Korteri üürimise kord. Ise üürida korter. Kas tasub agentuuri kasutada?

Korteri asukoha valikul tuleks lähtuda mugavusest.

Loogiline, et see peaks asuma töökoha lähedal, samuti peaks läheduses olema hea infrastruktuur.

Kui teil on lapsi, on oluline pöörata tähelepanu lasteaedade ja koolide olemasolule läheduses. Samuti tasub meeles pidada, et linna keskosadest ei ole alati võimalik päris kesklinna jõuda, kuna tavaliselt on sellistes kohtades ummikud.

Vahel saab äärest kiiremini, sest tee on marsruudi jaoks vaba.

Tähelepanu! Kui pole vahet, kus te elate, on parem valida eluase perifeerias, mitte kesklinnas - see osutub palju odavamaks. Tavaliselt ehitatakse keskusest kaugemates piirkondades asuvates linnades uusi maju, nii et saate kolida vastvalminud majja.

Niisiis, kust üürida korter? Eluasemeid saab otsida vanaviisi – kuulutuste abil verandal, postidel, piirdeaedadel, ajalehekuulutustes ja sõprade kaudu. Sel juhul võib otsimine võtta kaua aega.

Kõige tulusam ja lihtsaim võimalus on otsida Internetist.

Siin on teadetetahvlitel, sotsiaalvõrgustikes lihtne eluasemevõimalust leida. Mugav on ka see, et otsingut saab läbi viia linnaosade, hindade ja muude parameetrite järgi.

Kuid ka siin on konks – peaaegu kõik Internetis olevad kuulutused on postitatud kinnisvaramaaklerite ja muude osapoolte poolt. Omaniku leidmine on üsna keeruline, kuid võimalik.

Mida otsida korteri üürimisel?

Kõik mõtlesid, kuidas korterit õigesti üürida. Ebameeldivate olukordade vältimiseks peate vaatama mõnda punkti.

Peate pöörama tähelepanu kõigile asjadele, mis hiljem elus kasuks tulevad. Kui miski teile ei sobi ja probleemi pole võimalik niipea lahendada, on parem leida mõni muu võimalus.

Miks ei ole tulus töötada maakleritega?

Nagu juba mainitud, on kinnisvaraturul üle ujutatud vahendajad, kes soovivad saada eluaseme valiku eest oma protsendi, mis võib ulatuda 50-100 protsendini kuuks kuuks korteri üürimise maksumusest.

Kui kinnisvaramaakleritele lisaraha anda pole või lihtsalt põhimõtteliselt, võite proovida otse eluaset leida. See võib võtta kauem aega. Kust saab korterit üürida?

Nagu näete, võite vähese vaeva ja kannatlikkusega leida hea eluaseme ilma vahendajatele lisaraha maksmata.

Millised probleemid võivad tekkida?

Loomulikult peavad kõik tingimused olema lepingus kirjas.. Kui midagi ette ei kirjuta, võivad tekkida probleemid korteri üürimisel.

Näiteks kui üürnik kavatseb remonti teha, tuleb see lepingus kirjas olla. Kui see remont läheb kuu või mitme kuu üüri maksmiseks, tuleb ka registreerida.

Omanik peab üüri tõstmisest kirjalikult teatama üks kuu enne üüri tõstmist. Kui ta seda ei tee, võivad üürnikud esitada hüvitisenõude.

Tähtis! Määrake lepingu tingimused - mitmest nädalast mitme aastani. Kui seda ei tehta ja lepingut on vaja pikendada, saab omanik muuta elamisreegleid, näiteks tõsta korteri üüri.

Samuti tuleb lepingus võimalikult täpselt kirjeldada kõike, mis korteris on, samuti mööbli ja tehnika seisukorda. Sel juhul ei teki üürikorterist lahkudes omanikul küsimusi.

Kuidas üürida korter, et mitte petta saada?

Kui teil pole kodu üürimisega kogemusi, peate õppima reeglid, mis võivad säästa raha ja takistada ootamatult tänavale jäämist. Mõelge korteri rentimise samm-sammult protseduurile:

Isegi kõigi nende reeglite järgimine ei taga täielikku ohutust, seega peate alati olema ettevaatlik ja tähelepanelik.

Maja rentimine on üsna lihtne, eriti kui see pole esimene kord. Peate lihtsalt meeles pidama, et:

• hea eluase ei ole odav;
• peate kontrollima kõiki korteri andmeid ja omaniku passi andmeid;
• enne lepingu allkirjastamist tuleb korter üle vaadata.

Eluruumi üürimise mõiste. Eluruumi üürimist peetakse juhul, kui üks inimene on valmis elama teatud tasu eest teise täisomaniku korteris (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 671). Sel juhul nimetatakse pooli:

• Üürileandja - üürikorteri omanik (selle kohta, kes on üürileandja või üürileandja, samuti on kirjeldatud tema õigusi ja kohustusi).
• Üürnik on isik, kes üürib korterit.

Seadusega korteri üürimine tuleb registreerida maksuteenistuses. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 674, kui see on sõlmitud lühikeseks perioodiks (vähem kui üks aasta), ei ole selle registreerimine maksuteenistuses vajalik (lühiajaline tööleping on kirjeldatud artiklis) . Aga kui leping on pikaajaline, siis tuleb see registreerimiseks esitada ühe kuu jooksul alates allkirjastamise kuupäevast.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 674. Eluruumi üüri vorm

1. Üürileping sõlmitakse kirjalikult.
2. Eluruumi omandiõiguse piiramine (koormamine), mis tuleneb sellise eluruumi üürilepingust, mis on sõlmitud vähemalt aastaks, kuulub riiklikule registreerimisele kinnistamisseadusega kehtestatud korras. õigused kinnisvarale ja sellega tehingud.

Kas tasub filmida?

Tavaliselt üüritakse eluase siis, kui on lootusetuid olukordi.

1. Enamasti on sellised olukorrad, kui oma eluase puudub või on, aga inimene ei taha teiste inimestega koos elada.
2. Või kui üliõpilane kolib võõrasse linna ja seal pole hostelit.
3. Või siis, kui lapsed suureks kasvasid ja otsustasid vanemate juurest ära kolida.

Korteri rentimine tasub end ära, kui inimene on teadlik, et ta ei pea mitte ainult selles kohas elama, vaid ka üüri ja võimalusel ka kommunaalteenuste eest maksma.

Peate olema valmis, et vähimagi hilinemise korral palutakse teil kohe lahkuda.

Kumb on parem: maja rentimine või hüpoteegi võtmine?

Mis on tulusam üürida korter või võtta hüpoteek?:

• Ühest küljest on parem võtta hüpoteeklaen ja kui maksate raha, mitte väikseid, siis vähemalt eluaseme eest, mille täielikuks omanikuks saate hiljem! Hüpoteegisumma ei jää küll väikeseks, kuid lõpuks jääb Sulle korter.
• Seevastu hüpoteeklaenu võtmine kohustab Sind automaatselt olema oma töö suhtes tähelepanelikum ja täpsem ning korteriga seotud ettenägematute olukordade korral pead sellega tegelema omanikuna.

Seetõttu soovivad paljud vältida rasket vastutuskoormat, nii moraalset kui ka rahalist, valides üürikorteri aastateks. Kuid sel juhul tasub meeles pidada, et maksate võõrale ja lõppude lõpuks ei jää teilt midagi.

Kui vana pead olema, et üürnik olla?

Kui vana pead olema, et korterit üürida? Üürnikul on õigus lepinguid sõlmida rangelt alates kaheksateistkümnendast eluaastast. Muidugi on juhtumeid, kus ametlikult omandab kodanik täieliku teovõime enne täisealiseks saamist.

Tavaliselt on erandiks abielu sõlmimine enne kaheksateistkümnendat eluaastat. Sel juhul võib teismeline olla täielikult teovõimeline ja sõlmida mis tahes lepinguid (tsiviilseadustiku artikkel 21).

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 21. Kodaniku teovõime

1. Kodaniku võime oma tegudega omandada ja teostada kodanikuõigusi, luua endale kodanikukohustusi ja neid täita (kodanikuvõime) tekib täies mahus täisealiseks saades, see tähendab kaheksateistkümneaastaseks saamisel.
2. Juhul, kui seadus lubab abielluda enne kaheksateistkümnendat eluaastat, omandab kodanik, kes ei ole saanud kaheksateistkümneaastaseks, täies ulatuses teovõimeliseks alates abiellumisest.

   Abielu teel omandatud teovõime säilib täies ulatuses ka abielu enne kaheksateistkümnendat eluaastat lahutamise korral.

   Abielu kehtetuks tunnistamisel võib kohus otsustada alaealise abikaasa täieliku teovõime kaotuse alates kohtu määratud hetkest.

üksikasjalikud juhised

Kuidas leida endale sobiv nurk?

Millele tähelepanu pöörata?

Mida pead teadma korterit üürides ja mida otsida:

• Pöörake tähelepanu sellele, miks endised üürnikud korterist välja kolisid. Võib-olla leidsid nad lihtsalt parema variandi või ostsid oma korteri, aga võib juhtuda, et majaomanik on kohutav kakleja!
• Kommunaalmaksete seis. Suur võlg võib ähvardada elektrikatkestusega.
• Elektriseadmete ja kodumasinate seisukorras, kui korteris on olemas. Peate omanikuga kontrollima. Kuna üürileandjatele meeldib sageli pisiremondi üürnike süüks ajada.
• Koduala ja vaade aknast. Kui akna ees põleb hele ööklubi silt või särab latern, tunned end prožektorite valguses elades suure tõenäosusega pisut ebamugavalt.

Pimendavate kardinate abil saate probleemi lahendada, kuid on ebatõenäoline, et saate ööklubi lähedal avatud aknaga magada.

Eluruumi üürimisel kohustusliku kontrollimise kord

Mida tuleks korteri üürimisel kontrollida? Tutvu kindlasti majutuskohaga:

1. Kriidijälgede olemasolu põrandal, põrandaliistudel, torude taga võib viidata elusolenditele nagu prussakad, sipelgad, puutäid, lutikad ja teised.
2. Kui korteri sissepääsu juures on automaatne õhuvärskendaja, tuleks see välja lülitada ja kuulata korteri lõhnu. Juhtub, et omanikud püüavad varjata niiskuse või kanalisatsiooni lõhna.
3. Lünkade olemasolu raamides ja ustes, kui on paigaldatud tavalised puitaknad või halvasti paigaldatud topeltklaasid. Talvel läheb kogu soojus nendesse pragudesse, korter näeb läbi.
4. Juhul, kui korter on nurgas, kontrollige seinte vahelisi liitekohti, need peavad olema kuivad. Muidu puhub ka kuumus välja ja talvel saab see nurk ka märjaks, sest ei kuiva ära.
5. Veesurve. Juhtub, et vana hoone majades ei ole ülemistel korrustel piisavalt head survet.

Kuidas kontrollida omanikku?

Kuidas kontrollida korteri omanikku Selleks, et teha kindlaks, kas see kodanik on tõesti selle korteri täisomanik, mida kavatsete üürida, peate paluma tal esitada vastavad dokumendid. Mida nende paberitega teha:

1. Nendel paberitel peab olema märgitud, mille alusel isik korteri omanikuks sai (õigust loovad dokumendid on müügileping, annetusleping, kohtulahend, testament jne).
2. Kontrollige passi ja võrrelge omandiõiguse dokumendi andmeid. Kõik andmed alates passi numbrist ja seeriast kuni registreerimiseni peavad olema identsed.
3. Küsige kinnisvara omandiõigust või USRR-i väljavõtet.

Tähtis! Omal käel korterit otsides tuleb kõik hoolikamalt üle vaadata, kuna pettureid on palju.

Palju kindlam on pöörduda usaldusväärse kinnisvarabüroo poole, kus juristid kontrollivad dokumentide ehtsust ja õigsust.

Millised on olulised küsimused, mida küsida?

Milliseid küsimusi küsida korteri üürimisel:

• üüri väärtus;
• millistel tingimustel seda tehakse;
• korteri tingimused (telefoniga rääkimise korral);
• korterit ümbritsevad naabrid;
• remondi olek;
• esitada mööbel ja kodumasinad;
• korteri tarnekuupäev.

Kõik muud küsimused küsitakse korterit vaadates, näiteks mille pärast endised üürnikud välja kolisid.

Ja küsi, mitu omanikku korteril on. Kui omanik ei ole üks, kuid neid on mitu, siis küsige, kas teised omanikud on valmis korterit üürima. Esitage küsimusi selle kohta, kui kaua peate oma üürileandjale oma otsusest välja kolida.

Kas ta käib iga kuu korteris ja vaatab üle, kas teatud asjaolude tõttu on võimalik tasumisega mitu päeva viivitada ning kas üürileandja on valmis maksmisel mõningaid mööndusi tegema (näiteks leppima teatud elutingimustel kokku makse edasilükkamises) .

Tähtis! Kui üürileandja räägib endistest üürnikest meelitamatult ja käitub iga küsimuse peale ebaviisakalt, üleolevalt, siis võib selline inimene teid tema korterist välja kolides tagantjärele laimata (isegi kui kõik korteri ülalpidamise ja selle eest tasumise nõuded on täidetud)!

Eraisikutevahelise eluruumi üürimise õiguslik regulatsioon

Korteri üürimine peab toimuma ainult kirjalikult.. See tagab, et üürileandja ei anna seda teile ega teistele kolmandatele isikutele.

Ja ka üürnikupoolsete tõsiste kavatsuste tagamiseks selle elamispinna üürimise kavatsusest. Korteri üürimisel vormistatakse kirjalik leping, mis sisaldab sätteid, kuidas teatud olukordades käituda, näiteks kui on üleujutus või tulekahju või muud asjaolud.

Kui pooltevaheline kokkulepe toimub suuliselt, on võimalik, et tekib arusaamatus või keegi lihtsalt unustas midagi muud.

Kas ilma lepinguta saab hakkama?

Korterit on võimalik üürida ka ilma lepinguta, kuid see pole soovitav, kuna kumbki pool ei tea oma õigusi ja kohustusi, näiteks kui lepingus on punkt, et korteri omanikul on õigus korteriga üle vaadata mitte rohkem kui üks kord kuus, siis nii see ka jääb.

Ja suulise kokkuleppega võib üht öelda, aga tegelikkuses selgub, et ta häirib iganädalaselt oma kohalolekuga tööandjat.

Renoveeritud ja renoveerimata eluaseme omadused

Seega on ilma remondita üüritavad korterid enamasti uusmajades, kus on vaid krobeline viimistlus. Sellise kinnisvaraga tutvudes võiks julgelt küsida elamistingimuste soodustust, kui summa on sama, mis remondiga välja üüritud korterite puhul.

Tavaliselt pole omanikud, kes soovivad alguses midagi raha sisse maksta, nõus, kuid pärast seda, kui korteri üleandmine viibib kuid, teevad nad meelsasti järeleandmisi.

Millal kui korter vajab remonti, siis on võimalik kokku leppida selle üürimisega remondi arvel. Samal ajal arutage läbi, millist remonti temalt nõutakse ja millal see valmis saab ning rentimine jätkub tavapäraselt.

Eeldusel, et remonditööde käigus tasub üürnik ka kõik kommunaalkulud. Kõige sagedamini teevad üürileandjad selliseid tehinguid, kuna nad teevad iseseisvalt remonti korteris, kus omanik ise ei ela kallilt ja kaua, kuid siin on tasuta tööjõud, kes maksab kommunaalteenuste eest ja teeb remonti.

Kõik need aspektid tuleks ka lepingusse kirja panna alates remonditööde algusest kuni lõpetamiseni ja umbkaudne kulutatud summa koos hiljem lisatud müügitšekkidega.

Lastega

Väikelastega korterit üürides tasub lepingu punktidesse kirja panna, kas üürnik hüvitab tapeedile või põrandale tekkinud kahju (näiteks kui lapsed värvisid või kleepusid plastiliini, mille järel pärast eemaldamist jäid rasvaplekid).

Igal juhul peab üürileandja sellega arvestama lastega perele korteri üürimisel võib korteris tehtud remont rikkuda. Kas ta on selle teguri avastamisel alandlik või palub tekitatud kahju hüvitada?

Täiskasvanud laste puhul pööratakse sellele reeglina vähe tähelepanu, kuna nad saavad oma tegudest aru anda.

Agentuuri valik

Agentuuri enda valimisel tuleb tähelepanu pöörata nii ettevõtte tõsidusele kui ka pakutavale eluasemele. Kuidas agente valida:

1. Tavaliselt tuleb esinduse kaudu korteri üürimiseks esmalt sõlmida kinnisvara valiku teenuste osutamise leping kinnisvaramaakleriga, märkida selles üürniku eelistused ja soovid, samuti summa. ja valiku tähtaeg.
2. Pärast seda valib agent teile sobivad korterid ja pärast seda, kui nõustute selle või teise elamispinna üürimisega, makstakse agentuuri teenuste eest tasu.
3. Järgmine samm on üürilepingu sõlmimine. Kui eluasemeid valiv ettevõte on ametlik, siis raskusi ei teki.

Reeglina ei tegele tõsised ettevõtted mitte ainult üüritavate eluaseme valimisega, vaid ka müügiga, aga ka muude kinnisvaraga seotud teenustega.

Võtmepunktid

Peamised võtmepunktid korteri üürimisel:

• Üüri suurus, kes maksab kommunaalkulud, maksetähtaeg (loe üürilepingu alusel korteri eest tasumise korrast ning üüriküsimuste dokumenteerimisest ja maksegraafiku koostamisest).
• Üürilepingu koostamine.
• Kodumasinate ja mööbli olemasolu ja seisukord.
• Korteri ja maja kui terviku üldine seisukord.
• Naabruskondlik keskkond.
• Piirkonna kaugus metroost ja/või kesklinnast.
• Arenenud infrastruktuuri olemasolu või puudumine (poed, haiglad, koolid, lasteaiad jne).
• Liitunud kommunaalteenuste olemasolu (autonoomne küte või tsentraalne, soe, külm vesi, kanalisatsioon, internet, televiisor, kodutelefon).
• Kas on võimalik üürida korterit koos loomade/lastega.

Seotud videod

Sellest videost näete ka korteri üürimist:

Järeldus

Olulistel tingimustel saate üürida endale ja korteriomanikele mugava kodu, olla oma tulevase heaolu nimel rahulik ja mitte karta tulla majja, kus asjad tänavale välja pannakse.

Kui sageli kuuleme lugusid, kui keegi korterit üürida püüdes leiab värviliste fotodega suurepärase võimaluse, kuid kohale jõudes leiab metroost poole tunni kaugusel asuvast majast kõledad seinad ja “tapetud” vannitoa. .

Paljudel on sõbrad või sõprade sõbrad, kes üüriga lihtsalt "visati": näitasid korterit, võtsid esimese ja viimase kuu tagatisraha ja makse, andsid isegi võtmed. Korterisse naastes aga avastati, et võti enam ei mahu ja uks oli tihedalt suletud. Omanik, kellel on raha, haihtub ja üürnik jääb peaaegu sõna otseses mõttes ilma.

Tihti kuuleme teleekraanilt ja lugusid hoolimatutest kinnisvaramaakleritest, kes korteri leidmist lubades võtavad kliendilt ettemaksu, näitavad talle mitu varianti, mis absoluutselt kirjeldusele ei vasta ja seejärel deklareerivad, et lepingu tingimused on täidetud. kohtusid ja jätkavad sobiva korteri otsimist ja veelgi enam, tagasi keegi ei kogu raha.

Ükskõik kui palju ka tavapäraste pettuste ja pettuste skeemidest rääkida, jäävad venelased jätkuvalt hätta kadestusväärse püsivusega. AiF.ru püüab taas oma lugejaid aidata nõuga, kuidas korteri üürimisega mitte ebameeldivasse loosse sattuda. Abi saamiseks pöördusime ekspertide poole ettevõtetest, kes on juba mitu aastat truult aidanud üürnikel ja üürileandjatel üksteist leida.

Leping kui imerohi

Kõik eksperdid märkisid korteri üürilepingu olulisust, mis on sageli valesti koostatud ja kohati isegi tähelepanuta jäetud, lootes elamispinna omaniku kohusetundlikkusele.

Internetist võib leida suurel hulgal tüüpkorteri üürilepinguid, mida üürnik ja korteri omanik tehingu sõlmimisel sageli kasutavad. Eksperdid soovitavad igal juhul sellist kokkulepet kontrollida. Selle kohta, mis peab dokumendis kajastuma, rääkisid AiF.ru lugejad Kirill Kokorin, INCOM-Nedvizhimost korteriüüriosakonna õigusnõustaja:

„Poolte allkirjastatud töövõtulepingu kehtivaks tunnistamiseks tuleb selles märkida olulised tingimused:

1. Üüritava ruumi nimi, omadused ja täpne aadress.

2. Tööandja ja üürileandja täpsed passiandmed.

3. Üürileandja omandiõigusi kinnitavate dokumentide andmed.

4. Korteri üürimisel makse suurus, tasumise kord ja tähtajad.

5. Töölepingu kestus. Töölepingu tähtaja puudumisel loetakse leping sõlmituks 5 aastaks.

6. Andmed kodanike kohta, kes hakkavad elama koos tööandjaga.

7. Töölepingu poolte allkirjad.

Siiski on vaja sätestada ka muud sama olulised käesoleva dokumendi tingimused, nagu lepingu ennetähtaegse lõpetamise kord ja alused mõne poole algatusel või süül; poolte õigused ja kohustused; poolte vastutus nii puuduste kui ka tekitatud kahju eest; trahvid üürnikule ja üürileandjale; omaniku varale tekitatud kahju hüvitamise kord ja alused; eluaseme- ja kommunaalteenuste maksed ja tasumise kord; poolte garantiid; poolte teavitamise kord, märkides teatamise aadressid; lemmikloomade pidamise võimalus; naabritele tekitatud kahju hüvitamise vastutus ja kord; üürniku keeld või õigus üürida korter allüürilepingu alusel kolmandatele isikutele; vaidluste lahendamise kord ja mõned teised”.

Odav tähendab vihast

Samuti soovitavad eksperdid omal käel üürikorterit otsides pöörata tähelepanu üürihinnale. Enamasti on põhjendamatult madal hind tulvil mingi saagiga.

“Kui valite korteri iseseisvalt, uurige hoolikalt turu hinnaolukorda. Pakkumise ahvatlev odavus on tavaliselt vaid peibutis. Korterit vaadates ja tehingut sõlmides lõdvestuge, ärge olge närvis, keskenduge võimalikult palju dokumentidele ja üürilepingule ning kontrollige hoolikalt korteri puudusi. Ärge reageerige paljude omanike ja hoolimatute agentide kunstlikult tekitatud närvilisusele, tänu millele vaatab klient kõik kiiresti üle ja tagastab raha, ”nõustab MIEL-Arenda tegevdirektor Natalia Sivko.

“Ilmselt on madalate üürihindadega eluasemel teatud miinused. Näiteks objekti halb kvaliteet (vana maja, remondi, mööbli või kodumasinate puudumine) või halb asukoht (metroojaamast kaugel, jaama või turu lähedal). Kulude vähenemisele aitab kaasa ka ettemakse tingimus pikaajalise (kuue kuu, aasta) või lühiajalise töösuhte eest (sageli üüritakse eluase välja suveks). Peate keskenduma keskmistele hindadele, reklaamis oleva objekti kirjeldusele, proovima telefonivestluses üksikasju välja selgitada ja alles siis vaatama minema, ”kinnitab Galina Kiseleva, INCOM-Nedvizhimosti korterite üürimise osakonna direktor.

Hommikul võtmed, õhtul raha

Eksperdid soovitavad kinnisvaramaakleritele mitte ette maksta, vaid maksta korteriomanikule alles pärast seda, kui korter on hoolikalt üle vaadatud ja kõik miinused paberile kantud ja omaniku poolt allkirjastatud.

“On juhtumeid, kus üürnik vaatab korteri, maksab tagatisraha korteri broneerimiseks ja määrab tehingu kuupäeva ning üürileandja kaob või keeldub tagatisraha tagastamast, kuid tehingut ei sõlmi. Kuid agendiga töötades saate end sellistest olukordadest päästa: ettevõte hoolitseb kõigi probleemide eest. Kõige parem on võtta ühendust suurte agentuuridega, kes on end turul edukalt sisse seadnud ja suudavad pakkuda täisteenust,” selgitab Svetlana Birina.

Kõigi ekspertide sõnul on kõige turvalisem töötada koos kinnisvaramaakleriga. Kuid isegi nende hulgas on hoolimatuid.

“Peamine reegel, mida üürnik peab kinnisvaramaakleriga töötades meeles pidama, on mitte ette maksta. Kinnisvaramaakleri teenuste eest tasumine lõpetatud tehingu eest toimub alati pärast, mitte enne töö algust, st siis, kui ta on täitnud oma kohustused kliendi ees, ”nõustab Natalja Sivko.

Kodu rentimine on tasuline korteri võõrandamine, maja või eraldi tuba üürniku valdusesse ja kasutusse lepingu alusel.

Tuleb märkida, et eluaseme omanik võib olla nii füüsiline kui ka juriidiline isik. Üürnik on ainult eraisik.

Kinnisvaramaakleriga lepingut sõlmides peaksite seda tagama makse täies ulatuses tehakse alles pärast üürilepingu sõlmimist. Agendi teenuste eest tasumine põhjustab eluaseme otsimise viibimise.

Enamik inimesi, kes otsivad tüüpkortereid, üritab päästa ja korraldada üüripindu.

Täna saab seda teha Interneti kaudu mis lihtsustab oluliselt protsessi.

Näiteks suurim veebisait AVITO esitleb eluasemeid riigi kõigist piirkondadest.

Hindade võrdlemisel ja fotode analüüsimisel valivad tulevased üürnikud välja mitu ruumi, mis vastavad nende ideele mugavast elamisest.

Ei ole üleliigne kaardi abil välja selgitada, millised sotsiaalse struktuuri objektid on läheduses. Metroojaam, park või muu puhkeala, spordikeskused võivad üürnikule väga kasulikud olla.

Üürielamute läheduses asuvad suured laod, autobaasid, tööstusettevõtted, ööklubid või ööpäevaringselt avatud tanklad võivad muutuda häiriva müra allikas mis takistab üürnikul head puhkust.

Vestlus omanikuga

Mida küsida korterit üürides? Kuidas omanikku kontrollida? Kui sobivad valikud on valitud, võite jätkata järgmise sammuga. Vaja helistada ja vestelda omanikugaüürilepingu tingimuste eelläbirääkimisteks.

Võimalik tööandja peaks kohe andma enda kohta andmed: vanus, perekonnaseis, kas on lemmikloomi.

Paljud omanikud ei soovi üürida kortereid laste või loomadega peredele, seega ei tasu oma aega raisata tulututele läbirääkimistele.

Samuti tasub selgitada kas lepingut vormistatakse, kui kauaks, mis perioodiks on vaja teha ettemaksu. Üürilepinguga või ettemaksuga üle 2 kuu ei tohiks nõustuda.

Kui osapooled on kõigega rahul, saate aja üle otsustada korteri ülevaatus.

Ülevaatus

Mis on kodukontroll? Omanik ise on huvitatud korterit esimesel võimalusel demonstreerima.

Tulevane tööandja peaks vaata üle kogu vara ja ruumid rikete, kahjustuste ja muude puuduste jaoks.

Kui kraan lekib, ukselingid on katki või külmik on rikkis, siis tasuks tõsiselt mõelda mõne muu elukoha leidmisele.

Üürimine on äri. Kui korter esitatakse sellises vorm "mittekaubad". siis omanik oma üürnikest eriti ei hooli. Suure tõenäosusega kulub peale sissekolimist kõikide puuduste kõrvaldamine väga kaua aega.

Ülevaatused toimuvad õhtutundidel. See võimaldab teil teada saada, kas naabrite seas on lärmakaid või ebameeldivaid isiksusi.

Ära karda kauplema. Eriti juhtudel, kui ükski kuulutuses sisalduv teave ei leidnud kontrolli käigus kinnitust. Hind kujuneb läbirääkimistel, seega iga korteri puudus võimaldab üürnikul raha kokku hoida.

Paberitöö

Kuidas korterit üürida? Mida peate teadma? Millised on eraisikutevahelise eluruumi üürimise olulised tingimused? Kui korteri omanik ja üürnik on üürimise tingimustes ja maksumuses jõudnud üksmeelele, siis võite asuda lepingule alla kirjutama.

Pidevalt eluaseme üürimisega tegeleval omanikul ilmselt on oma standarddokument. Eraldi artiklid on pühendatud lepingu üksikasjadele ja selle üksikasjadele. Peatume siin mõnel punktil.

Lepingu sõlmimisel tuleks küsida omanikult pass ja omandiõigusdokument, mille alusel ta korterit omab. USRR-i väljavõtte saamiseks peaksite võtma ühendust ka Rosreestriga.

Ülaltoodud toimingud aitavad kindlaks teha, kas kodanik on tõesti on täielik õigus korterit üürida palgata. Ei ole harvad juhud, kui mitmel isikul on kinnisvara erinevates osades. Sel juhul tuleb saada kõigi omanike nõusolek.

Kohe lepingu sõlmimise päeval peab korteri üürnik paluma omanikul ette näidata värske konto väljavõte. Selline dokument annab üürnikule teavet tasutud kommunaalteenuste võla kohta, samuti sellel aadressil registreeritud inimeste kohta.

Korter peaks olema võlgadeta ja registreeritud kodaniketa.

Erilist tähelepanu tuleks anda mõlema õigustele ja kohustustele ning .

Eelkõige tuleks seada kontrollvisiidi režiimüüritud korter selle omaniku poolt.

Põhiküsimus on. On vaja näidata kes vastutab maksmise eest kommunaalmaksed, telefon, Internet ja muud teenused (selle kohta saate teada meie artiklist).

Igasugune rahaülekanne. Arvatakse, et sellise dokumendi nõuet võib pidada tööandjapoolseks umbusaldamiseks. Aga umbusaldamine võõra vastu, kellele raha üle kantakse, on igati arusaadav.

Lepingu jõustumise kinnitamiseks kirjutavad pooled alla. See dokument peab sisaldama teavet selle kohta, et üürnik viidi ruumi kasutamiseks üle ja ta võttis selle vastu, millel pole pretensioone. Sellest hetkest alates kõik vastutus korteri ja selles oleva vara ohutuse eest lasub üürnik.

Lisaks sisaldab üleandmisakt, mis antakse koos eluasemega.

Allkirjastatud leping, mis hõlmab eluaseme rentimist 12 kuuks või kauemaks, järgneb Rosreestris.

Kuigi kohustus seda teha on vara omanikul, on selle formaalsuse järgimine ka üürniku ülesanne.

Üürilepingu kehtivuse ajal ei saa ruume müüa, ümber vahetada ega hüpoteekida. ei kuulu registreerimisele.

Kokkulepe on juriidiline dokument. Seetõttu tuleks iga töötingimuste muudatus vastavalt dokumenteerida. Kõige sagedamini korteri omanik ja üürnik allkirjastavad eluaseme muude tingimuste säilitamisega.

Täpsemat teavet disaini kohta leiate spetsiaalsest jaotisest.

Lepingu tähtsus

Kas on võimalik üürida korterit ilma kokkuleppeta?

Sageli arvavad üürnikud, et lepingu allkirjastamine ja muude dokumentide vormistamine on lihtsalt bürokraatlik bürokraatia, millel pole tavainimese jaoks mõtet.

Enamasti on see tõsi, sest omaniku ja üürniku vaheline suhe kulgeb konfliktideta. Üürielamute juriidiline registreerimine on aga alles tehtud poolte huvide kaitsmiseks lahkarvamuste korral.

Näiteks soovib majaomanik üürilepingut katkestada eluase, kuna on leidnud uued üürnikud või soovib ruume ise kasutada. Või otsustas omanik oluliselt tõsta üüri muutuvate majandustingimuste tõttu.

Kuidas end kaitsta sellises olukorras tööandjale, kui lepingut pole? Mis on lepingu puudumise oht? Kuidas tagastada järgmise kuu ettemaks või tagatisraha summa, kui vastavad kviitungid puuduvad? Need küsimused tuleks enne probleemide tekkimist läbi mõelda, sest siis on juba hilja.

Lepingu ja sellega seotud dokumentide allkirjastamine vabastab üürniku eluruumist paljudest probleemidest tulevikus. Samas registreerimisprotseduuris, kui vaatate, pole midagi keerulist.

Värbamise lõpetamine

Lõpetab rentimise korterid lepingu lõppemise tõttu või käesoleva lepingu alusel.

Üürisuhte lõppedes peab korteri omanik tagastama tagatisraha, kui see on olemas.

Pooled peavad ka allkirjastama vastuvõtmise akt ruumid üürnikult selle omanikule. Seega vormistatakse vastastikuste kohustuste täielik täitmine ja pretensioonide puudumine.

Erijuhtumid

Remont makse arvel

Kas on võimalik üürida renoveerimiseks? Kinnisvaraturul on üüripakkumised mittelikviidne eluase ilma remondita.

Inimesed, kes on kitsas rahalises olukorras, nõustuvad selliste võimalustega, lootes salvestada.

Kuidas kandideerida? Sellises olukorras peaks täiendav kokkulepeüürilepingule, kus oleks kirjas, millist remonti ja mis aja jooksul teha. Samuti on soovitav kokku leppida sellise töö ligikaudne maksumus.

Üürnikud peaksid olema valmis selleks, et eluruumi omanik ei ole valmis kogu remondi- ja materjalide maksumuseks laadimisel arvestada.

Osa kaunistusest võib korteriomanikule tunduda liiga kallis ning palgatud ehitajate töö hind on põhjendamatult kõrge. Lisaks saab renoveeritud korteri välja üürida palju kallimalt, seega peaks üürnik sellega arvestama võimalik väljatõstmine.

Probleemide vältimiseks peate üksikasjalikult ette kirjutama remondi tingimused, tasaarveldades selle maksumuse. Üürileping tuleks sõlmida maksimaalseks võimalikuks perioodiks.

Tasub mõelda, kas korteris on mõtet elada ja selle eest maksta, kui tuba pidevalt remonditakse.

Privaatsete tubade rent

Millal peaksite välja selgitama, kellele ülejäänud ala kuulub. Kui korter on kuulub ühele isikule, siis saame järgida varem pakutud algoritmi.

Juhul, kui kinnistu jagatakse mitmele isikule kuuluvateks osadeks, tuleb jälgida, et ruum oleks kujundatud eraldi elamispinnana.

Kui seda ei juhtu, siis on lepingu koostamisel vaja saada nõusolek kõik inimesed, kes omavad sellise korteri aktsiaid.

Teiste üürnike nõusolek pole vajalik.

Kõik majaomanikud ei suhtu üürniku olemasolusse positiivselt väikesed lapsed.

Nad usuvad õigustatult, et kasvav laps rikub paratamatult tapeedi, kahjustab mööblit, mis lõpuks peab parandada omanikku omal kulul.

Lastega tööandjad peaksid sellesse probleemi suhtuma. Üürilepingu tingimuste läbirääkimistel on soovitatav ole omanikuga aus väikese lapse kohta.

Vähendage majaomaniku hirmud deponeeritud varakahju eest ja lepingu sätet üürnike kohustusest tasuda täies ulatuses korteri viimistlusele, mööblile ja kodutehnikale oma viibimise ajal tekitatud kahju (loe mis on korteri üürimisel).

Millele tähelepanu pöörata?

Siin on mõned põhipunktid, mis aitavad teil kodu rentimisel õige valiku teha:

1. Asukoht. Uurige majaga külgnevat ala, infrastruktuuri, vestelge võimalusel naabritega.
2. Ruumide seisukord. Üürikorter peab olema puhas, korralike akende, uste, torustiku ja mööbliga.
3. Omanik. Veenduge, et üürilepingu läbirääkimisi pidaval isikul on selleks volitused. Kontrollige oma passi, volikirja (kui on tegemist omaniku esindajaga), tutvuge omandiõiguse dokumentidega, küsige USRR-ist väljavõtet korteri omaniku kohta.
4. asutamisleping. Ärge nõustuge raha andma enne, kui vastavad dokumendid on allkirjastatud.
5. Maksma. Lepi hoolikalt kokku, mille eest üürnik maksab, kirjuta lepingusse ühe kuu elamise maksumus ja selle muutmise kord.

Raha tuleks üle kanda alles pärast makset kinnitava dokumendi (kviitungi) saamist.

6. Lisakokkulepped. Kõik muudatused lepingutingimustes, olgu selleks siis tasu suurus või üürilepingu kestus, peavad olema kirjalikud.

Kodu rentimine ei ole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda.

See jaotis esitab kõikehõlmavat teavet mida nõuab potentsiaalne üürnik.

Kui mõni säte jääb ebaselgeks, võite alati esitada küsimuse, kasutades lehe allosas olevat välja.

Kui te pole oma võimetes kindel, võtke ühendust kinnisvaramaakleriga ja leidke kogenud spetsialist, kes sellest probleemist tõesti aru saab. Näidake talle eluaseme omaniku dokumente, samuti teile pakutava korteriga seotud dokumente.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 671 reguleerib eluruumi üürimise korda. Käesolevas artiklis märgitu kohaselt tuleb sõlmida üürileping, mille sisuks on see, et elamispinna omanik annab üürniku valdamiseks ja elamiseks kasutamiseks eluruumi. Eluruumi saab üürida ka juriidiline isik, kuid seda korterit saab kasutada ainult elamiseks, ladu korraldada või kauplust avada seal ei ole võimalik.

Põhilised asjad, mida teada

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 674 ütleb, et tööleping tuleb sõlmida kirjalikult. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288 sätestab, et ainult eluruumi omanikul on õigus seda välja üürida, seetõttu veenduge enne lepingu allkirjastamist, et see, kes korterit üürib, on tõesti selle omanik. Seetõttu on esimene asi, mida teha, paluda potentsiaalsel üürileandjal näidata dokument, mis kinnitab tema omandiõigust. Selliseid dokumente on mitut tüüpi: omanditunnistus, annetusleping, ostu-müügileping, pärimistunnistus, erastamistunnistus.

Kui omanik on ruumides üksi, on see üsna mugav, üürilepingu allkirjastab just tema ja seda protseduuri saab teha tema volitatud esindaja (sel juhul on tema volitused notariaalselt kinnitatud). Olukord muutub keerulisemaks, kui omanikke on mitu - sellist korterit on võimalik välja üürida ainult siis, kui kõik, kellel on vara jagamise õigust, on sellega nõus, mistõttu on lihtsalt võimatu eluruumi ilma teiste nõusolekuta välja üürida. omanikele. Ideaalis peaks leping olema kinnitatud iga omaniku või tema ametliku esindaja allkirjaga (oletame, et üks omanikest on alaealine laps, sel juhul tegutseb tema nimel vanem). Aga kui üks neist ei saa lepingu sõlmimise juures isiklikult kohal olla, saab korteri üürija võtta temalt notariaalselt tõestatud volikirja enda nimele. Ta võib esitada ka kõigi teiste omanike nõusoleku, mis peab samuti olema notariaalselt tõestatud.

Mida teha, kui üürileandja ei saa kõiki vajalikke dokumente esitada? Sellises olukorras on kõige parem keelduda temaga suhtlemisest ja otsida teine ​​korter. Pidage meeles: Venemaa seaduste normidele mittevastav leping võib tunnistada kehtetuks ja üürniku jaoks tekivad probleemid.

Mida täpselt on vaja üürileandjalt küsida? Peate korteri vastu huvi tundma: kuidas see välja näeb, mitu tuba, kus see asub. Siis tuleb küsida omanike kohta, paluda neil näidata korteri dokumente, küsida korteris elavate inimeste nimekirja. Kui nendes lõigetes on kõik selge, võite küsida üüri kohta - selle suurust, tasumist jne, küsida, kuidas kommunaalmakseid tasutakse, täpsustada lepingu tähtaega.

Mis on lepingus kirjas?

Lisaks ilmselgetele asjadele (lepingu kestus, üüri suurus jms) on mõttekas ära märkida aeg, millal üürileandja saab korterit külastada, ning ka see, mis aja jooksul peab ta üürnikku sellest hoiatama. Oletame, et soovite, et üürileandja külastaks korterit mitte rohkem kui kord kuus ja ta peab sellest teavitama mobiiltelefoni teel ja hiljemalt kolm päeva enne külastuse kuupäeva. Märkige see lepingus ära ja kui üürileandja ootamatult teie juurde tuleb, saate talle meelde tuletada, et lepingus on vastav punkt ja ta on kohustatud seda täitma.

Kasulik on koos lepinguga koostada vara vastuvõtmise ja üleandmise akt, mis näitab puudusi, et üürileandja ei paneks teid vastutama katkise televiisori või longus diivani eest, mis sai kahjustada ammu enne teie sellesse korterisse saabumist. .

Samuti soovitavad eksperdid üüri maksmisel võtta korteriomanikult kviitungi raha kättesaamise kohta, et konfliktiolukorras saaksite esitada tõendid selle kohta, et teiepoolseid rikkumisi ei olnud. Kviitungil peab olema märgitud kuu, mille eest tasutakse, samuti summa, mille üürnikule üle kandsite. Sellele dokumendile peate alla kirjutama nii teie kui ka üüritava elamispinna omanik.

Kui maksate lepingu alusel kommunaalmakseid, siis hoidke kindlasti alles kõik tšekid ja kviitungid – sellest on abi ka konflikti korral. Lemmiklooma loomine ilma üürileandja nõusolekuta ei ole väga soovitatav, mõned üürileandjad on väga negatiivselt meelestatud kasside ja veelgi enam koerte suhtes oma eluruumis. Mõnel juhul võib see olla isegi eraldiseisev lepingupunkt, kuid põhimõtteliselt on enamiku inimestega sõnades nõustumine täiesti normaalne.

Loomulikult on võimatu ette näha kõiki juhtumeid, kõiki võimalikke konfliktide põhjuseid. Näiteks juhtub, et üürileandja suhtub ülimalt negatiivselt sellesse, et üüritavale elamispinnale ilmuvad ootamatult teised inimesed, isegi kui selleks on ootamatult komandeeringusse saabunud sõber või tüdruk, kes talle väga meeldib. Teisalt juhtus, et korteriomanik ise nõudis ootamatult ultimaatumi vormis üürnikult nõusolekut taluda mõnda korteriomaniku sugulast või sõpra öö või paar. Kõigile see ei meeldi, nii et igaks juhuks saab selle ka lepingusse eelregistreerida.

On aeg korterist välja kolida

Kuidas leping lõpetatakse? Lihtsaim variant on selle kehtivusaja lõppemine, siis on üürnikul kohustus dokumendis märgitud ajaks vabastada enda kasutuses olev elamispind. Kui me räägime ennetähtaegsest lõpetamisest, siis siin on valikud võimalikud. Näiteks kui üürileandja on ennetähtaegse ülesütlemise algataja, siis saab lepingus täpsustada, et nendel asjaoludel peab ta üürnikule eluaseme leidmiseks kulutatud summa vähemalt osaliselt hüvitama. Kui raha maksti ette, peab üürileandja selle üürnikule tagastama.

Kui üürnik ise soovib lepingut ennetähtaegselt lõpetada, siis tagatisraha jääb loomulikult ruumi omanikule.

Ärge unustage oma tegevust eelnevalt läbi mõelda, otsustage kohe, mis lepingus märgitakse, ja enne allkirja andmist lugege kindlasti läbi, millele alla kirjutate.