Ремонт самостоятельно или нанятой бригадой строителей? Ждем ваше мнение. Что нужно помнить при найме строй-бригады Как строить самостоятельно или нанимать бригады
Дек 19
Как правильно нанять бригаду строителей
Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.
Разведка боем
Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.
Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).
На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.
Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.
Первая встреча
Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.
Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.
Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.
Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.
Составление сметы
Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.
К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей , затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.
Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора - два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.
Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!
Вконтакте
»
Что такое подвесной потолок ? Это конструкция, состоящая из каркаса облицованного отделочным покрытием. Например, пластиковой или деревянной вагонкой, гипсокартоном, металлическими панелями.
»
Выбрав профессию отделочника вы встали на медленный, но верный путь сказочного обогащения)). Доход строителей нередко превышает заработную плату людей в пиджаках и галстуках.
»
Нередко у владельцев однокомнатной квартиры возникает идея о ее перепланировку в двухкомнатную. Причины, побуждающие их на такой шаг, могут самые разные: растущая семья, необходимость улучшения жилищных условий.
Когда-то у вас появилась мечта – иметь собственный просторный дом или дачу в экологически чистом районе. И осталось сделать самый последний шаг к исполнению этого желания – построить жилье, которым можно будет гордиться. И, конечно, всегда хочется не прогадать, сделать все правильно и при этом не переплатить.
Вот почему Вы снова и снова задаетесь множеством вопросов:
Первый из них - Может быть, построить дом самостоятельно?
Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь я буду вынужден прервать Ваши размышления, и добавить в них несколько реальных фактов.
Факт№1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 60-70 000 в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы.
Факт№2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.
Факт№3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?
Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.
Второй вопрос – Может быть, нанять бригаду?
Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:
Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;
Возможно, качество работ будет действительно неплохим;
Вы можете сами контролировать процесс.
Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:
Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;
Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Вполне возможно, придется что-то закупить дополнительно;
Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.
Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» - думаете Вы.
И вот Вы задаете себе третий вопрос – Быть может, стоит обратиться в строительную компанию?
Скажу честно, это не будет панацеей. Ведь компания компании – рознь. Существуют организации, которые, фактически, можно назвать теми же строительными бригадами, только давно сформированными и оформившимися как коллектив. Они помогут выбрать строительный материал, подскажут, как лучше сделать. И даже оформят все документы, но Вы можете быть неприятно удивлены качеством их работы.
Поэтому к выбору подрядчика нужно походить трезво и обдуманно. Обратите внимание на следующие нюансы:
Сколько лет существует компания, насколько прочна ее репутация, слышали ли Вы о ней раньше;
Опросите клиентов компании, по возможности.
Ознакомьтесь с портфолио;
Убедитесь, что он не нанимает работников «со стороны»;
Возьмите за правило выбирать подрядчика, предлагающего строительство «под ключ»;
Удостоверьтесь, что организация не закупает клееный брус, а производит его сама, имея хорошую базу;
Последний важный фактор – наличие гарантии на работы.
Надеемся, эти советы помогут Вам в осуществлении Ваших идеи и желаний.
Удачного строительства!
Каждый из нас рано или поздно приходит к выводу, что тянуть с ремонтом больше нельзя, нужно срочно принимать меры, а то ни гостей в дом не позвать, ни самому жить в нем не уютно.
Осознав, что нужно действовать, мы бежим на строительный рынок, покупаем обои и… благополучно откладываем ремонт до лучших времен. Причем эти самые лучшие времена могут не наступать еще в течение нескольких лет. Конечно, если вы обладаете недюжинной силой воли и в состоянии заставить себя после рабочего дня взять в руки малярную кисть, честь вам и хвала. А если при этом вы еще обладаете и «золотыми руками»… то, возможно, вы строитель по специальности. Нет? Тогда наши рекомендации помогут вам оценить собственные силы и решить, наконец, для себя – нанимать вам бригаду строителей или делать ремонт самому.
Для начала, посчитайте стоимость вашего рабочего дня. Рассмотрим пример. Средняя зарплата в Москве 30 тысяч рублей. Количество рабочих дней в месяце – в среднем 22. Получается, что за один рабочий день заработок составляет 1360 рублей. Даже на самый незатейливый ремонт нужно минимум 5 рабочих дней. Если на это время брать отпуск за свой счет, поскольку тратить время основного отпуска на ремонтные и строительные работы не хочется, то получается, что вы потеряете около 7 тыс. рублей.
Теперь подставьте в эти расчеты свои данные. Подсчитайте, сколько вы зарабатываете за день. Поделите вашу месячную зарплату на количество рабочих часов в месяц (при пятидневной рабочей неделе и восьмичасовом рабочем дне человек трудится 176 часов). Затем обзвоните несколько бригад и выясните, сколько денег они возьмут с вас за ремонт и как долго будут его делать. После того, как вы закончите все расчеты, можно уже понять – выгодно вам или нет делать ремонт самостоятельно.
Конечно, не исключено, что независимо от наших подсчетов, вы твердо решили делать ремонт самостоятельно, тогда почему бы и нет. Тем более, если у вас есть на то соответствующие навыки. Во всех же остальных случаях лучше уж не тратить время, нервы и силы и воспользоваться услугами бригады строителей или услугами строительной компании.
Как не ошибиться с выбором строительной бригады?
Конечно, лучше всего обращаться в серьезную строительную организацию, которая имеет за плечами многолетний опыт работы на рынке. Правда, и стоимость услуг в такой компании будет очень даже не маленькая. Ведь серьезные строительные компании используют современную строительную технику, строительное оборудование, которое должно окупаться. Оптимальный же вариант – найти небольшую строительную организацию или бригаду, которая работает сама на себя. Вы можете также поискать на строительном рынке гастарбайтеров с табличками «сделаю ремонт» или позвонить по объявлениям, которые расклеены у подъездов любого жилого дома. Но во всех этих случаях выбор строительной бригады для вас становится лотереей. Вы можете услышать множество красивых слов о том, как преобразится ваша квартира, а на деле получить прямо противоположный результат.
Не хотите рисковать, тогда нанимайте строительно-ремонтную бригаду с рекомендациями. Ведь реалии в нашей стране таковы, что в среднем на пять бригад найдется всего одна, действительно желающая, и, главное, умеющая работать. Стало быть, не нанимайте строителей, которые не могут предоставить рекомендации.
Опросите своих родственников, друзей, ближних, дальних и совсем уж дальних знакомых, узнайте, кто им делал ремонт, и остались ли они довольны. Поинтересуйтесь, не затянула ли строительная бригада сроки, не приходили ли рабочие пьяными и т. д.
Лучше всего будет самим посмотреть и оценить качество работы, которую выполняла бригада, а также лично пообщаться с людьми, у которых эти работы проводились. Если строители трудились у ваших друзей или родственников и оставили о себе благоприятное впечатление, то стоит смело нанимать эту бригаду на работу. Близкие плохого не посоветуют.
Если у вас на счету каждый рубль, то лучше всего, чтобы покупка необходимых для ремонта строительных материалов проходила в вашем присутствии. Не доверяйте ее строительной бригаде. С другой стороны и без строителей не покупайте, можете не тот материал приобрести.
Для подстраховки стоит также заключать письменное соглашение с бригадиром на реализацию определенного объема работ. Это станет для вас дополнительной гарантией того, что строительная бригада их выполнит. Договор должен быть максимально детальным. Не ленитесь, и прописывайте в документе все виды работ, которые вам нужны от строителей, срок их выполнения, оплату, а также возможные пени. Их вы сможете предъявить строителям, если работа будет выполнена не вовремя.
Стоит отметить, что любая работа, не попавшая в текст договора, скорее всего, будет вызывать споры, и с вас будут требовать дополнительной оплаты. При заключении договора со строительной бригадой оговорите, чтобы цена работ в расчете на квадратный метр включала в себя все сопутствующие «услуги»: отделку углов, откосов и прочего. На каждый вид работ составляйте смету и рассчитывайтесь с бригадой поэтапно. В договоре обязательно прописывайте дату начала и окончания ремонтных работ, порядок оплаты, перечень работ, порядок приема-сдачи работ, требования к качеству работ, ответственность сторон за нарушение условий договора.
Здравствуйте. Не могли бы Вы приехать посмотреть наш сруб? В ближайшее время? Все расходы гарантируем, даже оплату проживания, если захочется остаться. Если нет, то может кого посоветуете, желательно из Удмуртии, кто сможет помочь… Спасибо. С уважением Вера.
Я бы с удовольствием, люблю новые места, но сейчас живу просто в разрыв. Я же и работаю, и дом свой строю, сейчас ни как. Знакомые есть, но в марийке, и то, такие ушлые, что я не рискну их Вам рекомендовать, хоть и классные спецы.
По договору сруб должен быть смонтирован к декабрю… сейчас март. Рубят два человека. Как выяснилось, зарплату им платят от случая к случаю.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте. Были на площадке, только приехали. Доставка леса опять не получилась… машина не пришла, сломалась, радиатор полетел. У рубщиков опять простой.
Подрядчик обещает, что привезёт лес завтра к 10 утра…
И так почти каждый день. Каких только причин не было, чтоб только не рубить дом. А когда начали… причины продолжаются. Вот не вымышленные ответы, пишу дословно ответы Подрядчика:
-«я занят, в лесу, выбираю Вам лес, это Вам ведь не сарай строить»
-«выгнал я рубщиков, не хотят работать, пусть дома сидят, подождите другую бригаду»
-«ждите, как только рубщики закончат московский сруб, приступят к вашему»
-«рубщики не хотят работать по вашему договору, пытаюсь уговорить»
-«ждите, я заболел, грипп»
-«что-то мне не нравится ваш договор (забыл он, что он свой нам договор привёз, и попросил внести наши предложения, а потом сидел у нас за чашкой чая дискутировал, до подписания договора с рубщиками советовался,). Вот приедет мой юрист с Москвы будем новый договор составлять»
-«юрист отдыхает, сам пересмотрю договор, дайте время»
-«не приставайте ко мне, я в больнице на операции, по всем вопросам к моему племяннику и рубщикам, они в курсе дела, что надо начать рубить.»
-«Ах, вам оказывается сруб надо (не знаю, что он имел в виду, возврата денег пока не просили)»
-«рубщики не могут приехать, дороги перемело, некому рубить»
-«ждите, у нас эпидемия гриппа, рубщики заболели»
-«Ждите, с транспортом стало плохо, трудно машину найти, техосмотр не проходят, полицейские их ловят…»
-«перестаньте канючить, сказал я вам, что к 8 марта построю дом…(сегодня 2 апреля, половина только сделана)»
-«Перестаньте звонить, ишь развели тут детский сад… когда хочу тогда и строю, и как хочу… ждите, если надо вам сруб»
-«ждите, рубщики отказываются рубить, денег видите-ли захотели… нет денег у меня, а дай-ка им сразу побегут шмотки бабам покупать, или запируют… не дождёшься их обратно»
-«радуйтесь… заложили ваш дом… но придётся ждать, 3 бревна гнилые заложили, отругал я их, придётся ждать…»
Всё дословно
Как мы устали…
Спасибо что выслушали
Остап Бендер отдыхает.
Спасибо. Советы как раз кстати. Есть желание дом построить, а как подступиться не знаю. Теперь ясно — начну с проекта, а дальше надеюсь на ваши советы
Сергей, добрый день!
Возможно ли у Вас заказать рабочий проект для дома из бревна ручной рубки?
Грамотных проектировщиков по деревянному домостроению найти сложно, как и умелых рубщиков.
Думаю сначала проект заказать, а потом с этим проектом обращаться к местным рубщикам. Живу в Вологде, может кого-то посоветуете из наших краёв.
Заранее благодарен!
Доброе утро Владимир. Проект который я в своё время сделал для себя, нельзя назвать рабочим, так как в основном прорисрвал внешний вид и расположение.
Сейчас рисую клиентам то-же самое, но только на простенькие срубы, так как в них особых заморочек нет. А если требуется рабочий проект на солидный сруб, обращаюсь в компанию Древо. Вот ссылка на их сайт: http://drevo12.ru/ .
На всякий случай вот бесплатный телефон 8-800-700-88-69 Дима. Если и сруб решите у них заказать, то срубы они делают высшего класса, тоже ручная рубка. Пытаюсь им следовать, но у меня нет возможности заготавливать такую классную древесину, как у них. Этот год почти весь лес с Алтая завезли. Прямо слюнки текут. У них даже резчик появился. Такую красоту делают.
Позвоните, можете на меня сослаться, можно не ссылаться — Димка человек коммуникабельный, нормально поговорит по любому вопросу. Единственное о чём предупрежу — с маленькими заказами он связываться не будет — отболтается.
Сергей, добрый день!
Спасибо за ваш ответ!
Согласен с вами, что лес у них отличный заготавливается, хотя я сужу только по фотографиям на их сайте.
Но заметил неприятный момент — похоже, что и чашки и пазы они выполняют бензопилой. Интересно, сейчас вообще кто-нибудь делает эти элементы топором. Я просто начитался теоретической части:), в том числе и у вас есть статья про преимущества топора перед бензопилой, и поэтому хочется себе сруб, сделанный топором. Или может посоветуете не заморачиваться мне с такими запросами?
Добрый день Владимир. Заморачиваетесь Вы вполне законно. Я понял, что вы посмотрели видео у них на сайте. Сейчас разъясню технические моменты. Совсем отказываться от современного инструмента ведь совсем не обязательно, надо только применять его так, чтобы во-первых и во-вторых не навредить, а уж потом, в третьих и далее, чтоб облегчить работу.
Паз делается топором, вернее теслом. Это такой топор с лезвием поперёк, навроде кирки. Бензопилой делается только надпил. Обратите внимание как ведётся пила на видео. Пила ведётся почти параллельно бревну и вдоль бревна, а заглубляется всего на 2-3 см. То есть пилой проводится как бы граница паза, и получается она таким способом очень ровная, чего невозможно сделать ни только топором ни бензопилой, если выбирать ей весь паз и вести шиной перпендикулярно бревну. А уж когда граница таким образом отчерчена, сам паз выбирается теслом. Но и это ещё не «под ключ». Окончательная доводка делается шлифмашинкой с лепестковой насадкой. Так что поры паза не только уплотняются теслом, но ещё и зашлифофываются шлифовкой. Отсюда и плотность подгонки. Ну и цена соответственно.
Чашки и лапы подгоняются точно так же. Сначала основная выборка бензопилой, потом доработка топором и шлифмашинкой.
Сучковые выступы, если более сантиметра, снимаются рубанком, а не пилой, как сплошь и рядом. Топором сучки тоже так чётко как рубанком не убрать — щепятся по волокну.
При канадской рубке, чашка доводится рубанком, а это 4 дополнительные плоскости прилегания. Продувание и промерзание исключено полностью, даже несмотря на возможные огрехи конопатки.
Вот примерно так. За щелочку в 2 миллиметра в свежем срубе, Димка своим работягам всю плешь проест и опозорит всячески. У нас попроще, но тоже стараемся.
Сергей, спасибо Вам за подробные разъяснения, теперь все понятно.
Добрый день, Сергей! Понравилось Ваше отношение к выкладываемой информации, к ответам на вопросы, к желанию докопаться до сути. В связи с этим хочу и я с Вами посоветоваться, если позволите. Затеяли и мы построить свой дом, участок раскорчевали, выровняли, есть еще пара месяцев для обдумывания вариантов дома. Большое желание поставить рубленный дом в полтора этажа 8х8. Но одолевают меня сомнения… Хочется ведь по окончании строительства меньше проблем и больше комфорта. Как на Ваш взгляд, какие плюсы и минусы рубленного дома и дома из бруса с последующей обшивкой. Ну и как вариант — каркасный дом. Буду благодарен за Ваше мнение.
Добрый день Константин. По моему мнению, самый беспроблемный и комфортный вариант — это хорошо срубленный сруб, с длинными выносами крыши — от метра, без всяких эркеров, прирубов и врезов, ендов и многоуровневых крыш.
Брус: клеёный профиль — очень дорого и зависит от производителя, а не дорогой массив — там полно своих зихеров. Да ещё обшивка.
У каркасника один плюс — дешевизна. Какой уж там комфорт в термосе, хоть и утверждается, что что-то там дышит. Если кто заведётся в простенке — выгнать ни за что не получится. Вообще-то, кому как.
Спасибо за ответ! А как насчет звукоизоляции? У рубленного дома, по моему мнению, плохая звукоизоляция. В сравнении с брусом и каркасом. Хотя в наших краях (Республика Коми) наверное на первом месте должна стоять теплоизоляция. И еще: длинные выносы крыши — это по периметру или по фронтонам?
Тут Костя, смотря что принимать за звукоизоляцию. Если стук по стенам, то да, сруб звучит. Скип полов тоже. А вот звуки внутри комнат, т.е. разговор, телевизор, и т.п., то они не выходят. Что касается бруса — не жил и как-то не интересовался, не могу сказать.
Вынос крыши по периметру. По фронтонам побольше, по скатам поменьше. У меня по фронтону нормально — 1.5 м. а вот по скатам, с одного бока сделал как бы под навес, тоже 1.5 м, а с другой стороны 0.5 м. и сейчас всё локоть кусаю — ну что-бы везде 1.5 сделать.
Ну тут ещё зависит, какой планируется карниз. Если прямой, то и 1 м. достаточно, а то как гриб будет, а если косой (свес), то 1.5 самое то. Опять же +- от угла крыши зависит.
Косой карниз лучше защищает стены и смотрится лучше. Главное так рассчитать, чтоб на окна потом не нависал.
Сергей, спасибо за ответы! Осталось еще много вопросов, можно ли Вам задать их лично? На е-мейл или куда скажете. Интересно Ваше мнение как специалиста и человека с немалым опытом.
Вопросы можно, но только здесь. У меня кроме этого ещё два сайта по разным тематикам — веб программирование и благотворительность, со всех пишут. Делать отдельные почты или валить всё в одну — сами понимаете. А ещё есть почта для общих вопросов, ещё автответчик, который тоже надо проверять иногда, ещё скайп для вебмастеров — им по другому в лом, так что вы уж лучше пишите сюда. Тут я сразу в теме и сразу понимаю о чём и с кем говорил до этого.
Какой Вы разносторонний человек! В хорошем смысле слова 🙂 Как по Вашему мнению лучше сделать отопление (планирую поставить твердотопливный котел): сделать котельную внутри дома или в пристройке? Тут принципиален вывод трубы — либо сбоку дома, либо в центре крыши. И еще, хотелось бы (жене конечно же…) установить камин. Можно ли объединить их в один дымоход?
Вывод трубы — это и вправду принципиально. К тому-же у вас в Коми далеко не субтропики.
Я заметил такое явление: когда труба, выведена сбоку дома, у неё происходят нежданчики с тягой. Раз котёл будет твердотопливный, то тем более, увеличится вероятность временного ухудшения тяги.
Как я понял труба, та что снаружи, довольно быстро остывает, как только дрова или уголь прогорят. Или может сейчас изобрели котёл с автоподсыпкой топлива, чтоб процесс был постоянным и непрерывным? Я не знаю. Но всё равно — в нашем климате лучше делать печную трубу через крышу. Или уж наружную утеплять так, чтоб никакой мороз не брал.
Теперь насчёт камина. У печи и у камина дымоходы разного размера. Если память не изменяет печной от 140 до 160 мм. а каминный от 180 до 250. Ну там уже в зависимости от камеры сгорания, так что тут наверно только эксперимент. Если, допустим, каминный основной, а в него врезать печной, ну и шибер хороший. Может и получится. Но вот что точно получится — эт по результату.
А какой посоветуете делать фундамент для рубленного в два этажа дома? Винтовой, свайный или ленточный? Почвы у нас лесные, мягкие. Промерзание около 1,8 метра. Вода на уровне 5 — 10 метров.
Что касается фундамента — это только по соседям, которые живут по близости. Их отзывы и пожелания — вот основа.
Что необходимо для строительства собственного дома? Проектная документация, бюджет, материалы, техника и, конечно же, исполнители - строители. Вы можете самостоятельно строить своё жилье, не прибегая к посторонней помощи или воспользоваться услугами строительных мастеров. О том, как нанять строителей для постройки дома , и пойдет разговор.
Определитесь с типом строительства
Для начала, затевая строительство дома, вы уже должны четко определиться, какие задачи необходимо решить и какие возможности предусматривает ваш бюджет. Например, вы хотите построить дом под ключ, начиная от проекта и заканчивая благоустройством территории или провести только отдельные строительные работы, или строить дом частями, поэтапно, нанимая разных подрядчиков, или вам нужна комплексная бригада. Подумайте, готовы ли вы сами организовывать и ежедневно контролировать строительный процесс или вам нужны услуги прораба, менеджера по снабжению и независимый технический надзор за соблюдением строительства согласно проекту. Исходя из этих целей, вы должны понимать, кто вам нужен.
Основных вариантов всего три по возрастанию цены услуг:
Дикие бригады, гастарбайтеры, «шабашники» и другие неквалифицированные рабочие.
Команда из двух-трех человек (по рекомендации знакомых с устным договором, часто без прораба), частные бригады с прорабом, возможно зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и т. д.
Строительные фирмы (ООО) с пакетом необходимых документов.
Кого нанимать - вопрос другой, заслуживающий отдельной статьи. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Самый простой и дешевый способ строительства это бытовой - нанять бригаду гастарбайтеров и самому организовывать все строительство. В этом случае, вся ответственность за принимаемые решения будет лежать на вас. И что в итоге у вас получиться отвечаете тоже вы.
Допустим, вы уверены в своих силах, готовы выступить в качестве прораба, менеджера, закупщика материалов и пр. Далее в ваши обязанности будет входить:
сами ищите и подбираете людей для своей бригады в пределах своих финансовых возможностей;
низкая стоимость услуг подразумевает соответствующий уровень квалификации (без претензий со стороны заказчика);
закупать, доставлять строительные материалы и контролировать их сохранность, не допускать воровства;
самостоятельно контролировать процесс строительства;
совершаете самостоятельный технический контроль за соблюдением параметров согласно технической документации;
обеспечиваете стройку техникой и инструментом
Бригады, состоящие из квалифицированных рабочих, которых можно отыскать по рекомендациях, уже дороже. Еще дороже такие бригады с прорабом, поскольку его услуги придется оплачивать, или бригады индивидуального предпринимателя. И наконец, услуги, которые предоставляет фирма, дороже бригады. Один и тот же дом можно построить за разную цену. Чем больше бюджет, тем шире возможности в выборе.
Конечно, на рынке строительных работ, среди фирм и ИП, есть недобросовестные подрядчики, (впрочем, как и заказчики), которые, набирают в штат работников тех же гастарбайтеров с улицы, занимаются мошенничеством и обманом заказчиков и т.д. Профессионал не будте работать за еду, но это не означает, что халтурщик не может стоить дорого. Поэтому, к поиску хороших строителей, нужно подойти с максимальной тщательностью. Ниже описаны несколько простых советов и правил, которые позволят отсеять ненадежных подрядчиков.
Поиск предложений
Итак, придется потратить усилия и время на поиски хороших строителей, независимо от того, кто вам нужен: узкоспециализированные мастера, частные бригады или фирмы. Вы же не будете пользоваться услугами неизвестных людей по первому попавшему объявлению. Нужно нанимать для строительства мастеров своего дела. При этом не важно, работают они сами, в частном порядке, или являются сотрудниками компании.
Поиск квалифицированных и порядочных подрядчиков, которые стремятся добросовестно делать свою работу - сложная и кропотливая задача. Начинать поиски нужно заблаговременно, еще за несколько (4-6) месяцев вперёд. Хорошие строители имеют заказы на сезон вперед по различным объектам. И если вы упустили время, а строить нужно уже в этот сезон, найти подходящих специалистов будет очень проблематично.
Основным источником остаются отзывы и репутация, независимо от того, фирма это или частники. Рекомендация довольного клиента - самая лучшая реклама для толковых строителей. Серьезные подрядчики дорожат и заботятся своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся друзей, знакомых, соседей. Если вам нужны местные строители, узнайте, какие есть в вашем регионе, кто с их помощью строился, если строится - посетите стройку.
Строительную бригаду или фирму можно рассматривать как потенциального подрядчика, после рекомендаций, полученных от нескольких предыдущих клиентов. С другой стороны, не следует доверять советам малознакомых людей или людей, не разбирающихся в строительстве.
Есть другие ресурсы, которые нужно использовать. Посетите сайты подрядчиков, обсуждения на форумах, устройте онлайн-тендер. На сайте подрядчика должны быть не красивые фотографии, купленные в фотобанке, а реальные фото их работ.
Желательно, чтобы у строительной организации был допуск саморегулируемой организации, ведь вступить в сро строителей уже означает, что эта строительная компания является серьезной на рынке и ей можно доверять.
Если вам сложно определить уровень профессионализма строителей или вы не хотите тратить время, разбираясь, как нанять строителей для постройки дома, начните сотрудничество с прорабом или строительным экспертом – человека, которому можно доверять в этом вопросе. Позже этот человек будет полезен при составлении сметы, изучении договора и контроле строительства. Упрощенно - это найти толкового знакомого или родственника, имеющих строительный опыт, как строителя, так и заказчика, прошедшего этапы строительства.
Отберите в свой список строителей, отзывы о которых вас удовлетворяют, а сами они произвели убедительное, адекватное впечатление. Тогда можно ближе познакомиться с подрядчиком.
Отбор и сужение выбора
Когда дело идет до окончательного выбора подрядчика важно провести несколько бесед и встреч с потенциальными исполнителями, чьи кандидатуры вы рассматриваете. Обязательно посетите вместе участок. Этим вы достигаете три основные цели.
Во-первых, это поможет подрядчику понять, какой тип жилья и где хочет построить клиент, на какой местности, в каких сроках и т.д., то есть определиться возьмется ли он за строительство.
Во-вторых, клиент получит больше информации об этом подрядчике, его опыте и репутации, возможном бюджете и сроках строительства. Рекомендуется рассмотреть следующие детали:
Изучите портфолио построенных объектов. Какие дома, какой сложности? Попросите адреса предыдущих работ, на которых работал подрядчик, контакты клиентов, которые их заказывали. Посетите эти объекты, чтобы оценить качество и пообщаться с предыдущими заказчиками. Честным строителям нечего скрывать, они сами могут предложить посетить свои объекты.
Если это бригада с прорабом - хороший ли этот специалист? Или просто посредник?
Кто будет работать и на какой основе? Ученики, гастарбайтеры, квалифицированные работники? Какой специальностью каждый работник владеет?
Как долго компания в бизнесе? Оптимальным считается присутствие фирмы в данном сегменте рынка более 3-5 лет.
Гарантирует подрядчик необходимый уровень качества работы, гарантийный срок?
Предварительная стоимость работ (с некоторой погрешностью), обеспечение стройматериалами, инструментом, техникой и дополнительные услуги - всё это оговаривается заранее.
Обговорите условия будущего договора, а также техническое задание, предварительную смету на все услуги и как будет происходить график работ, форма и время оплаты, процедуру сдачи и приемки.
В-третьих, вы лично познакомитесь с подрядчиком, и ответьте себе на вопрос - сможете ли вы видеться и сотрудничать с этим человеком каждый день в течение длительного времени? Поэтому, выбирайте рабочих, с которыми сможете поддерживать формальные отношения как минимум. Ведь, не очень приятно общаться с бесцеремонным человеком.
Если наемные работники с каких-то причин не хотят смотреть объект, определять фронт работ, согласовать смету, оформлять договор - это повод усомниться в их компетентности.
Как только вы соберёте эту информацию, это даст вам возможность отобрать наиболее подходящих 2-3 исполнителей, и сделать окончательный выбор в пользу одного, который вас наиболее устроит по бюджету, смете, срокам, условиям договора.
После окончательного выбора подрядчика можно заключать договор.
Заключение договора
Как только вы принимаете окончательное решение, важно оформить подробный договор в письменной форме, в котором прописаны все условия строительства. Кроме договора оформляется вся необходимая документация, составляется смета, обсуждаются спорные моменты и всё это подписывается до начала работ. Договор не избавляет вас от рисков, но является гарантией и для клиента, и для подрядчика. В дальнейшем, договор и сопутствующие документ вы будете использовать при контроле работы на протяжении всего строительства и её оплате.
Обычно в договоре указываются реквизиты исполнителя, конкретные виды работ, условия оплаты, сроки исполнения, ответственность сторон, вопросы гарантии качества. Важно обсудить все вопросы относительно конкретных строительных работ и подробно зафиксировать это в договоре, чтобы потом не доплачивать за требуемую работу.
Обдумывая, как нанять строителей для постройки дома, владельцу участка приходиться выбирать, как это было написано выше, из индивидуальных работников, строительных бригад или фирм. Договор заключается со строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем или, если это рекомендованная бригада, с каждым специалистом индивидуально, указывая в договоре объем работы и оплачивая её только после оформления акта сдачи. С неквалифицированными работниками, как правило, только устные договоренности.
Четко придерживайтесь графика оплаты работы. Помните: оплачивать нужно только работу, сделанную согласно сроку с гарантированным качеством. Очень желательно включить пункт в договоре о штрафных санкциях за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще контролировать процесс строительства.
Разумеется, одна статью не вместит все моменты поиска и найма строителей. Да и невозможно учесть все моменты и непредвиденные ситуации, которые обязательно возникнут. Здесь даны лишь общие советы, о том, как нанять строителей для постройки дома . Соглашаться с ними, или нет - дело каждого.
Загрузка...
