Здравейте. Бяхме на мястото, току що пристигнахме. Доставката на дървен материал отново не се получи... колата не пристигна, развали се, радиаторът излетя. Секачите отново имат просто време.
Изпълнителят обещава утре до 10 часа да достави дървения материал...
И така почти всеки ден. Имаше най-различни причини да не съборят къщата. И веднъж започнали... причините продължават. Това не са фиктивни отговори, пиша дословно отговорите на Изпълнителя:

- „Аз съм зает, в гората, избирам гора за вас, не е като да строите плевня.“

- „Изгоних дърварите, не искат да работят, нека си седят вкъщи, чакат друга бригада“

- „чакайте, веднага щом дървосекачите завършат московската дървена къща, те ще започнат да работят върху вашата“

- „резачите не искат да работят по вашия договор, опитвам се да ви убедя“

- „чакай, болен съм, грип“

- „Не харесвам договора ви по някаква причина (той забрави, че ни е донесъл договора си и поиска да направи нашите предложения, след което седна с нас на чаша чай и го обсъдиха, преди да подпише договора, той се консултира с резачите). Когато адвокатът ми пристигне от Москва, ще съставим нов договор.

- „адвокатът почива, аз сам ще прегледам договора, дайте ми време“

- „не ме безпокойте, аз съм в болницата и ме оперират, всякакви въпроси към племенника ми и резачите, те са наясно с въпроса, че трябва да започнем да кълцаме.“

- „О, оказва се, че имате нужда от дървена къща (не знам какво имаше предвид, все още не са поискали възстановяване)“

- „резачите не могат да дойдат, пътищата са плитки, няма кой да реже“

- "чакайте, имаме грипна епидемия, секачите са болни"

- „Чакай, транспортът стана лош, трудно се намира кола, не минават проверка, полицията ги хваща...“

- „престани да хленчиш, казах ти, че до 8 март ще построя къща... (днес е 2 април, само половината е готово)“

- „Спри да се обаждаш, току-що направиха детска градина тук... Ще я построя, когато искам, и както искам... чакай, ако ти трябва дървена къща.“

- „чакай, резачите отказват да режат, видиш ли, искали пари... нямам пари, ама веднага да хукнат да купуват дрехите на жените, или да ги заключат... няма да ги вземеш. обратно."

- „Радвай се... ипотекираха ти къщата... но ще трябва да почакаш, ипотекираха 3 гнили дънера, скарах им се, ще трябва да почакаш...“

Всичко е дословно
Колко сме уморени...
Благодаря ви, че ме изслушахте

Остап Бендер почива.

Благодаря ти. Съветът е точно навреме. Искам да построя къща, но не знам как да подходя. Сега е ясно - ще започна с проекта и след това се надявам на вашите съвети

Сергей, добър ден!
Възможно ли е да поръчам работен проект от вас за къща от ръчно дялани трупи?
Трудно се намират компетентни проектанти за изграждане на дървени къщи, както и квалифицирани резачи.
Мисля първо да поръчам проект и след това да се свържа с местни майстори с този проект. Живея във Вологда, може би можете да препоръчате някой от нашия регион.
Благодаря предварително!

Добро утро, Владимир. Проектът, който направих за себе си по едно време, не може да се нарече работещ, тъй като основно изтръгнах външния вид и местоположението.

Сега рисувам клиенти същото нещо, но само за прости дървени къщи, тъй като те нямат специални проблеми. А ако имате нужда от работен проект за масивна дървена къща, се обръщам към фирма Древо. Ето връзка към техния уебсайт: http://drevo12.ru/.

За всеки случай ето безплатен телефонен номер 8-800-700-88-69 Дима. Ако решите да поръчате дървена къща от тях, то изработените от тях дървени къщи са от най-висок клас, също и ръчна изработка. Опитвам се да ги следя, но нямам възможност да добия толкова готини дърва като тях. Тази година почти цялата гора беше донесена от Алтай. Устата ми буквално се сълзи. Дори имаха резбар. Правят такава красота.

Обадете се, можете да се обърнете към мен, не е нужно да се обръщате към мен - Димка е общителен човек, той ще говори нормално по всеки въпрос. Единственото нещо, за което ще ви предупредя, е, че той няма да се занимава с малки поръчки - той ще дрънка.

Сергей, добър ден!

Благодаря за вашия отговор!
Съгласен съм с вас, че техният добив на дървесина е отличен, въпреки че съдя само по снимките на уебсайта им.
Но забелязах един неприятен момент - изглежда, че правят и чашите, и каналите с резачка. Чудя се дали някой сега прави тези елементи с брадва. Току-що прочетох голяма част от теоретичната част :), включително имате статия за предимствата на брадвата пред резачката и затова искам дървена къща, направена с брадва. Или може би можете да ме посъветвате да не се занимавам с подобни молби?

Добър ден, Владимир. Съвсем законно се притеснявате. Разбирам, че сте гледали видеоклипа на уебсайта им. Сега ще обясня техническите точки. Изобщо не е необходимо да се отказвате напълно от модерен инструмент, просто трябва да го използвате по такъв начин, че, първо и второ, да не причинява вреда, и едва след това, трето, и по-нататък, за да направите работата; по-лесно.

Жлебът се прави с брадва или по-скоро с тесла. Това е брадва с острие напречно, като кирка. Само разрезът се прави с резачка. Обърнете внимание на това как се извършва трионът във видеото. Трионът се извършва почти успоредно на дънера и по дължината на дънера и се заравя само на 2-3 см. Тоест, трионът изчертава границата на жлеба и по този начин се оказва. много равномерно, което е невъзможно да се направи нито с брадва, нито с резачка, ако изберете целия жлеб с него и насочите гумата перпендикулярно на дънера. И след като границата е начертана по този начин, самият жлеб се избира с тесла. Но това все още не е "до ключ". Окончателното довършване се извършва с шлифовъчна машина с приставка за клапа. Така че порите на жлеба не само се уплътняват с тесла, но и се изглаждат чрез смилане. Оттук и стегнатостта на прилягането. Е, и цената съответно.

Чашките и крачетата се регулират по същия начин. Първо, основното вземане на проби с резачка, след това довършване с брадва и мелница.

Издатините на възела, ако са повече от сантиметър, се отстраняват с равнина, а не с трион, както често се случва. Не можете да премахнете възлите с брадва толкова ясно, колкото можете с ренде - те се раздробяват по влакното.

При канадското изрязване чашата се регулира с равнина, което означава 4 допълнителни равнини на контакт. Издухването и замръзването са напълно изключени, дори въпреки възможните дефекти в уплътнителя.

Това е всичко. За пукнатина от 2 милиметра в прясна дървена къща, Димка ще изяде цялата плешивост на работниците си и ще го опозори по всякакъв начин. Нашето е по-просто, но и ние се опитваме.

Сергей, благодаря ти за подробните обяснения, сега всичко е ясно.

Добър ден, Сергей! Хареса ми отношението ти към информацията, която даваш, към отговорите на въпросите, към желанието да стигнеш до дъното на нещата. В тази връзка бих искал да се консултирам с вас, ако позволите. Ние също решихме да построим собствена къща, парцелът беше изкоренен и изравнен, все още имаме няколко месеца, за да обмислим вариантите за къщата. Има голямо желание да се построи дървена къща на един и половина етажа 8x8. Но ме завладяват съмнения... В крайна сметка след завършване на строителството бих искал по-малко проблеми и повече комфорт. Според вас какви са плюсовете и минусите на дървена къща и къща от дървен материал с последваща облицовка. Е, като опция - рамкова къща. Ще съм благодарна за вашето мнение.

Добър ден Константин. Според мен най-безпроблемният и удобен вариант е добре изградена дървена къща, с дълги удължения на покрива - от метър, без никакви еркери, разрези и вдлъбнатини, долини и многоетажни покриви.

Дървен материал: залепен профил - много скъп и зависи от производителя, а не скъпо масивно дърво - има много собствени zichers. И дори облицовката.

Рамката има едно предимство - евтина е. Какво удобство има в един термос, въпреки че се твърди, че там нещо диша? Ако някой започне в стената, той никога няма да бъде изгонен. Всъщност зависи.

Благодаря за отговора! Какво ще кажете за звукоизолацията? Дървената къща според мен има лоша звукоизолация. В сравнение с дървен материал и рамка. Въпреки че в нашата област (Република Коми) топлоизолацията вероятно трябва да е на първо място. И още нещо: дългите разширения на покрива по периметъра ли са или по фронтоните?

Тук Костя, в зависимост от това какво приемате за звукоизолация. Ако има чукане по стените, тогава да, дървената къща звучи. Пропуснете и етажите. Но звуците вътре в стаите, т.е. разговор, телевизия и т.н., тогава не излизат. Що се отнася до дървения материал, не съм живял и някак не се интересувах, не мога да кажа.

Демонтаж на покрива около периметъра. Повече на фронтоните, по-малко на склоновете. Нормално ми е по фронтона - 1,5 м, но от едната страна го направих като под навес, а от другата страна - 0,5 м , нека го направим 1,5 навсякъде.

Е, зависи и какъв корниз се предвижда. Ако е прав, тогава 1 m е достатъчен, в противен случай ще изглежда като гъба, а ако е наклонен (надвес), тогава 1,5 е точно. Отново + - зависи от ъгъла на покрива.

Скосеният корниз защитава по-добре стените и изглежда по-добре. Основното нещо е да го изчислите, така че да не виси по-късно на прозорците.

Сергей, благодаря за отговорите! Има още много въпроси, мога ли да ви ги задам лично? По имейл или където кажете. Интересно е Вашето мнение като специалист и човек с богат опит.

Можете да задавате въпроси, но само тук. В допълнение към това имам още два сайта на различни теми - уеб програмиране и благотворителност, пишат от всички. Направете отделни постове или съберете всичко в един - разбирате. Има и поща за общи въпроси, телефонен секретар, който също трябва да се проверява понякога и Skype за уеб администратори - иначе са безполезни, така че по-добре пишете тук. Тук веднага влизам в темата и веднага разбирам какво и с кого съм говорил преди.

Какъв многостранен човек си! В добрия смисъл на думата 🙂 Според вас какъв е най-добрият начин за инсталиране на отопление (планирам да инсталирам котел на твърдо гориво): да направя котелно помещение вътре в къщата или в разширение? Важното тук е тръбата да бъде изведена - или отстрани на къщата, или в центъра на покрива. И също така бих искал (съпругата ми, разбира се...) да инсталирам камина. Възможно ли е да ги комбинирате в един комин?

Изходът на тръбата е наистина важен. Освен това в Коми сте далеч от субтропика.

Забелязах това явление: когато тръбата е монтирана отстрани на къщата, възникват неочаквани проблеми с течението. Тъй като котелът е на твърдо гориво, вероятността от временно влошаване на тягата дори ще се увеличи.

Доколкото разбирам, тръбата отвън изстива доста бързо, щом изгорят дървата или въглищата. Или може би сега са измислили котел с автоматично добавяне на гориво, така че процесът да е постоянен и непрекъснат? Не знам. Но все пак - в нашия климат е по-добре да направите комин през покрива. Или изолирайте отвън, за да няма замръзване.

Сега за камината. Пещта и камината са с комини с различни размери. Ако не ме лъже паметта, печката е от 140 до 160 мм. и камина от 180 до 250. Е, зависи от горивната камера, така че това може би е само експеримент. Ако, например, това е основната камина и в нея е вградена печка, добре, амортисьорът е добър. Може би ще се получи. Но точно това ще се случи – на базата на резултата.

Каква основа бихте препоръчали за двуетажна къща? Винт, купчина или лента? Нашите почви са горски и меки. Замръзване е около 1,8 метра. Нивото на водата е 5-10 метра.

Що се отнася до основата, това е само за съседите, които живеят наблизо. Техните отзиви и желания са в основата.

Какво е необходимо за изграждането на собствен дом? Проектна документация, бюджет, материали, оборудване и, разбира се, изпълнители - строители. Можете сами да построите дома си, без да прибягвате до външна помощ, или да използвате услугите на строителни работници. Относно, как да наемете строители да построят къщаи разговорът ще започне.

Решете вида на конструкцията

Като начало, когато започвате да строите къща, вече трябва ясно да определите какви проблеми трябва да бъдат решени и какви възможности предоставя вашият бюджет. Например, искате да построите къща до ключ, като започнете от проектирането и завършите с озеленяването, или да извършите само отделни строителни работи, или да изградите къщата на части, на етапи, наемайки различни изпълнители, или имате нужда от цялостен екип. Преценете дали сте готови да организирате и наблюдавате ежедневно строителния процес или се нуждаете от услугите на майстор, мениджър доставки и независим технически надзор за спазване на конструкцията по проект. Въз основа на тези цели трябва да разберете от кого се нуждаете.

Има само три основни опции за нарастваща цена на услугите:

Диви бригади, гастарбайтери, „шабашници” и други неквалифицирани работници.
Екип от двама или трима души (по препоръка на запознати с устно споразумение, често без бригадир), частни екипи с бригадир, евентуално регистриран като индивидуален предприемач (IP) и др.
Строителни фирми (ООД) с пакет от необходими документи.

Кого да наемем е друг въпрос, който заслужава отделна статия. Всеки има своите предимства и недостатъци. Най-простият и евтин начин за строителство е битовият - наемане на екип от работници мигранти и организиране на цялото строителство сами. В този случай цялата отговорност за взетите решения ще бъде върху вас. И това, което ще получите в крайна сметка, също е ваша отговорност.

Да приемем, че сте уверени в способностите си и сте готови да действате като бригадир, мениджър, купувач на материали и т.н. Освен това вашите отговорности ще включват:

търсите и подбирайте хора за вашия екип в рамките на вашите финансови възможности;
ниската цена на услугите предполага подходящо ниво на квалификация (без претенции от клиента);
купуват, доставят строителни материали и контролират тяхната безопасност, предотвратяват кражби;
самостоятелно контролиране на строителния процес;
извършва независим технически контрол за съответствие с параметрите в съответствие с техническата документация;
предоставя строително оборудване и инструменти

Екипите, състоящи се от квалифицирани работници, които могат да бъдат намерени чрез препоръки, вече са по-скъпи. Още по-скъпи са такива екипи с бригадир, тъй като услугите му ще трябва да бъдат платени, или екипи от индивидуални предприемачи. И накрая, услугите, предоставяни от компанията, са по-скъпи от екипажа. Една и съща къща може да бъде построена на различни цени. Колкото по-голям е бюджетът, толкова по-широки са възможностите за избор.

Разбира се, на строителния пазар сред фирмите и индивидуалните предприемачи има безскрупулни изпълнители (както и клиенти), които наемат същите работници мигранти от улицата като работници, участват в измами и мамят клиенти и т.н. Професионалистът няма да работи за храна, но това не означава, че един хак не може да бъде скъп. Ето защо трябва да подходите с най-голямо внимание към търсенето на добри строители. По-долу са дадени няколко прости съвета и правила, които ще ви помогнат да отсеете ненадеждните изпълнители.

Търсене на оферти

Така че ще трябва да отделите усилия и време в търсене на добри строители, независимо от кого имате нужда: високоспециализирани майстори, частни екипи или фирми. Няма да използвате услугите на непознати хора въз основа на първата появила се реклама. Необходимо е да се наемат майстори на занаята си за строителство. Няма значение дали работят сами, частно или са служители на компания.

Намирането на квалифицирани и етични изпълнители, които са ангажирани да вършат работата си съвестно, е трудна и старателна задача. Трябва да започнете търсенето си предварително, няколко (4-6) месеца предварително. Добрите строители имат поръчки за сезона напред за различни проекти. И ако сте пропуснали време и трябва да изградите този сезон, намирането на подходящи специалисти ще бъде много проблематично.

Основен източник си остават отзивите и репутацията, независимо дали става въпрос за фирма или частни лица. Препоръка от доволен клиент е най-добрата реклама за умните строители. Сериозните изпълнители ценят и се грижат за своята репутация. Потърсете ги по препоръки на утвърдени приятели, познати, съседи. Ако имате нужда от местни строители, разберете кои са във вашия регион, кой е строил с тяхна помощ и ако се строят, посетете строителната площадка.

Строителен екип или фирма може да се счита за потенциален изпълнител въз основа на препоръки, получени от няколко предишни клиенти. От друга страна, не трябва да се доверявате на съветите на непознати или хора, които не разбират от строителство.

Има и други ресурси за използване. Посетете уебсайтове на изпълнители, дискусии във форуми, организирайте онлайн търг. Уебсайтът на изпълнителя не трябва да съдържа красиви снимки, закупени от фотобанка, а реални снимки на тяхната работа.

Желателно е строителната организация да има разрешение от саморегулираща се организация, тъй като присъединяването към саморегулираща се организация на строителите вече означава, че тази строителна фирма е сериозна на пазара и може да й се има доверие.

Ако ви е трудно да определите нивото на професионализъм на строителите или не искате да губите време в измисляне как да наемете строители за изграждане на къща, работете с майстор или строителен експерт - някой, на когото можете да се доверите по този въпрос. По-късно този човек ще бъде полезен при изготвянето на прогнози, изучаването на договора и надзора на строителството. Казано по-просто, това е да намерите интелигентен приятел или роднина, който има опит в строителството, както като строител, така и като клиент, който е преминал през етапите на строителството.

Изберете строители от вашия списък, чиито отзиви ви удовлетворяват и самите те направиха убедително, адекватно впечатление. Тогава можете да опознаете по-добре изпълнителя.

Подбор и стесняване на избора

При окончателния избор на изпълнител е важно да проведете няколко разговора и срещи с потенциални изпълнители, чиито кандидатури обмисляте. Не пропускайте да посетите сайта заедно. Правейки това, вие постигате три основни цели.

Първо, това ще помогне на изпълнителя да разбере какъв тип жилище и къде иска да строи клиентът, на какъв терен, в какъв срок и т.н., тоест да реши дали ще предприеме строителство.

На второ място, клиентът ще получи повече информация за този изпълнител, неговия опит и репутация, възможен бюджет и срокове за строителство. Препоръчва се да се вземат предвид следните подробности:

Разгледайте портфолиото от завършени проекти. Какви къщи, каква сложност? Поискайте адреси на предишни работни места, където е работил изпълнителят, и контакти на клиенти, които са ги поръчали. Посетете тези съоръжения, за да оцените качеството и да говорите с предишни клиенти. Честните строители няма какво да крият; те сами могат да предложат да посетят техните обекти.
Ако това е екип с майстор, добър ли е този специалист? Или просто посредник?
Кой ще работи и на какво основание? Студенти, работници мигранти, квалифицирани работници? Каква специалност има всеки служител?
От колко време фирмата съществува? Присъствието на компания в този пазарен сегмент повече от 3-5 години се счита за оптимално.
Изпълнителят гарантира ли необходимото ниво на качество на работата, гаранционен срок?
Предварителните разходи за работа (с известна грешка), предоставяне на строителни материали, инструменти, оборудване и допълнителни услуги - всичко това се договаря предварително.
Обсъдете условията на бъдещия договор, както и техническото задание, предварителните разчети за всички услуги и начина на изпълнение на работния график, формата и времето на плащане, процедурата за доставка и приемане.

Трето, ще се запознаете лично с изпълнителя и ще отговорите на въпроса си - ще можете ли да виждате и да си сътрудничите с този човек всеки ден за дълго време? Затова изберете работници, с които можете да поддържате най-малко официални отношения. В крайна сметка не е много приятно да общувате с безцеремонен човек.

Ако наетите работници по някаква причина не искат да разгледат обекта, да определят обхвата на работата, да съгласуват оценка или да съставят договор, това е причина да се съмнявате в тяхната компетентност.

След като съберете тази информация, това ще ви даде възможност да изберете най-подходящите 2-3 изпълнители и да направите окончателния избор в полза на този, който ви подхожда най-добре от гледна точка на бюджет, оценка, условия и условия на договора .

След окончателния избор на изпълнител може да се сключи договор.

Сключване на споразумение

След като вземете окончателното си решение, важно е да имате подробен писмен договор, в който са посочени всички срокове и условия на строителството. В допълнение към договора се изготвя цялата необходима документация, изготвя се оценка, обсъждат се спорните въпроси и всичко това се подписва преди началото на работата. Договорът не ви освобождава от рискове, но е гаранция както за клиента, така и за изпълнителя. В бъдеще ще използвате договора и придружаващите го документи, когато наблюдавате работата по време на цялото строителство и заплащате за него.

Обикновено договорът уточнява подробностите за изпълнителя, конкретни видове работа, условия на плащане, срокове, отговорности на страните и въпроси, свързани с осигуряването на качеството. Важно е да обсъдите всички въпроси относно конкретните строителни работи и да ги запишете подробно в договора, така че по-късно да не се налага да плащате допълнително за необходимата работа.

Когато обмисля как да наеме строители за изграждане на къща, собственикът на обекта трябва да избере, както беше написано по-горе, измежду отделни работници, строителни екипи или фирми. Договорът се сключва със строителна фирма, индивидуален предприемач или, ако е препоръчан екип, с всеки специалист поотделно, като в договора се посочва обемът на работата и се заплаща само след издаване на сертификата за завършеност. С неквалифицираните работници по правило се сключват само устни споразумения.

Спазвайте стриктно графика за плащане. Запомнете: трябва да плащате само за навременна работа с гарантирано качество. Силно препоръчително е да включите клауза в договора относно неустойките за несвършване на работата навреме. Ако това е направено, ще ви бъде много по-лесно да контролирате процеса на изграждане.

Разбира се, една статия няма да обхване всички аспекти на търсенето и наемането на строители. И е невъзможно да се вземат предвид всички моменти и непредвидени ситуации, които със сигурност ще възникнат. Това е само общ съвет как да наемете строители да построят къща. Да се ​​съгласите с тях или не е работа на всеки.