Процедура за наемане на апартамент. Самостоятелен апартамент под наем. Струва ли си да се свържете с агенция?

Изборът на местоположението на апартамента трябва да се основава на удобството.

Логично е да е близо до местоработата, а и в близост да има добра инфраструктура.

Ако имате деца е важно да обърнете внимание на наличието на детски градини и училища в близост. Също така си струва да запомните, че не винаги е възможно да стигнете от централните части на града до самия център на града, тъй като на такива места обикновено има задръствания.

Понякога можете да стигнете по-бързо от покрайнините, защото пътят е чист за маршрута.

внимание!Ако няма значение къде живеете, по-добре е да изберете жилище в периферията, а не в центъра - ще бъде много по-евтино. Обикновено в градовете новите къщи се строят в райони, далеч от центъра, така че можете да се преместите в новопостроена къща.

И така, къде да наемете апартамент? Можете да търсите жилище по стария начин - с помощта на обяви на веранди, стълбове, огради, във вестници и чрез приятели. В този случай търсенето може да отнеме много време.

Най-изгодният и лесен вариант е търсенето в интернет.

Лесно е да намерите опции за жилище тук в таблата за съобщения и социалните мрежи. Също така е удобно да търсите по площ, цена и други параметри.

Но и тук има уловка – почти всички реклами в интернет се публикуват от брокери и други трети страни.Намирането на собственика е доста трудно, но възможно.

Какво да търсите, когато наемате апартамент?

Всеки мисли как правилно да наеме апартамент. За да избегнете неприятни ситуации, трябва да разгледате по-отблизо някои точки.

Трябва да обърнете внимание на всички неща, които по-късно ще ви бъдат полезни в живота. Ако не сте доволни от нещо и не е възможно да отстраните проблема скоро, по-добре е да намерите друга опция.

Защо не е изгодно да работите с брокери?

Както вече споменахме, пазарът на недвижими имоти е наводнен от посредници, които искат да получат своя процент за избор на жилище, който може да варира от 50 до 100 процента от цената на наема на апартамент за месец.

Ако нямате допълнителни пари, които да дадете на брокери, или просто от принцип, можете да опитате да намерите жилище директно. Това може да отнеме повече време. Къде мога да наема апартамент?

Както можете да видите, с малко усилия и търпение можете да намерите добро жилище, без да плащате допълнителни пари на посредници.

Какви проблеми могат да възникнат?

Разбира се, всички условия трябва да бъдат посочени в договора. Ако нещо не е записано, могат да възникнат проблеми при наемането на апартамент.

Например, ако наемателят ще прави ремонт, това трябва да бъде посочено в договора.Ако този ремонт ще отиде за плащане на наем за месец или няколко, той също трябва да бъде регистриран.

Собственикът трябва да съобщи писмено увеличение на наема един месец преди увеличението на наема. Ако той не го направи, наемателите могат да подадат иск за обезщетение.

важно!Посочете условията на договора - от няколко седмици до няколко години. Ако това не е направено и договорът трябва да бъде удължен, собственикът може да промени правилата за пребиваване, например да увеличи наема.

Също така договорът трябва да опише възможно най-точно всичко, което се намира в апартамента, както и състоянието на мебелите и оборудването. В този случай собственикът няма да има въпроси, когато напуска наетия имот.

Как да наемете апартамент без да бъдете измамени?

Ако нямате опит в наемането на жилища, трябва да проучите правилата, които могат да спестят пари и да ви предпазят от внезапно озоваване на улицата. Нека да разгледаме стъпка по стъпка процедурата за наемане на апартамент:

Дори спазването на всички тези правила не гарантира пълна безопасност, така че винаги трябва да бъдете внимателни и внимателни.

Наемането на жилище е доста лесно, особено ако това не е за първи път. Просто трябва да запомните, че:

• доброто жилище никога не е евтино;
• трябва да проверите всички данни за апартамента и паспортните данни на собственика;
• Преди подписване на договора е необходимо да направите оглед на апартамента.

Концепцията за отдаване под наем на жилищни помещения. Наемането на жилище се счита за случай, когато едно лице е готово да живее срещу определена такса в апартамента на друго лице, което е пълен собственик (член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Страните в този случай се наричат:

• Наемодателят е собственик на наетия апартамент (кой е наемодателят или наемодателят, както и неговите права и задължения са описани в).
• Наемател – лице, което наема апартамент.

По закон наемането на апартамент трябва да бъде регистрирано в данъчната служба.. Съгласно член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако е сключен за кратък срок (по-малко от една година), тогава не е необходима регистрацията му в данъчната служба (краткосрочните договори за наем са описани в). Но ако договорът е дългосрочен, тогава той трябва да бъде представен за регистрация в рамките на един месец от датата на подписване.

Член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Формуляр на договор за наем на жилище

1. Договорът за наем на жилищни помещения се сключва в писмена форма.
2. Ограничение (тежест) върху правото на собственост върху жилищни помещения, възникващо въз основа на договор за наем на такива жилищни помещения, сключен за период от най-малко една година, подлежи на държавна регистрация по начина, установен от закона за регистрация на правата. към недвижими имоти и сделки с тях.

Струва ли си да се снима?

Обикновено жилище се наема, когато възникнат безнадеждни ситуации.

1. Най-често такива ситуации са тези, когато няма собствено жилище или има, но човекът не иска да живее с други хора.
2. Или когато студент се премести в чужд град, но там няма общежитие.
3. Или когато децата пораснаха и решиха да се отдалечат от родителите си.

Струва си да наемете апартамент, ако човек е наясно, че не само ще трябва да живее на това място, но и да плаща наем и евентуално комунални услуги.

Трябва да сте подготвени, че при най-малко забавяне ще бъдете помолени да се изнесете незабавно.

Какво е по-добре: да наемете жилище или да вземете ипотека?

Какво е по-изгодно да наемете апартамент или да вземете ипотека?:

• От една страна, по-добре е да вземете ипотечен кредит и дори да плащате пари, и то не малки, поне за жилище, чийто законен собственик ще станете по-късно! Сумата на ипотеката няма да е малка, но в крайна сметка ще останете с апартамент.
• От друга страна, тегленето на ипотечен кредит автоматично ви задължава да бъдете по-внимателни и внимателни в работата си и ако възникнат непредвидени ситуации, свързани с апартамента, вие като собственик ще трябва да се справите с тях.

Ето защо много хора искат да избегнат голяма отговорност, морална и финансова, като изберат да наемат апартамент за много години. Но в този случай си струва да запомните, че плащате на непознат и след всичко ще останете без нищо.

На каква възраст можете да станете наемател?

На каква възраст можете да наемете апартамент? Работодателят има право да сключва договори само от осемнадесетгодишна възраст. Разбира се, има случаи, когато гражданинът официално придобива пълна дееспособност до пълнолетие.

Обикновено изключение е бракът преди осемнадесетгодишна възраст. В този случай тийнейджърът може да бъде напълно дееспособен и да сключва всякакви договори (чл. 21 от Гражданския кодекс).

Член 21 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Капацитет на гражданин

1. Способността на гражданин чрез своите действия да придобива и упражнява граждански права, да създава граждански отговорности за себе си и да ги изпълнява (гражданска правоспособност) възниква напълно с настъпването на пълнолетие, тоест след навършване на осемнадесет години.
2. В случаите, когато законът допуска брак преди навършване на осемнадесет години, гражданин под осемнадесет години придобива пълна дееспособност от момента на брака.

   Придобитата в резултат на брака дееспособност се запазва изцяло дори при развод преди навършване на осемнадесетгодишна възраст.

   Ако бракът бъде обявен за недействителен, съдът може да реши, че непълнолетният съпруг губи пълна дееспособност от момента, определен от съда.

подробни инструкции

Как да намерите вашия ъгъл, който ви подхожда?

На какво трябва да обърнете внимание?

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент и на какво да обърнете внимание:

• Обърнете внимание защо предишните наематели са се изнесли от апартамента. Може би просто са намерили по-добър вариант или са си купили собствен дом, но може да се случи така, че хазяинът да е ужасен кавгаджия!
• Състояние на комуналните плащания. Големите дългове могат да доведат до прекъсване на електрозахранването.
• За състоянието на електроуреди и домакински уреди, ако има такива в апартамента. Трябва да го проверите заедно със собственика. Тъй като наемодателите често обичат да обвиняват наемателите за дребни ремонти.
• Местен район и изглед от прозореца. Ако срещу прозореца свети ярка табела на нощен клуб или фенер, най-вероятно ще се почувствате малко неспокойно да живеете под светлината на прожекторите.

Можете да решите проблема с плътни завеси, но едва ли ще можете да спите на отворен прозорец в близост до нощен клуб.

Процедурата за задължителна проверка при наемане на жилище

Какво трябва да проверите, когато наемате апартамент? Не пропускайте да проверите в мястото за настаняване:

1. Наличието на следи от тебешир по пода, дъските, зад тръбите може да показва живи същества като хлебарки, мравки, мокрици, дървеници и други.
2. Ако на входа на апартамента има автоматичен освежител за въздух, трябва да го изключите и да слушате миризмите на апартамента. Случва се собствениците да се опитват да маскират миризмата на влага или канализация.
3. Наличието на пукнатини в рамките и вратите, ако са монтирани обикновени дървени прозорци или лошо монтирани прозорци с двоен стъклопакет. През зимата цялата топлина ще излиза през тези пукнатини, което ще доведе до течение в апартамента.
4. В случай, че апартаментът е ъглов, проверете фугите между стените, те трябва да са сухи. В противен случай и топлината ще издуха, а през зимата и това кътче ще се мокри, защото не изсъхва.
5. Водно налягане. Случва се в старите къщи горните етажи да нямат достатъчно добро налягане.

Как да контролираме собственика?

Как да проверите собственика на апартамента? За да установите дали този гражданин наистина е законният собственик на апартамента, който ще наемете, трябва да го помолите да предостави съответните документи. Какво трябва да направите с тези документи?:

1. Тези документи трябва да посочват въз основа на което лицето е станало собственик на апартамента (правно установителни документи са договор за покупко-продажба, договор за подарък, съдебно решение, завещание и т.н.).
2. Проверете паспорта си и сравнете данните в документа за собственост. Цялата информация от номера и серията на паспорта до регистрацията трябва да е идентична.
3. Поискайте да предоставите собственост върху имота или извлечение от Единния държавен регистър.

важно!Всичко трябва да се проверява по-внимателно, когато търсите апартамент сами, тъй като има много измамници.

Много по-безопасно е да се свържете с доверена агенция за недвижими имоти, където адвокатите ще проверят автентичността и коректността на документите.

Кои са основните въпроси, които трябва да зададете?

Какви въпроси да зададете при наемане на апартамент:

• разходи за наем;
• в какъв срок се извършва;
• условия на апартамента (ако разговорът е по телефона);
• съседи около апартамента;
• състояние на ремонт;
• налични мебели и домакински уреди;
• срок за доставка на апартамента.

Всички други въпроси се задават при оглед на апартамента, например защо бившите наематели са се изнесли.

И разберете колко собственици има апартаментът. Ако няма един собственик, а няколко, попитайте дали други собственици са готови да дадат апартамента под наем. Задайте въпроси колко време предварително трябва да уведомите собственика на апартамента за решението си да се изнесете от жилищната му площ.

Ще посещава ли апартамента ежемесечно и ще го оглежда, възможно ли е забавяне на плащането с няколко дни поради определени обстоятелства и готов ли е наемодателят да направи някои отстъпки при плащането (например да се договори за разсрочено плащане при определени житейски обстоятелства).

важно!Ако наемодателят говори неласкаво за бивши наематели и се държи грубо и арогантно с всеки въпрос, тогава такъв човек може впоследствие да ви наклевети (дори ако са изпълнени всички изисквания за поддръжка и плащане на апартамента), когато се изнесете от апартамента му!

Правна уредба на отдаване под наем на жилищни помещения между физически лица

Наемането на апартамент трябва да бъде само в писмена форма. Това ще гарантира, че наемодателят няма да го отдаде под наем на вас или други трети страни.

А също и да гарантира сериозни намерения от страна на наемателя относно намерението да наеме тази жилищна площ. При наемане на апартамент се изготвя писмен договор, в който се посочва как да се държите в определени ситуации, например, ако има наводнение или пожар или други обстоятелства.

Ако споразумението между страните се случи устно, възможно е да възникнат недоразумения или някой просто да е забравил нещо или нещо друго.

Може ли да се мине без договор?

Възможно е да наемете апартамент без договор, но не е препоръчително, тъй като всяка страна няма да знае своите права и задължения, например, ако в договора е посочено, че собственикът на апартамента има право да проверява апартамента не повече от веднъж месечно, тогава това ще бъде така.

И с устно споразумение можете да кажете едно нещо, но в действителност ще се окаже, че той ще безпокои работодателя с присъствието си всяка седмица.

Характеристики на жилища с и без ремонт

Така че апартаментите под наем без ремонт обикновено са в нови сгради, където има само груби довършителни работи. При оглед на такъв имот не се колебайте да поискате отстъпка за жилищните условия, ако сумата е същата като за апартаменти, които се ремонтират.

Обикновено собствениците, които искат да направят пари от нищото, първоначално не са съгласни, но след като отдаването под наем на апартамента се проточи с месеци, те с готовност правят отстъпки.

Кога когато апартамент се нуждае от ремонт, можете да се съгласите да го наемете, за да заплатите ремонта. В същото време обсъдете какви ремонти се изискват от него и кога те ще завършат и наемът ще се възобнови както обикновено.

При условие, че по време на ремонта наемателят ще заплати и всички комунални услуги. Най-често наемодателите се съгласяват на такива сделки, защото е скъпо и дълго да се извършват ремонтите сами в апартамент, където самият собственик не живее, но тук има безплатна работна ръка, която плаща за комунални услуги и извършва ремонта.

Всички тези аспекти също трябва да бъдат записани в договора от началото на ремонтните дейности до тяхното завършване и приблизителната изразходвана сума, с приложени последващи разписки за продажба.

С деца

Когато наемате апартамент с малки деца, струва си да включите клаузи в договора за това дали наемателят ще компенсира щети на тапети или подови настилки (например, ако децата нарисуваха или залепиха пластилин, след отстраняването на които останаха мазни петна).

Във всеки случай лизингодателят трябва да вземе предвид това отдаване под наем на апартамент на семейство с деца, ремонтите в апартамента могат да бъдат съсипани. Ще бъде ли снизходителен, когато този фактор бъде открит или ще иска обезщетение за причинените щети?

Що се отнася до възрастните деца, като правило на това се обръща малко внимание, тъй като те могат да дадат сметка за своите действия.

Избор на агенция

При избора на самата агенция трябва да се обърне внимание както на сериозността на фирмата, така и на жилищата, които предлага. Как да изберем агенти:

1. Обикновено, за да наемете апартамент чрез агенция, първо трябва да съставите споразумение за предоставяне на услуги за избор на недвижими имоти с брокер, да посочите в него предпочитанията и желанията на наемателя, както и сумата и период на подбор.
2. След това агентът избира апартаменти, които ви подхождат и след като се съгласите да наемете това или онова жилищно пространство, се плаща за услугите на агенцията.
3. След това се сключва договор за наем. Ако фирмата, която избира жилище, е официална, тогава няма да има трудности.

По правило сериозните компании се занимават не само с избора на жилища под наем, но и с продажби, както и други услуги, свързани с недвижими имоти.

Ключови точки

Основните ключови моменти при наемане на апартамент:

• Размерът на наема, кой плаща за комунални услуги, условията за плащане (прочетете за процедурата за плащане на апартамент по договор за наем и как да документирате проблемите с наема и да съставите график за плащане е описан).
• Изготвяне на договор за наем.
• Наличност и състояние на битова техника и мебели.
• Общото състояние на апартамента и къщата като цяло.
• Заобиколен от съседи.
• Отдалеченост на района от метрото и/или центъра на града.
• Наличие или липса на развита инфраструктура (магазини, болници, училища, детски градини и др.).
• Наличие на свързани комунални услуги (автономно или централно отопление, топла, студена вода, канализация, интернет, телевизия, домашен телефон).
• Възможно ли е да се наеме апартамент с животни/деца?

Видео по темата

Можете също да гледате това видео, за да научите как правилно да наемете апартамент:

Заключение

Ако са изпълнени съществените условия, можете да наемете жилище с комфорт за себе си и за собствениците на апартамента, да сте спокойни за бъдещото си благополучие и да не се страхувате да дойдете в къща, където нещата са изложени на улицата.

Колко често чуваме истории, когато някой, опитвайки се да наеме апартамент, намира отлично описание с цветни снимки, но когато пристига на мястото, открива изтъркани стени и „убита“ баня в къща, намираща се на половин час от метрото .

Мнозина имат приятели или приятели на приятели, които просто са били измамени да наемат: те показаха апартамента, взеха депозит и наем за първия и последния месец, дори им дадоха ключовете. При връщането си в апартамента обаче се установява, че ключът вече не става и вратата е плътно затворена. Собственикът с парите се изпарява, а наемателят остава буквално без нищо.

Често чуваме истории от телевизионните екрани за безскрупулни брокери, които, обещавайки да намерят апартамент, вземат авансово плащане от клиента, показват му няколко опции, които абсолютно не отговарят на описанието и след това декларират, че условията на договора са изпълнени. и продължават да търсят подходящ апартамент, и още повече, връщане никой не събира пари.

Колкото и да се говори за стандартни схеми за измама и измама, руснаците продължават да се забъркват в проблеми със завидна последователност. AiF.ru отново се опитва да помогне на своите читатели със съвети как да избегнат проблеми при наемане на апартамент. За помощ се обърнахме към експерти от фирми, които години наред съвестно помагат наематели и хазяи да се намерят.

Договорът като панацея

Всички експерти отбелязаха важността на договора за наем на апартамент, който често се съставя неправилно, а в някои случаи дори се пренебрегва, разчитайки на добросъвестността на собственика на жилищното пространство.

В интернет можете да намерите голям брой стандартни договори за наем на апартаменти, които често се използват от наемателя и собственика на апартамента при сключване на сделка. Експертите съветват във всеки случай да се провери такова споразумение. AiF.ru каза на читателите какво трябва да бъде отразено в документа Кирил Кокорин, юрисконсулт на отдела за отдаване под наем на апартаменти "ИНКОМ-Недвижими имоти":

„За да бъде признат за валиден подписаният от страните договор за наем, в него трябва да са посочени съществените условия:

1. Името на жилищното помещение, което се отдава под наем, неговите характеристики и точен адрес.

2. Точни паспортни данни на наемателя и наемодателя.

3. Данни от документи, потвърждаващи правото на собственост на лизингодателя.

4. Размерът на наема за апартамент, редът и условията на плащане.

5. Срок на договора за наем. При липса на посочен срок за наемане, договорът се счита за сключен за 5 години.

6. Данни на гражданите, които ще живеят при работодателя.

7. Подписи на страните по договора за наем.

Необходимо е обаче да се предвидят други също толкова важни условия на този документ, като например процедурата и основанията за предсрочно прекратяване на договора по инициатива или вина на някоя от страните; права и задължения на страните; отговорност на страните както за недостатъци, така и за причинени вреди; неустойки за наемателя и наемодателя; ред и основания за поправяне на вреди, причинени на имуществото на собственика; плащания и ред за плащане на жилищни и комунални услуги; гаранции на страните; реда за уведомяване на страните с посочване на адресите за уведомяване; възможност за отглеждане на домашни любимци; отговорност и ред за отстраняване на вреди, причинени на съседи; забрана или право на наемател да отдава под наем апартамент по договор за пренаемане на трети лица; процедура за разрешаване на спорове и някои други.”

Евтино означава весело

Също така, когато търсите апартамент под наем сами, експертите съветват да обърнете внимание на наемната цена. В повечето случаи неоправдано ниската цена е изпълнена с някакъв улов.

„Ако избирате апартамент сами, внимателно проучете ценовата ситуация на пазара. Атрактивно евтината оферта обикновено е просто примамка. Когато оглеждате апартамента и сключвате сделката, отпуснете се, не се нервирайте, съсредоточете се максимално върху документите и договора за наем и внимателно огледайте апартамента за дефекти. Не реагирайте на състоянието на нервност, изкуствено създадено от много собственици и недобросъвестни агенти, благодарение на което клиентът бързо ще прегледа всичко и ще даде парите“, съветва Управляващ директор на фирма МИЕЛ-Аренда Наталия Сивко.

„Очевидно жилищата, които се отдават под наем на ниски цени, имат определени недостатъци. Например лошото качество на имота (стара къща, липса на ремонт, мебели или домакински уреди) или лошо местоположение (далече от метростанция, близо до гара или пазар). Също така условието за предплащане за дълъг период (шест месеца, година) или кратък период на наемане (жилището често се отдава под наем за лятото) допринася за намаляване на разходите. Трябва да се съсредоточите върху средните цени, описанието на имота в обявата, да се опитате да разберете подробностите в телефонен разговор и едва тогава да отидете на оглед“, потвърждава Галина Киселева, директор на отдела за отдаване под наем на апартаменти в INCOM-Real Estate.

Ключове сутрин, пари вечер

Специалистите съветват да не се плаща предварително на брокерите, а да се плати на собственика на апартамента едва след като апартаментът е щателно огледан и всички недостатъци са записани на хартия и подписани от собственика.

„Има случаи, когато наемател оглежда апартамент, плаща депозит, за да резервира апартамента и определя дата за сделката, но хазяинът изчезва или отказва да върне депозита, но не осъществи сделката. Но като работите с агент, можете да се спасите от подобни ситуации: компанията поема цялата караница. Най-добре е да се свържете с големи агенции, които успешно са се доказали на пазара и могат да предложат пълен набор от услуги“, обяснява Светлана Бирина.

Най-безопасното нещо, казват всички експерти, е да работите с брокер. Но и сред тях има безскрупулни хора.

„Основното правило, което наемателят, работещ с брокер, трябва да запомни, е да не плаща пари предварително. Плащането на услугите на брокера за извършена сделка винаги става след, а не преди началото на работата, тоест когато той е изпълнил задълженията си към клиента“, съветва Наталия Сивко.

Отдаване под наем на жилищни помещения е платено прехвърляне на апартамент, къща или отделна стая на наемателя за владение и ползване по договор.

Трябва да се отбележи, че собственикът на имота може да бъде както физическо, така и юридическо лице. Наемателят е само физическо лице.

Когато сключвате споразумение с брокер, трябва да сте сигурни, че плащане в пълен размере извършено едва след подписване на договора за наем. Плащането на аванс за услугите на агент забавя търсенето на жилище.

Повечето хора търсят стандартни апартаменти опитвайки се да спестя парии организиране на помещения под наем.

Това може да стане днес чрез Интернет, което значително опростява процеса.

Например най-големият уебсайт AVITO представя жилища от всички региони на страната.

Сравнявайки цените и анализирайки снимките в , бъдещите наематели избират няколко помещения, които отговарят на техните представи за комфортен живот.

Няма да е излишно да разберете, като използвате карта, кои обекти на социалната структура са наблизо. Метростанция, парк или друга зона за отдих, спортни центрове могат да бъдат много полезни за наемателя.

Големи складове, автобази, промишлени предприятия, заведения за нощен живот или денонощни бензиностанции, разположени до жилища под наем, могат да станат източник на неприятен шум, пречейки на работодателя да си почине пълноценно.

Разговор със собственика

Какво да попитаме при наемане на апартамент? Как да проверите собственика? Когато изберете подходящи опции, можете да преминете към следващия етап. Трябва да се обадите и чат със собствениказа предварително обсъждане на условията за наем.

Потенциалният работодател трябва незабавно да предостави информация за себе си: възраст, семейно положение, дали имате домашни любимци.

Много собственици не искат да наемат апартаменти на семейства с деца или животни, така че не трябва да си губите времето в безплодни преговори.

Също струва си да се изясни, дали договорът ще бъде съставен, за какъв период, за какъв период е необходимо да се направи авансово плащане. Не трябва да се съгласявате да наемете на договор или с авансово плащане за повече от 2 месеца.

Ако страните са доволни от всичко, тогава можете да решите времето за оглед на апартамента.

инспекция

Какво включва проверката на дома? Самият собственик ще се интересува от по-бързото демонстриране на апартамента.

Бъдещият работодател трябва внимателно проверете цялото имуществои помещения за неизправности, повреди и други недостатъци.

Ако кранът тече, дръжките на вратите са счупени или хладилникът е повреден, тогава трябва сериозно да се замислите за намиране на друго място за живеене.

Отдаването под наем е бизнес. Когато апартаментът е представен в този "нетърговска" форма, тогава собственикът не се интересува особено от наемателите си. Има голяма вероятност да отнеме много време, за да се отстранят всички недостатъци след нанасянето.

Извършвайте огледи във вечерните часове. Това ще ви позволи да разберете дали сред съседите ви има шумни или неприятни хора.

не бой се да се пазарят. Особено в случаите, когато информацията, съдържаща се в обявата, не е потвърдена при проверка. Цената ще бъде определена чрез договаряне, така че всеки недостатък на апартамента ще позволи на наемателя да спести пари.

Бумащина

Как да наемете апартамент? Какво трябва да знаете? Какви са съществените условия за наемане на жилищни помещения между физически лица? Ако собственикът на апартамента и наемателят са постигнали консенсус относно условията и цената на наема, тогава можете да започнете да подписвате договора.

Собственик, който постоянно се занимава с отдаване под наем на жилища, вероятно има собствен стандартен документ. Отделни статии са посветени на детайлите на споразумението и него. Тук ще се спрем на някои точки.

Когато сключвате споразумение, трябва да поискате от собственика паспорт и документ за собственост, въз основа на който той притежава апартамента. Трябва също да се свържете с Rosreestr, за да получите извлечение от Единния държавен регистър.

Горните стъпки ще помогнат да се определи дали даден гражданин е истински има пълното право да отдава апартамента под наемпод наем. Често има случаи, когато няколко лица притежават недвижими имоти в различни дялове. В този случай е необходимо да се получи съгласието на всички собственици.

Още в деня на сключване на договора наемателят на апартамента трябва да поиска от собственика да покаже ново извлечение от личната ви сметка. Такъв документ ще даде на работодателя информация за дълга за предоставени комунални услуги, както и за хората, регистрирани на този адрес.

Жилището трябва да е незадължено и без регистрирани граждани.

Специално вниманиетрябва да се обърне внимание на правата и отговорностите и на двамата.

По-специално трябва да зададете режим на контролно посещениена апартамент под наем от собственика му.

Ключовият въпрос е. Задължително е да се посочи който е отговорен за плащанетосметки за комунални услуги, телефонни комуникации, интернет и други услуги (можете да научите за това от нашата статия).

Всеки трансфер на пари. Има мнение, че изискването на такъв документ може да се разглежда като липса на доверие от страна на работодателя. Но недоверие към непознат, на кого се превеждат парите е съвсем разбираемо.

В потвърждение, че споразумението е влязло в сила, страните подписват. Този документ трябва да съдържа информация, че на наемателя е дадено жилищното помещение за ползване и той го е приел, без оплаквания. От сега нататък всички отговорностза безопасността на апартамента и имуществото в него пада върху наемателя.

Освен това актът за прехвърляне включва имуществото, което се предоставя заедно с жилището.

Следва подписано споразумение, което включва отдаване под наем на жилище за 12 месеца или повече, в Rosreestr.

Въпреки че отговорността за това е на собственика на имота, наемателят също трябва да гарантира, че тази формалност е изпълнена.

Помещението не може да бъде продавано, заменяно или ипотекирано докато е в сила договорът за наем. не подлежат на регистрация.

Договорът е легален документ. Следователно всяка промяна в условията на работа трябва да бъде съответно формализирана. Най-честособственикът на апартамента и наемателят подписват жилищния договор, като запазват останалите условия.

По-подробна информация за дизайна можете да намерите в специалния раздел.

Значение на споразумението

Възможно ли е да се наеме апартамент? без споразумение?

Често наемателите на жилища смятат, че подписването на договор и обработването на други документи е просто бюрократична бюрокрация, която няма смисъл за обикновения човек.

В повечето случаи това е вярно, защото отношенията между собственик и наемател протичат безконфликтно. Въпреки това, правната регистрация на жилища под наем се извършва за защита на интересите на странитев случай на несъгласие.

Например, собственик на жилище иска наруши договора за наемжилище, защото е намерил нови наематели или иска сам да използва помещението. Или собственикът е решил значително увеличаване на наемапоради променените икономически условия.

Как да се предпазитев такава ситуация, на работодателя, ако няма договор? Какви са опасностите от липсата на договор? Как да върна аванса за следващ месец или сумата на депозита, ако няма съответните разписки? Тези въпроси трябва да бъдат обмислени преди да възникнат проблеми, тъй като по-късно ще бъде твърде късно.

Подписването на договора и свързаните с него документи ще освободи наемателя от имота от много проблеми в бъдеще. В самата процедура по регистрация, ако погледнете, няма нищо сложно.

Завършване на набирането

Наемът приключваапартаменти поради изтичане на договора или това споразумение.

В края на наемното правоотношение собственикът на апартамента трябва да върне депозита, ако е бил платен такъв.

Страните също трябва да се подпишат сертификат за приеманепомещение от наемателя към неговия собственик. Това ще гарантира пълно изпълнение на взаимните задължения и липса на искове.

Особени случаи

Ремонт срещу заплащане

Може ли да се наеме за ремонт? На пазара за недвижими имоти има предложения за отдаване под наем. неликвидни жилища без ремонт.

Хората, които са в затруднено финансово положение, се съгласяват на такива опции, надявайки се пестя пари.

Как да кандидатствам? В такава ситуация трябва да се заключи допълнително споразумениекъм договора за наем, в който да се уточнява какъв ремонт да се извърши и в какъв срок. Също така е препоръчително да се договорите за приблизителната цена на такава работа.

Наемателите трябва да са подготвени за факта, че собственикът на жилищните помещения няма да бъде подготвен за цялата цена на ремонта и материалите. вземете предвид при зареждане.

Някои от довършителните работи може да изглеждат твърде скъпи за собственика на апартамента, а цената за труда на наетите строители може да изглежда неоправдано висока. Освен това ремонтиран апартамент може да се отдаде под наем на много по-висока цена, така че наемателят трябва да вземе предвид възможно изгонване.

За да избегнете проблеми, трябва изпишете подробноусловия за извършване на ремонти и изчисляване на тяхната стойност. Договорът за наем трябва да бъде сключен за максимално възможен срок.

Струва си да помислите дали има смисъл да живеете в апартамент и да плащате за него, когато помещенията постоянно се ремонтират.

Наемете самостоятелна стая

Трябва да разберете кой притежава останалата част от района. Ако апартаментът е собственост на едно лице, тогава можете да следвате алгоритъма, предложен по-рано.

В случай, че имотът е разделен на дялове, собственост на няколко лица, е необходимо да се уверите, че стаята е проектирана като отделна жилищна площ.

Ако това не се случи, тогава при изготвянето на договора ще е необходимо получи съгласиевсички хора, които имат дялове в такъв апартамент.

Не е необходимо съгласието на останалите жители.

Не всички собственици имат положително отношение към това да имат наемател малки деца.

Те правилно вярват, че растящото дете неизбежно ще развали тапетите, ще повреди мебелите и че в крайна сметка ще бъде необходимо коригира собственика за негова сметка.

Работодателите с деца трябва да бъдат чувствителни към този проблем. При договаряне на условията за наем е препоръчително кажи честно на собствениказа малко дете.

Страховете на собственика ще бъдат разсеяни платен депозитза щети на имущество и предоставянето на договора за задължението на наемателите да заплатят изцяло щетите, причинени по време на престоя им на декорацията на апартамента, мебелите и домакинските уреди (прочетете какво означава при наемане на апартамент).

Какво да търсите?

Нека подчертаем няколко основни точки, които ще ви помогнат да направите правилния избор при наемане на жилище:

1. Местоположение. Проучете района в близост до къщата, инфраструктурата и говорете със съседите, ако е възможно.
2. Състояние на помещенията. Наетото жилище трябва да е чисто, да има изправна дограма, врати, ВиК инсталации и мебели.
3. Собственик. Уверете се, че лицето, което преговаря за наема, има правомощието да го направи. Проверете паспорта си, пълномощно (ако имате работа с представител на собственика), прочетете документите за собственост, поискайте извлечение за собственика на апартамента от Единния държавен регистър.
4. споразумение. Не се съгласявайте да давате пари, докато не бъдат подписани съответните документи.
5. Плащане. Внимателно обсъдете какво плаща наемателят, запишете в договора цената на един месец настаняване и процедурата за промяната му.

Парите трябва да се прехвърлят само след получаване на документ, потвърждаващ плащането (разписка).

6. Допълнителни споразумения. Всяка промяна в условията на договора, независимо дали става дума за сумата на плащането или продължителността на лизинга, трябва да бъде в писмена форма.

Наемането на жилище не е толкова сложно, колкото изглежда на пръв поглед.

Този раздел представя изчерпателна информация, от които потенциалният наемател ще се нуждае.

Ако някои разпоредби останат неясни, винаги можете да зададете въпрос, като използвате полето в долната част на страницата.

Ако не сте уверени в собствените си способности, свържете се с брокер и потърсете опитен специалист, който наистина разбира този въпрос. Покажете му документите на собственика на имота, както и документи, свързани с апартамента, който ви се предлага.

Член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация регламентира процедурата за отдаване под наем на жилищни помещения. Съгласно посоченото в този член трябва да се сключи договор за наем, чиято същност е, че собственикът на жилищното пространство предоставя на наемателя жилище за притежание и ползване за живеене. Юридическо лице може да наеме и жилищни помещения, но този апартамент може да се използва само за живеене; там не може да се направи склад или магазин.

Основни неща, които трябва да знаете

Член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че договорът за наем трябва да бъде сключен в писмена форма. Член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че само собственикът на имота има право да го отдава под наем, следователно, преди да подпишете договора, уверете се, че този, който наема апартамента, наистина е неговият собственик. Ето защо, първото нещо, което трябва да направите, е да помолите потенциалния наемодател да покаже документ, който потвърждава неговата собственост. Има няколко вида такива документи: удостоверение за собственост, договор за дарение, договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство, удостоверение за приватизация.

Когато има само един собственик на жилищен имот, това е доста удобно, той е този, който ще подпише договора за наем, като тази процедура може да се извърши и от негов упълномощен представител (в този случай неговите пълномощия са заверени от нотариус) . Ситуацията става по-сложна, ако има няколко собственици - такъв апартамент може да бъде отдаден под наем само когато всеки, който има право на дял от имота, е съгласен с това, така че е просто невъзможно да се отдаде под наем жилищно помещение без съгласието на други собственици. В идеалния случай споразумението трябва да бъде заверено с подписа на всеки собственик или негов официален представител (да речем, че един от собствениците е непълнолетно дете, в който случай родителят ще действа от негово име). Но ако някой от тях не може да присъства лично при подписването на договора, този, който се занимава с отдаване на апартамента, може да вземе от него нотариално заверено пълномощно на негово име. Той може да представи и съгласието на всички останали собственици, което също трябва да бъде нотариално заверено.

Какво да направите, ако наемодателят не може да предостави всички необходими документи? В тази ситуация е най-добре да откажете да се занимавате с него и да потърсите друг апартамент. Имайте предвид: споразумение, което не отговаря на руското законодателство, може да бъде обявено за невалидно и ще възникнат проблеми за наемателя.

Какво точно трябва да попитате собственика на жилищното пространство? Трябва да се поинтересувате от апартамента: как изглежда, колко стаи има, къде се намира. След това трябва да попитате за собствениците, да поискате документи за апартамента и да попитате за списъка на хората, живеещи в апартамента. Ако всичко е ясно в тези точки, можете да попитате за наема - неговия размер, как да го платите и т.н., да попитате как ще се плащат комунални услуги и да изясните срока на валидност на договора.

Какво пише в договора?

В допълнение към очевидните неща (срок на договора, размер на наема и т.н.), има смисъл да посочите времето, в което наемодателят може да посети апартамента, както и в какъв срок трябва да уведоми наемателя за това. Да речем, че искате наемодателят да посещава апартамента не повече от веднъж месечно и той трябва да ви уведоми за това по мобилен телефон и не по-късно от три дни преди датата на посещението. Посочете това в договора и ако собственикът на жилищното пространство неочаквано дойде при вас, можете да му напомните, че в договора има съответна клауза и че той е длъжен да я изпълни.

Полезно е заедно с договора да съставите акт за приемане и предаване на имущество, в който да посочите дефектите, така че хазяинът да не ви принуждава да отговаряте за счупен телевизор или провиснал диван, който е бил повреден много преди да пристигнете този апартамент.

Експертите също така препоръчват, когато плащате наем, да вземете разписка от собственика на апартамента за получаване на пари, така че ако възникне конфликтна ситуация, можете да предоставите доказателства, че не е имало нарушения от ваша страна. В разписката трябва да се посочи месеца, за който е извършено плащането, както и сумата, която сте превели на наемателя. Този документ трябва да бъде подписан както от вас, така и от собственика на наетата жилищна площ.

Ако плащате за комунални услуги по споразумението, не забравяйте да запазите всички разписки и разписки - това също ще помогне в случай на конфликт. Силно не се препоръчва да имате домашен любимец без съгласието на наемодателя; някои наемодатели реагират много негативно на котките и още повече на кучетата в жилищното им пространство. В някои случаи това може дори да е отделна клауза от договора, но по принцип е съвсем нормално да се съгласите с повечето хора устно.

Разбира се, невъзможно е да се предвидят всички случаи, всички възможни причини за конфликти. Например, случва се наемодателят да има изключително негативно отношение към факта, че в наетото жилище внезапно се появяват други хора, дори ако това е внезапно пристигнал в командировка приятел или момиче, което наистина харесва. От друга страна се случваше самият собственик на апартамента внезапно да поиска ултимативно наемателят да се съгласи да търпи някой роднина или приятел на собственика на апартамента за една или две нощи. Не всеки харесва това, така че за всеки случай това също може да бъде записано в договора предварително.

Време е да се изнесем от апартамента

Как се прекратява договора? Най-простият вариант е той да изтече, след което до посоченото в документа време наемателят е длъжен да освободи жилищната площ, която заема. Ако говорим за предсрочно прекратяване, тогава са възможни варианти. Например, ако инициаторът на предсрочното прекратяване е собственикът, тогава можете да посочите в договора, че при тези обстоятелства той трябва поне частично да възстанови на наемателя сумата, която е изразходвал за намиране на жилище. Ако парите са платени предварително, наемодателят ще трябва да ги върне на наемателя.

Ако самият наемател желае да прекрати договора предсрочно, тогава депозитът, разбира се, ще остане при собственика на жилищното помещение.

Не забравяйте да обмислите действията си предварително, веднага решете какво ще бъде посочено в договора и преди да подпишете, не забравяйте да прочетете какво подписвате.