Näpunäiteid korteri üürimiseks. Eluruumi üürimisel kohustusliku kontrollimise kord. Mis on kinnisvarainventuur?

Kui kavatsed korterit pikemat aega kasutada, siis mõningaid reegleid järgides saad vähendada korteri üürimise riski.

1. Kontrollime korteri dokumente. Seda tuleks teha enne tasu maksmist, et kohe vallandada petturid, kes üürivad kellegi teise elamispinda. Vaadake kindlasti omandiõigust kinnitavaid originaaldokumente. Pidage meeles, et need on erinevate omandivormide puhul erinevad. Korter võib olla: erastatud, soetatud hüvitatava ostu-müügitehingu, vahetus- või üürilepinguga; päritud või kingituseks saadud.

Tähtis! Kõik lepingud peavad olema riikliku registreeringuga, vastasel juhul ei ole neil juriidilist jõudu.

2. Pöörake tähelepanu omaniku perekonna koosseisule. Kontrollida tasub mitte ainult müüja passi, vaid ka väljavõtet majaraamatust. Pange tähele, et korterit on õigus kasutada peresse kuuluvatel inimestel.

3. Saame omanike nõusoleku. Kui korteri omanik pole üksi, siis on lihtsalt vajalik kõigi kirjalik nõusolek. Kui eluruumi ei erastata, siis kõigi elanike nõusolek. Kommunaalkorteris tuba üürides tasub naabrite protesti korral tehingust loobuda.

4. Sõlmime töövõtulepingu. See aitab kaitsta teie huve näiteks ootamatu üüritõusu korral.

5. Võtame kviitungid. See aitab vältida arusaamatusi maksmisel.

6. Õigused ja kohustused. Omaniku nõusolekul on õigus oma pere korterisse kolida, lepingujärgse tähtaja lõppedes tuleb ruumid vabastada, võimaldada omanikul kontrollida eluruumi ja selle asjade seisukorda. Omanikul ei ole õigust ilma kokkuleppeta tasu suurust muuta ja teid enne lepingu lõppemist välja tõsta (välja arvatud tsiviilseadustiku artiklis 687 sätestatud juhud).

7. Kui sul endal pole aega või kardad lihtsalt millestki ilma jääda, võta ühendust kinnisvaramaakleritega. Siiski on siin ka veealuseid. Võite pöörduda uudisteagentuuri või ebaaus spetsialisti poole. Mis peaks teid kahtlustama: madalad üüri- ja teenustasud; arveldamine enne korterisse kolimist (maaklerid-professionaalid maksavad pärast töölepingu sõlmimist); juhataja annab teile nimekirja korteritest, mida peate ise üle vaatama; lepingus on kirjas, et ettevõte osutab infoteenuseid.

Artiklis käsitletakse korteri üürimise korda. Millised üüriliigid on olemas, milline on üürniku vastutus ja kuidas korterit üürida, et mitte petta saada - edasi.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Paljud seisavad silmitsi kodu üürimisega. Mõned soovivad üürida korterit pikaks ajaks, teised - mõneks päevaks. Millele kodu üürimisel tähelepanu pöörata, et mitte petta saada?

Mida peate teadma

Minimaalne periood, milleks eluaset on lubatud üürida, on 1 päev (või isegi paar tundi), maksimaalne 1 aasta.

Üürikorteri eelised:

Enne korteri üürimist peate tähelepanu pöörama järgmisele:

• ainult selle omanikul on õigus üürida eluase või;
• madal hind peaks teid hoiatama - see võib olla petturite lõks;
• korteri eest tagatisraha maksmise nõue on indikaator, et üürnik võib petta.

Maja rentimise toimingute jada on järgmine:

• lugege hoolikalt lepingu tingimusi ja võrrelge lepingus ja omanike passis olevaid andmeid;
• nõuda iga makse kohta kviitungit;
• ärge usaldage madalaid hindu;
• kaitsta korteri vara - kahju korral peate selle eest tasuma.

Korterit saab üürida omal käel või vahendaja kaudu. Igal meetodil on oma eelised ja puudused.

Infot üüritavate korterite kohta leiab internetist, ajalehtedest, kuulutustest. Eluaseme otsimisel võite kokku puutuda järgmiste riskidega:

Selleks, et mitte petta saada, on maja rentimisel vaja koostada mitmeid dokumente:

Riske ei saa täielikult vältida, on võimalus neid minimeerida.

Põhimõisted

Laenutuse tüübid

Üürielamud on pikaajalised ja lühiajalised. Esimesel juhul sõlmitakse leping mitmeks kuuks või aastaks.

Sellise rendi eelised on järgmised:

Lühiajalise üürilepinguga antakse korter üürile 1 päev kuni 1 aasta. Üüri hind on kõrgem kui pikaajalisel.

Õiguslik raamistik

Mõiste "rent" võeti kasutusele aastal. Samuti reguleerib see üürilepingu poolte suhteid.

C kirjeldab lühiajalise üürilepingu tingimusi.

Vastavalt sellele tuleb üürileping vormistada kirjalikult 2 eksemplaris. Tingimused eluruumi üürimiseks on ette nähtud.

näeb ette lepingu kohustusliku registreerimise:

• kui leping on sõlmitud tähtajaga 1 aasta ja üks pooltest on juriidiline isik;
• kui leping näeb ette hilisema eluaseme ostmise.

Eluaseme üürimise omadused

Asutuste kaudu eluaseme rentimise omadused:

• tasuda tuleks ainult nende teenuste eest, mis on juba osutatud;
• ette maksma ei pea.
• agendi andmed ja allkiri peavad olema igal lepingu eksemplaril;
• tutvuge hoolikalt lepingu tingimustega, allkirjastage see alles pärast kõigi punktide lugemist;
• kasutada usaldusväärseid agentuure.

Korteri odavalt üürimiseks on parem mitte kasutada vahendajate abi. Elamispinda saate otsida kas iseseisvalt või spetsiaalsete agentuuride kaudu.

Kas kokkulepe on vajalik?

Lepingu olemasolu on garantiiks nii vara omanikule kui üürnikule. Leping peab sisaldama:

• üürileandja isikuandmed passi järgi;
• igakuine summa;
• eluaseme ja sageduse kontrollimise tingimused;
• korteri üürimise tähtaeg;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Lepingus kirjeldage üksikasjalikult eluaseme asukohta, tubade arvu, mis korrust ja nii edasi. Tüüpvormi pole, see on koostatud suvaliselt, 2 eksemplaris.

Vastastikusel kokkuleppel võivad pooled kehtestada muid tingimusi ja klausleid. Dokument võib olla käsitsi kirjutatud või trükitud.

Te ei pea lepingut registreerima. Lepingu järgi on üürnikul ja üürileandjal õigused ja kohustused, mida tuleb täita.

Majaomanik peab korteri õigeaegselt andma, kommunikatsioonid peavad olema korras. Üürnik on kohustatud tasuma üüri õigeaegselt ja hoidma korteri puhtuse.

Lepingu võib igal ajal lõpetada. Aluseks on - korteri avariiline seisukord, eluruumi muuks otstarbeks kasutamine, kahju, üüri tasumata jätmine.

Koostöö agentuuriga

Maakleritega töötamisel on nii positiivseid kui ka negatiivseid külgi. Eelised:

• kiire töö ja arvestatav kogemus;
• tehingu tagatise garantii;
• rendihind on fikseeritud;
• vähem tõenäoline, et satuvad petturitesse;
• agendid valivad sobiva valiku;
• säästes aega.

Puuduste hulgas on täiendavate maksete ja komisjonitasude olemasolu. Agendi tööülesannete hulka kuulub - leida kliendile korter, olla temaga kaasas kõigis talle meeldivates korterites, pidada läbirääkimisi, kontrollida korteriomanike dokumente.

Agentuuri valimisel ärge kiirustage, peate pöörama tähelepanu järgmisele:

Esinduse abiga maja rentimiseks on vaja passi ja teenuste osutamise lepingut.

Kuidas üürida korter, et mitte päevakski petta saada

Kui plaanite üürida korteri üheks päevaks, peate arvestama järgmiste nüanssidega:

Korteri päevaks üürimiseks peate tegema järgmist:

• selgitada omanikuga kõik broneerimisprotsessi peensused ja nüansid;
• ette broneerida;
• loe selle korteri arvustusi;
• enne tasu maksmist tutvu üürileandja andmetega;
• omanikuga kohtumisel kontrollima tema isikut vastavalt dokumentidele;
• tema andmed üle kirjutada.

Need näpunäited aitavad teil probleeme vältida.

Moskvas

Moskva üüriturg on täis pettust. Oluline on teada, kuidas nad Moskvas korterit üürides petavad, et mitte sattuda petturite kätte.

Esimene pettuse liik on asutuste poolt valeandmete esitamine. Tasu eest jagavad nad infot üürikorterite kohta, mis on tegelikult kas juba välja üüritud või üldse üürimata.

Agentuurile esitamise nõuded ei tööta - see oli ette nähtud, keegi ei tagasta raha.

Oluline on meeles pidada, et raha teenuse eest tasutakse pärast soovitud korteri leidmist. Teine pettuse liik – üürikorter on vaidluse objektiks.

Video: kuidas korterit üürida

Juhtub, et aja jooksul tuleb kas korteri tegelik omanik või tema naine. Sel juhul on üürnik menetlusosaliseks.

Selle vältimiseks tuleks kontrollida, kas üürileandja on kinnistu ainuomanik.

Üüri tõstmine on viis üürnikest "rikkaks saada". Üürileandja võib ootamatult üüri tõsta. Elanikud eelistavad maksta lisaraha, et mitte uuesti eluaset otsida.

Moskvas korteri iseseisva otsimise toimingute skeem:

1. Otsinguvalikud.
2. Helistage teile meeldivate korterite omanikele.
3. Eluaseme ülevaatus.
4. Läbirääkimised.
5. Lepingu sõlmimine.

Kui kasutate agentuuride teenuseid, ei säästa te raha.

Peterburis

Enamik inimesi kolib võõrasse linna õppimise, töö või puhkuse eesmärgil. Selleks peavad nad leidma eluaseme.

Kuidas üürida korterit Peterburis, et mitte petta saada - see küsimus huvitab paljusid. Valikud 2 – otsige ennast üles või kasutage kinnisvarabüroode teenuseid.

Nüüd on palju asutusi, mis pakuvad eluaseme üürimist ja üürimist. Vahendajad töötavad nii kinnisvara omanikega kui ka üürida soovijatega. Kuid mitte kõik ei tea, kuidas korterit üürida. Peaaegu seda kirjeldatakse artiklis.

Agentuuri kaudu

Kui esimest korda tuleb tegeleda kinnisvara üürile hankimisega, pöördutakse enamasti spetsiaalsete firmade poole. Parim on valida organisatsioon sugulaste või sõprade soovitusel. Kuidas üürida korterit esinduse kaudu? Spetsialistid peavad leidma sobiva majutuse, seega on oluline oma nõuded välja öelda.

Seejärel valitakse sobivad valikud ja lepitakse kokku kohtumised kinnistuga tutvumiseks. Agentuuri spetsialistid peavad neil juhtudel kliendiga kaasas olema. Ja lepingu sõlmimisel peavad nad kõik läbirääkimised. Agentuuri töötajad annavad nõu huvipakkuvates küsimustes.

Spetsialist kontrollib kinnisvara dokumente. Kui kõik on õige, siis sõlmitakse üürileping, koostatakse vastuvõtmise-üleandmise akt, mis sisaldab elamukinnisvara inventari. Spetsialistide teenused maksavad tavaliselt 50-100% eluaseme hinnast kuus.

Pettuste sordid

Kuidas korterit õigesti üürida nii, et tehing seaduse kohaselt vormistati? Siin on mõned levinumad pettused, mida vältida:

1. Fotod ei ole päris. Erilist tähelepanu tuleks pöörata juhtumitele, kus eluaseme üürihinna ja selle remondi vahel esineb lahknevusi. Kui piltidel on eliitinterjöörid ja hind on keskmine või turuhinnast madalam, siis on tõenäoliselt tegemist petturitega. Neile võidakse öelda, et see korter on üüritud, ja nad soovitavad teist. Et kontrollida, kas fotod on tehtud teistelt saitidelt, saab vasteid määrata teenuse Google Images abil. Valereklaamid luuakse kliendibaasi moodustamiseks.
2. Korter on fiktiivne. Lepingute täitmisel tuleb olla ettevaatlik. Oluline on kogu info üle kontrollida, isegi kui tehing on tehtud kinnisvaramaakleri abiga. Tihti tuleb ette juhtumeid, kui lepingus fikseeritud aadresse polegi ning inimesed peavad maksma üüri ilma eluasemeta. Sel juhul on õigus üürileping ühepoolselt lõpetada, saates üürileandjale kirja. On ka juhtumeid, kus tasu eest antakse klientidele üürileandjate numbrid, kuid läbirääkimisi ei pea ja kaasa ei tule.
3. Tasuline ülevaatus. Eluaseme vaatamise eest ei saa keegi raha nõuda. Kui seda pakub kinnisvaramaakler, siis ta teenib nii ja ta ei ole tehingutest huvitatud. Sageli langevad need nipid väikelinnadest ja küladest pärit reisijatele.
4. Eluase edasimüük. Üürnikud ei saa majutada ega ajutiselt majutada teisi isikuid, samuti võtta tagatisraha, tasu, vahendustasu. Kuidas üürida korterit omanikult? Peate kontrollima eluasemeõiguse dokumente.
5. Pakkumine kliendibaasi ostmiseks. Kinnisvara üürida soovijatele pakutakse juurdepääsu omanike veebipõhisele andmebaasile. Kinnisvaramaakler võib veenda, et andmebaasi uuendatakse iga päev, kuid sellele ligi pääsedes selgub, et info on aegunud.

Omal käel

Kuidas üürida korterit ilma vahendajateta? Selleks tuleb otsida omanike, mitte kinnisvarafirmade kuulutusi. Kui pakkumine meeldib, tuleb aeg kokku leppida ja objekt üle vaadata.

Teateid võib leida ajalehtedest, Internetist. Need on välja pandud ka bussipeatustes. Kuigi ka sel juhul varitsevad paljud ohud, kuid siiski ei taha paljud inimesed maakleritega ühendust võtta.

Ilma vahendajateta palkamise plussid ja miinused

Kinnisvara rentimisel ilma vahendajaid kaasamata on plusse ja miinuseid. Et otsustada, kuidas lõpuks toimida, peate uurima probleemi kõiki aspekte. Isekorjel on järgmised eelised:

1. Kokkuhoid, mis tuleneb vahendustegevuse lisakulude puudumisest.
2. Ühine töölevõtmine sõpradega ja palgasumma jagamine.
3. Omanikuga läbirääkimine ja makse vähendamine.

Kõik need punktid aitavad säästa suure summa üürikorteri ostmisel. Kuid negatiivne külg on pettuse oht. Muud puudused hõlmavad järgmist:

1. Raskused sobiva korteri leidmisel.
2. Konfliktide tõenäosus üürileandjaga.
3. Väljatõstmise oht.
4. Õiguste garantii puudub.

Kust otsida?

Kuidas üürida korterit õigel viisil, valides erinevate võimaluste hulgast sobivaima? On mitmeid teenuseid, mis hõlbustavad otsingut oluliselt:

1. Avito ja Domofond. See on rikkalik andmebaas erinevat tüüpi ja kategooria kinnisvara kohta. Pakutavate korteritega tutvumiseks tuleb valida kuulutuste rubriik "privaatne". Saate määrata tubade arvu ja soovitud metroojaamad. Saate seadistada hoiatusi uute teadaannete kohta.
2. "Yandex. Kinnisvara". Teenus võimaldab teil määrata maksimaalse otsingutingimuste arvu. Kuulutusi on vähe, kuid huvitavaid pakkumisi leitakse sageli.
3. Kohalikud, Rent-Rent ja muud kogukonnad sotsiaalvõrgustikes. See on suurepärane võimalus neile, kes soovivad tuba üürida. Sageli võtavad sellised saidid andmebaasile juurdepääsu eest tasu. Kuulutusi saate otsida temaatilistes huvirühmades.
4. TSÜANOGEEN. See suur elamubaas sisaldab palju korterite pakkumisi. Vahendajad selle eest tasu ei võta.

Hosti kinnitamine

Kuidas üürida korter ise ja esimest korda? Selleks peate kontrollima eluaseme seaduslikku puhtust. Võõrustajalt tuleks nõuda järgmisi dokumente:

1. Omandiõigust tõendav dokument.
2. Omandileping.
3. Pass.
4. Notariaalselt tõestatud volikiri, kui tehing toimub omaniku esindaja kaudu.

Oluline on kontrollida, et pole tasumata kommunaalmakseid. Elektri ja vee maksekviitungite ja arvestite kontrollimine toimub enne lepingu sõlmimist.

Omanike luba

Kui kinnistul on mitu omanikku, siis on vajalik kõigi nõusolek (14 aastaseks saamisel). Üürileping peab sisaldama omanike allkirju või volitatud isiku allkirja, kellel on erivolikiri.

Kommunaalkorteris toa üürimisel on vajalik naabrite luba. See on üürileandja kohustus. Ta peab esitama selle korteri kasutusõigust kinnitava dokumendi. See välistab võimalikud konfliktid.

asutamisleping

Kuidas üürida korterit, et mitte petta saada? Peate dokumentatsiooni hoolikalt kontrollima. Üürileping peab sisaldama järgmist teavet:

1. Omaniku, üürniku täisnimi ja passiandmed.
2. Üüri tasumine.
3. Tasude muutmise tingimused.
4. Omaniku kontrollimiseks tehtud külastuste arv.
5. Isikud, kes saavad üürnikuga koos elada.
6. Tähtaeg.
7. Lepingu lõpetamise tingimused.
8. Eluruumi kirjeldus: aadress, pindala, tubade arv.

Igal juhul on leping individuaalne, tüüpvormi pole. Oluline on, et see sisaldaks poolte õigusi ja kohustusi.

Vara inventuur

See näitab üürnikule ajutiseks kasutamiseks üle antud vara. Kirjeldus on lepingu lisa. See peaks sisaldama mööblit, kodumasinaid, voodipesu, kööginõusid, nõusid, vaipu ja palju muud. Inventaris mitteolevate asjade kaotsimineku või kahjustumise korral ei ole omanikul võimalik neid tagastada.

Naabrite tundmaõppimine

Kuidas korterit õigesti üürida, et edaspidi ei tekiks ettenägematuid olukordi? Sa peaksid oma naabreid tundma õppima. Seega on võimalik kindlaks teha, kas eluase kuulub konkreetsele isikule. Naabrid oskavad öelda, kes enne elasid, kui tihti üürnikud vahetuvad. Kui maja on uus, võite külastada kohalikku eluasemebürood ja uurida omaniku nime ja muud huvipakkuvat teavet.

Poolte õigused ja kohustused

Ruumide liiniremont, näiteks lekkivad kraanid, koorunud tapeet või mõranenud torustik, remonditakse Venemaa seaduste järgi üürileandja kulul. Seega tuleb viidata, et ruumides esinevate puuduste kõrvaldamine peaks toimuma vara omaniku kulul, näiteks kuumakse arvelt.

Kui seda lepingus fikseeritud ei ole, peab tööandja puudused iseseisvalt kõrvaldama. Omanik saab kontrollida maja seisukorda, kuid see ei tähenda, et ta võib tulla igal ajal - tuleb kokku leppida, millal ja kuidas kontakt toimub.

Rendireeglid

Kuidas üürida korterit, kui leitakse mitu sobivat varianti? Oluline on kontrollida dokumente, kontaktandmete olemasolu. Korteris peab olema Interneti-ühendus: tutvu selle teenuse eest tasumise reeglitega.

Ruumide ülevaatuse käigus peate kontrollima torustiku, elektrijuhtmete seisukorda. Peaasi, et minimaalse seadmete komplekti ühendamisel ei tohiks pistikuid välja lüüa. Ruumis ei tohiks leida prussakaid, lutikaid ja muid putukaid.

Kuidas üürida korterit pikaks ajaks? Pikaajalist viibimist planeerides peate kõik üksikasjad selgeks tegema. Ära kiirusta. Puuduste tuvastamisel tuleks uurida, kelle kulul remont ja kõrvaldamine toimub. Erinevate probleemide lahendamiseks on oluline üles kirjutada hädaabinumbrid. Mööbliprobleem vajab lahendamist. Kuna üürikulud turul on ebastabiilsed, ei ole soovitav sõlmida lepinguid pikaks perioodiks fikseeritud hinnaga.

Dokumendi allkirjastamise käigus annab ruumi omanik kontrollimiseks üle võtmekomplekti. Tavaliselt on lepingu tähtaeg 1 aasta ilma 1 päevata. Tegemist on lühiajalise üürilepinguga ja vähendab kaasüürnike sissekolimise tõenäosust. Lepingu pikendamiseks tuleb leping allkirjastada üks kuu enne kehtivusaja lõppu.

Värske remont, puhtus, naeratav ja sõbralik omanik ning mis kõige tähtsam, väga atraktiivne hind - see kõik ei ole sugugi põhjus eluaset otsival üürnikul kohe korterisse kolida, rääkimata tagatisraha tasumisest kolm kuud ette . RIA Real Estate veebilehele on kogutud viis asjatundlikku näpunäidet, mis võimaldavad tutvuda üürimise peensustega ja mitte jääda ninapidi ning pealegi tänavale.

Kontrollige korteri dokumente

Üürileandjate poolseid pettusi on mitut tüüpi, millest peaksid teadma kõik üürikorterit otsivad inimesed.

Näiteks Azbuka Zhilya üüriosakonna juhataja Maria Baskova ütleb, et üürisuhetes on selline asi nagu eluaseme allüür – kui üürnik üürib korteri edasi kolmandatele isikutele, loomulikult omanikku teavitamata. Ameti vestluskaaslase sõnul üürib pettur sel juhul korterit päevade kaupa, ütleme seitsmeks päevaks. Selle ajaga õnnestub tal see turuhinnast tunduvalt madalama hinnaga mitmele tööandjale tagasi osta, kuid olles saanud mitu kuud ettemaksu, varjab ta end. Korteri ebaõnnestunud üürnikud jäävad ilma rahata ja eluasemeta.

"Enesekaitse" vahendid on sel juhul üsna banaalsed ja lihtsad. Et mitte sattuda petturi õnge, veenduge enne raha maksmist, et korter kuulub omanikule, nõuab Land.Kinnisvara.Ehituspraktika vanemjurist Vadim Tšerdantsev. "Sellist teavet saab ühtse riikliku kinnisvaraõiguste registri väljavõtte alusel. Selle saamiseks peate esitama vastava taotluse föderaalse riikliku registreerimise talituse katastriameti territoriaalsele osakonnale. ja Kartograafia või (Rosreestr), maksa 200 rubla riigilõivu ja oota vaid 5 päeva. Moskvas saab ühendust võtta ka multifunktsionaalse keskusega, need on olemas igas rajoonis. Väljavõtet võib küsida iga kodanik," selgitab advokaat. .

Korteri üürimisel on üürnikul õigus nõuda ka omanikult passi ning pärast korteri dokumentide kontrollimist sõlmida korteri omanikuga üürileping, milles peavad olema kirjas peamised soovid, nõuded ja poolte kohustused, lisab Baskova. Ja loomulikult tuleb raha anda ainult kviitungi vastu, rõhutab ta.

Kuidas vormistada üürilepingut. nõukogu >>>

Lepingus täpsustage üüritähtaeg

"Kevad-suvisel perioodil on hooajaliste korterite tulekuga üüriturule omanikke, kes annavad oma hooajakorteri üüri välja pikaks ajaks üüritud korteri eest. Selle tulemusena on üürnik sunnitud uuesti elamispind otsida ja mõne kuu pärast kolida,“ – juhib Baskova on veel üks näide üürnike petmisest.

Sellise ebameeldiva olukorra vältimiseks peate viivitamatult nõudma kirjaliku lepingu sõlmimist, näidates ära töötingimused.

Muide, märgib Tšerdantsev, kui töövõtulepingus tähtaeg ei kajastu, loetakse see sõlmituks viieks aastaks. Pärast lepingu sõlmimist ei ole omanikul enam võimalik üürnikku lihtsalt välja saata ja lepingut lõpetada. Kui poolte vahel tekib erimeelsusi, lõpetatakse leping alles kohtus, täpsustab advokaat.

Ärge minge üksi korteriülevaatusele

Olge sõbralik, kuid hoidke võõrustajaga distantsi

Mis puudutab üürniku käitumist, siis Baskova sõnul pole vaja midagi välja mõelda ega üürileandjaga spetsiaalselt kohaneda, peaasi, et oleks rahulik ja sõbralik. "Ärge kunagi reageerige vägivaldselt võimalikele hinna või lepingutingimuste muudatustele, kui ehitate vestluse üles õigesti ja rahulikult, siis on tulemus enamasti teie kasuks," on Baskova veendunud.

Gutu soovitab üürnikul suhtuda üürikorterisse nagu omasse, mitte karta riiulisse naelutamist või veel kord torumeest kutsuda. Mida aga täpselt vaja pole, on tema arvates liigne tähelepanu, teeõhtud ja kingitused üürileandjale. Nagu igas äris, on ka üürisuhtes oluline näidata end vastutustundliku, hoolsa, hea mäluga, kuid samas "hoida distantsi," märgib kinnisvaramaakler.

Kas plaanite oma esimest korterit üürida? Õnnitleme teid esimese sammu puhul iseseisva elu poole! Korteri üürimine pole nii lihtne, kui võib tunduda. Üürileandjaga lepingut sõlmides tasub läbi mõelda palju olulisi detaile, et nautida elu uues kodus rahulikult ning ilma asjatute sekelduste ja rahaliste kaotusteta.

Meie nõuanded on kasulikud ka neile, kes on juba korteri üürimisel hätta sattunud ja sooviksid edaspidi sekeldusi vältida.

Üürilepingu tunnused

Üürnikud peaksid lepingus eriti tähele panema järgmisi punkte:

lepingu tähtaeg;

makseviisid, -summa ja -tingimused;

kommunaalmaksete, elektri- ja telefonikõnede tasumise tingimused;

korteris asuva vara ja selle seisukorra inventuur;

korteri siseruumide ja esemete loomulik kulumine.

Kui omanik on ruumides üksi, on see üsna mugav, üürilepingu allkirjastab just tema ja seda protseduuri saab teha tema volitatud esindaja (sel juhul on tema volitused notariaalselt kinnitatud). Olukord muutub keerulisemaks, kui omanikke on mitu - sellist korterit on võimalik välja üürida ainult siis, kui kõik, kellel on vara jagamise õigust, on sellega nõus, mistõttu on lihtsalt võimatu eluruumi ilma teiste nõusolekuta välja üürida. omanikele. Ideaalis peaks leping olema kinnitatud iga omaniku või tema ametliku esindaja allkirjaga (oletame, et üks omanikest on alaealine laps, sel juhul tegutseb tema nimel vanem). Aga kui üks neist ei saa lepingu sõlmimise juures isiklikult kohal olla, saab korteri üürija võtta temalt notariaalselt tõestatud volikirja enda nimele. Ta võib esitada ka kõigi teiste omanike nõusoleku, mis peab samuti olema notariaalselt tõestatud.

Mida teha, kui üürileandja ei saa kõiki vajalikke dokumente esitada? Sellises olukorras on kõige parem keelduda temaga suhtlemisest ja otsida teine ​​korter. Pidage meeles: seadusele mittevastav leping võib tunnistada kehtetuks ja üürniku jaoks tekivad probleemid.

Ja veel üks asi, mille me sageli unustame: ärge unustage oma tegevust eelnevalt läbi mõelda, otsustage kohe, mis lepingus märgitakse, ja enne allkirja panemist lugege kindlasti läbi, millele alla kirjutate.

Kontrollige korteri omanikku ja dokumente

Kõige olulisem asi, mille kogenematud üürnikud sageli unustavad, on üürileandja kontrollimine. Paluge omanikul oma passi näidata, parem, kui see on originaal, mitte koopia. Kontrollige iga lehekülge, mis tahes märge, mida seadus ei nõua, muudab passi kehtetuks.

Kontrollige omanditunnistust. See on peamine dokument, mis kinnitab kinnisvara omandiõigust. Kuni 2000. aastani väljastati eluruumi omanditunnistus ja alates 1. oktoobrist 2013 saab õiguste riikliku registreerimise tõendi asemel väljastada väljavõtte Ühtse riiklikust õiguste registrist (EGRP).

Ärge unustage omandiõigusdokumente ja muid pisiasju

Koos omandiõiguse registreerimise tõendi ja USRR-i väljavõttega paluge müüjal näidata korteri omandiõigust tõendavad dokumendid, st dokumendid, millega müüja omandas korteri omandiõiguse.

Selliseid dokumente on mitut tüüpi: omanditunnistus, annetusleping, ostu-müügileping, pärimistunnistus, erastamistunnistus. Kui korter kuulub elamuehituse ühistule (HBC), küsi müüjalt tõendit tasutud osa kohta.

Ärge ajage neid dokumente segi erinevate juriidilise registreerimise, STI väljastatud omanike registrisse kandmise, kohalike kinnisvarahalduse ja kinnisvarafondide komiteede ja muude kohalike omavalitsustega. Need ei saa asendada omanditunnistust ja USRR-i väljavõtet.

Kontrollige kindlasti kõiki teile esitatud dokumente paranduste osas, sealhulgas kuupäeva ja registreerimisnumbrit. Templid ja allkirjad peavad olema loetavad.

Lisaks ilmselgetele asjadele (lepingu kestus, üüri suurus jne) on mõttekas märkida näiteks aeg, millal üürileandja saab korterit külastada ja ka see, mis aja jooksul peab ta hoiatama üürnik selle kohta. Lisaks on alati kasulik koos lepinguga koostada ka puudustele viitav vara vastuvõtmise ja üleandmise akt, et üürileandja ei paneks teid vastutama teleri katkise, vana seina pealt maha kukkunud uste eest. või muljutud, kahjustatud juba ammu enne sellesse korterisse ilmumist.

Kommunaalkulud ja lemmikloomad

Kui lepingu järgi maksate kommunaalteenuste eest, muretsege kindlasti kõigi tšekkide ja kviitungite jaoks eraldi kaust - see võib konflikti korral kasuks tulla. Lemmiklooma loomine ilma üürileandja nõusolekuta ei ole väga soovitatav, mõned üürileandjad on väga negatiivselt meelestatud kasside ja veelgi enam koerte suhtes oma eluruumis. Mõnel juhul võib see olla isegi eraldiseisev lepingu punkt, kuid põhimõtteliselt on võimalik sõnades üsna normaalselt kokku leppida, kui teemale õigesti läheneda.

Kviitung tasumiseks

Lisaks soovitavad eksperdid üüri maksmisel võtta korteriomanikult kviitungi raha kättesaamise kohta, et saaksite konflikti korral esitada tõendid selle kohta, et teiepoolseid rikkumisi ei olnud ja teid ei jäetud võlg. Kviitungil peab olema märgitud periood, mille eest tasutakse, samuti summa, mille üürnikule üle kandsite. Sellele dokumendile peab alla kirjutama mitte ainult teie, vaid ka üüritud korteri omanik.

Remont ja vara kahjustamine

On selline asi - korteri loomulik kulumine. Te ei ole amorfsed olendid, kes liiguvad läbi õhu. Kui keegi elab korteris, siis toimuvad vältimatud vananemis-, kulumis-, kustutamis- jms protsessid. Üür on aga tulu koos riskide ja kuludega. Seetõttu peate maksma kahjustatud vara eest, kuid mitte loomuliku kulumise eest, kui see pole lepingus konkreetselt ette nähtud.

Ärge häbenege ja arutage selliseid punkte eraldi. Enamikul juhtudel ei saa te neid lepingus ette näha. Tee seda vähemalt selleks, et ei peaks hiljem tegema kapitaalremonti ega hüvitama nende asjade maksumust, mis enne sissekolimist katki või katki läksid. Nagu juba mainisime, on kõige parem koostada vastuvõtmise-üleandmise akt, milles kirjeldatakse korterit ja selle seisukorda ning märgitakse konkreetselt ära väärtuslikud esemed ja seadmed, et vältida sellega seoses võimalikke arusaamatusi.

Kolmandate isikute majutamine

Mõnikord juhtub, et üürileandja suhtub äärmiselt negatiivselt sellesse, et üüritavale elamispinnale ilmuvad ootamatult teised inimesed, isegi kui see on ootamatult ärireisile saabunud sõber või tüdruk/kutt, kellele see väga meeldis. Teisalt juhtub ka seda, et korteriomanik ise võib ootamatult ultimaatumi vormis nõuda, et üürnik nõustuks taluma mõnda korteriomaniku sugulast või sõpra öö või paar. Selge on see, et kõigile sellised rünnakud ei meeldi, nii et igaks juhuks võib selle ka eelnevalt lepingusse kirja panna.

Üürileandja visiidid

Võimalike külastuste küsimust on vaja arutada lepingus. See aitab lahendada kinnitamisega seotud probleeme. Tavaline praktika on järgmine: üürileandja käib korteris kord kuus, tulles üürile, olles üürnikku külastusest eelnevalt telefoni teel hoiatanud.

Keegi kohtleb üürikorterit rahateenimise vahendina ning keegi on liiga aupaklik ja kartlik ning otsustab seetõttu, et tal on õigus seda igal ajal külastada ja üürniku elu kontrollida. Seaduse järgi on üürileandjal täielik õigus nõuda, et üürileandja ette hoiatamata ei tuleks ja seda enam, kui korteris pole kedagi.

Oletame, et soovite, et üürileandja külastaks korterit mitte rohkem kui kord kuus ja ta peab sellest telefoni teel teavitama ja hiljemalt kolm päeva enne külastuse kuupäeva. Märkige see lepingus ära ja kui üürileandja ootamatult teie juurde tuleb, saate talle meelde tuletada, et lepingus on vastav punkt ja ta on kohustatud seda täitma.

Kuidas lepingut lõpetada

Varem või hiljem peate üürikorterist välja kolima. Kuidas lepingut lõpetada? Lihtsaim võimalus on lahkuda eluasemest pärast selle kehtivusaja lõppu, kui üürnik on kohustatud vabastama oma elamispinna dokumendis märgitud ajaks.

Kui me räägime ennetähtaegsest lõpetamisest, siis siin on valikud võimalikud. Näiteks kui üürileandja on ennetähtaegse ülesütlemise algataja, siis saab lepingus täpsustada, et nendel asjaoludel peab ta üürnikule eluaseme leidmiseks kulutatud summa vähemalt osaliselt hüvitama.

Kui raha maksti ette, peab üürileandja selle üürnikule tagastama. Kui üürnik ise soovib lepingut ennetähtaegselt lõpetada, siis tagatisraha jääb loomulikult ruumi omanikule.